Как купить новую квартиру до продажи старого дома
Поступил вопрос:
Есть полностью выплаченный дом стоимостью около $300,000. Есть также $100,000 наличными. План — купить квартиру за $200,000 в хорошем комплексе, переехать, сделать косметический ремонт и через год продать старый дом. Какой тип ссуды подойдёт для финансирования на этот переходный период?
Есть несколько вариантов, и выбор зависит от условий: проценты по кредиту, closing cost, гибкость.
Если есть доход и хороший кредитный рейтинг — это может быть приемлемым вариантом, с хорошими условиями. Главное, чтобы ипотека предусматривала досрочное погашение без штрафов.
2. Interest-only loan (balloon)
Платите только проценты, через год погашаете всю сумму. Обычно используется для инвестиционной недвижимости, но иногда и для временного финансирования.
Специальный краткосрочный заём для таких случаев — когда вы ещё не продали старый дом, но уже покупаете новый. Бывает разной структуры: без выплат, только проценты, или стандартные платежи.
4. HELOC (Home Equity Line of Credit)
Кредитная линия под залог текущего дома. Используете — платите проценты. Погасили — платить больше не нужно. Очень гибко.
Этот тип кредита похож на стандартный mortgage, но берётся под залог текущего дома, как HELOC, но с фиксированной суммой и ставкой.
Стратегия
Поскольку период короткий — важно минимизировать closing cost, как за саму ссуду так и за покупку квартиры.
Также при покупке новой квартиры желательно выглядеть как cash buyer — это делает вас более привлекательным для продавца.
А значит, лучше заранее взять ссуду под залог текущего дома: HELOC, HELOAN или Bridge Loan.