📉 Слабые данные по рынку труда уронили ипотечные ставки
По данным отчёта, опубликованного 5 сентября, в августе в США было создано всего 22 000 новых рабочих мест при прогнозе +75 000 — крайне слабый результат для такой большой экономики.
Что это значит?
Когда рабочих мест мало → доходы не растут → люди меньше тратят → спрос снижается → инфляция замедляется.
Экономика остывает, и значит ФРС, скорее всего, придётся снижать ставку, чтобы стимулировать рост.
Джером Пауэлл уже намекал: хотя угрозы инфляции сохраняются (особенно из-за тарифов), снижение ставки вполне возможно — окончательное решение будет зависеть от данных по занятости.
Реакция инвесторов
- Облигации: ожидание снижения ставок → инвесторы спешат зафиксировать доходность и скупают Treasuries → цены растут → доходность падает.
- Ипотека: привязана к 10-летним облигациям. Средняя ставка по 30-летней ипотеке уже снизилась до 6.29% — минимум с осени 2024 года.
- 10-летние Treasuries: ~4.08% (минимум за 5 месяцев),
Инфляция
- CPI (июль): +2.7% г/г.
- Core CPI: +3.1% (более устойчивое давление в услугах и жилье).
- Прогноз NY Fed (PCE): 3–3.25% (2025) → 2.5% (2026) → 2% (2027).
📈 Stock market
- риск замедления экономики толкает часть инвесторов в облигации;
- но ожидание дешёвых кредитов поддерживает акции, особенно в технологиях и компаниях роста.
В итоге на ожиданиях смягчения политики ФРС и акции, и облигации могут расти одновременно.
💡 Кратко: меньше новых рабочих мест → слабее экономика → ФРС готова снижать ставки → кредиты дешевеют → облигации и акции дорожают → ипотека становится доступнее.