2. Объект инвестиций/Стратегия и выход из сделки

Мы приобретаем/арендуем наиболее подходящие под отель помещения.

Выполняем оборудование и отделку помещений в соответствии с нашей проверенной бизнес-моделью.

После ремонта помещение будет выглядеть вот так:

На территории апарт-отеля работает несколько управляющих компаний

Которые берут апартаменты в управление для посуточной сдачи с фиксированной выплатой в договоре от 35 до 45 тысяч рублей + берут на себя оплату коммунальных расходов.

Стоимость квартир-студий

В данный момент квартиры-студии без ремонта продаются по стоимости 175 000 руб/м2.

На вторичном рынке уже готовые квартиры-студии с ремонтом уже стоят от 250 000 руб./м2.

Наиболее ликвидные (компактные, видовые, несколько окон и тп) уже забронированы нами и внесены задатки:

Застройщик планирует в начале февраля полностью реализовать весь пул своих квартир

Мы за счет объема и проведения переговоров приобретаем их с существенной скидкой, значительно ниже рынка- за 155 000 руб/м2.

Берем 20 квартир-студий

Далее делаем ремонт и выставляем на продажу в готовом виде

Что входит в организационный сбор?

🔸 проработка финансовой части проекта до запуска и стратегий выхода из сделки

🔸 оценка юридических рисков и стратегия их снижения

🔸 подбор наиболее выгодных помещений на месте (минимальная площадь до 18м, расположение на этаже, близость к лифту)

🔸 проверка помещений по факту, замер и проверка реальных размеров - в результате некоторые фактические площади помещений отличаются от площади по тех.паспорту в большую сторону

🔸 получение выгодных условий у продавца (оптовая скидка, снятие обременения без полной оплаты и оформление сделки сразу в РосРеестре)

🔸 право на приобретение недвижимости по оптовой цене пула

🔸 выход на сделку в РосРеестре

Выход из сделки:

Основная стратегия - ремонт и продажа в течение 4.5 - 6 месяцев с момента сделки

Кто покупатели:

1. Открытый рынок cian.ru, avito (анализ предложений в этой локации) и оценка конкурентности именно нашего формата комфортного эконом-жилья

2. Частные инвесторы и выкуп под длительную или посуточную аренду: аудитория сообщества Территории Инвестирования, более 100 000 инвесторов, большая сеть связей в различных инвестиционных клубах и среди лидеров мнений в нише инвестирования