Mortgages

Mortgage ⏤ ипотека, ссуда на покупку недвижимости.

Основные параметры ссуды

Mortgage Тerm ⏤ срок кредитования (например: 10, 15, 20, 30 лет).

Mortgage Rates ⏤ проценты по выплату долга (обычно 2-4%).

Форма погашения:

• fixed-rate ⏤ фиксированный процент (FRM);
• adjustable rate ⏤ переменный процент (ARM);
• balloon payment ⏤ "шаровой", основная сумма погашения кредита происходит в конце;
• interest-only ⏤ погашаются одни проценты.

Также при взятии ссуды важны следующие параметры:

• loan type (тип ссуды),
• closing cost (комиссионные),
• налоговое влияние,
• mortgage insurance,
• points или credits, ...

Closing Cost ⏤ комиссионные за закрытие сделки, в которые входят:

• originating fee,
• escrow fee,
• appraisal fee, ...

Mortgage Иnsurance ⏤ страховка по возврату ипотеки:

• PMI ⏤ Private Mortgage Insurance, для Conventional Loans;
• MIP ⏤ Mortgage Insurance Premiums: требуется для FHA Loans;
• VMLI ⏤ Veterans’ Mortgage Life Insurance: для VA Loans;
• The USDA Guarantee Fee ⏤ для USDA Loans.

Типы ссуд

Conventional (non-government-backed) ⏤ не гарантируются государством:

• Conforming ⏤ эти ссуды подпадают под требования агентств Fannie Mae и Freddie Mac;
• Non-conforming ⏤ нарушают требования агентств Fannie Mae и Freddie Mac: Jumbo, Stated Income.

Non-conventional (government backed) ⏤ государство предоставляет гарантии покрытия ссуды в случае банкротства заёмщика:

• FHA ⏤ для first home buyers;
• VA ⏤ для ветеранов и военных;
• USDA ⏤ для малообеспеченных покупателей, в сельских районах.

Другие типы ссуд

Second Mortgage ⏤ ещё одна ипотека на один и тот же объект недвижимости:

• Home Equity Loan ⏤ ссуда, которая выдаётся под залог собственной недвижимости.
• HELOC ⏤ Home Equity Line of Credit: это кредитная линия под залог недвижимости (переменный процент).

Reverse mortgage ⏤ предоставляется пенсионерам для доступа к equity недвижимости. Ссуда не выплачивается до самой смерти.