Хронология покупки квартиры через ЖК БестВей

История Елены Лохиной консультанта Дирекции 001


Расскажу всю цепочку по покупке квартиры.

Задача была такая -продаем 2-х комнатную квартиру в Москве, покупаем 3-х комнатную в ближайшем Подмосковье (г. Долгопрудный) Почти 2 раза больше.

Итак, регистрация в кооператив была 26 февраля , оплатили вступительный взнос 2040 евро.

1 марта (прошли верификацию, стали членом кооператива) Оплатили 10 000 рублей паевые взносы и 2000 рублей членские взносы.

29 марта была продана квартира в Москве, причем договор был составлен очень удачно, что после продажи можно было жить 5 месяцев, если после этого срока не выезжают из квартиры, то живут уже за арендную плату.

1 апреля оплатили юридические услуги ЖК 60 000 рублей, чтобы была возможность загружать документы для предварительной экспертизы.

2 апреля часть денег положили на счет Виста ) для получения доходности по счету и оплаты платежей по кооперативу из этой суммы.

12 апреля внесли 35%, часть платежа разнесли на 6 месяцев вперед, чтобы уже не платить паевые взносы до момента заселения в квартиру, 15 апреля платеж был подтвержден и уже были в очереди 483 …


Выбрать квартиру для покупки не так просто. На самом деле тут надо учитывать несколько факторов :

  1. Найти квартиру удобную под себя (метры, расположение, транспортная доступность, наличие школ/садов поблизости, если есть дети)
  2. Чтобы в этой квартире не было никаких нарушений (согласно требований ЖК)
  3. Чтобы продавец согласился продавать квартиру юр.лицу - ЖК, т.к, в отличии от частного лица - больше документов и срок ожидания до самой сделки, т.к все документы проверяются, справки имеют свой срок действия и прочие накладки, не зависящие от нас.

    Список вопросов при первом звонке продавцу:
    - Свободная продажа? (ЖК приобретет квартиру только в свободной продаже);

    - Сколько собственников? (если в собственниках есть несовершеннолетние, то, продажа не будет свободной, только альтернативной и с привлечением органов опеки и нотариуса, т.к. ребенку в момент сделки должны предоставить аналогичную долю в собственность);

    - Сколько лет квартира в собственности? (если квартира менее 5 лет в собственности, продавцу нужно будет платить внушительный налог после продажи квартиры, некоторые пытаются обойти налог с помощью занижения стоимости квартиры в договоре купли-продажи);

    - В договоре будет полная стоимость указана? (ЖК работает строго в соответствии с законодательством РФ, занижение стоимости объекта недопустимо. При проверке документов на квартиру, ЖК также будет анализировать ее стоимость, сравнивая аналогичные варианты в том же доме или районе);

    - Есть ли перепланировки в квартире, узаконены ли они? (нельзя узаконить: объединение комнаты и балкона,
    перенос мокрой зоны в жилую (исключение только если квартира расположена на 2-м этаже),
    вмешательство в несущие стены (снос, вырезание проемов);

    - Рассматривают ли сделку через аккредитив в сбербанке? (ЖК предлагает несколько вариантов сделок: нотариальную, через аккредитив, с обременением и простую письменную форму. Лучше заранее (при осмотре квартиры) рассказать об этом продавцу, чтобы у него было время решить, какая форма сделки ему подходит.)


У нас в процессе поиска стоимость квартиры была немного изменена, поэтому надо было письменно уведомить ЖК, отправить письмо в офис ЖК в Санкт-Петербург. В кабинете присылают заявление о смене стоимости жилья, которое надо распечатать, подписать и отправить.

Далее у нас стояла задача купить очередь в статусе "на оформлении".

В чате «Обмен очереди в ЖК БестВей» написали сообщение – купим очередь на оформлении....

Обычно быстро откликаются 2-3 человека, можно самим посмотреть, кто продает и написать.

Стоимость очереди 60 тысяч рублей. Но Лена не торговалась.

У Лены попросили 100 % предоплату за очередь.

Нашли продавца 18 апреля, на следующий день 19 апреля были отправлены заявления о обмене позициями в Питер (отправляют оба). Заявления были отправлены «живые» в кабинете не загружали.

Лена : «вчера через СДЕК отправила документы в жк, сегодня в 12.30 уже доставили и расписался председатель ревизионной комиссии. Я прям порадовалась, что так быстро.

Я платила 950 р. доставка на след.день до 12 ч .» ( В СДЕК есть разные варианты доставки по времени и по стоимости - на следующий день до 12ч., до 18ч., в течение 2х дней)

Это если надо все побыстрее))

Параллельно собирали все документы по списку для предварительной и полной экспертизы. Образцы полного пакета документов и видео дал в чате Михаил Измайлов, ориентировались на него.

Заявление на предварительную экспертизу было отправлено в офис ЖК в Питер 22 апреля , с доставкой 24 апреля до 12 часов.

23 апреля - стала 13 я позиция в общей очереди! Уже обменяли через 3 дня, после получения письма!!!  И в этот же день документы для юридической экспертизы были загружены в раздел «Юридическая экспертиза».

30 апреля приняты документы на предварительную проверку и и перешли в очередь "на оформлении".

13 мая на вопрос о ходе юридической экспертизы написали :

Добрый день, Елена Николаевна, сообщаем Вам, что в связи с переходом на новую процедуру юридической экспертизы, сроки рассмотрения и согласования объектов недвижимости могут быть увеличены. На сегодняшний день представленные Вами документы находятся на юридической экспертизе, будут рассмотрены в порядке очередности и вынесено юридическое заключение. После вынесения юридического заключения информация будет до Вас доведена и будет сообщено о дальнейших действиях. ЖК "Бест Вей" благодарит Вас за ожидание и обратную связь!

21 мая пришел ответ на юридическую экспертизу :

Информируем Вас, что ЖК «Бест Вей» готов повторно пересмотреть объект недвижимости после минимизации рисков.Предложения по минимизации рисков по Объекту: До заключения договора купли-продажи создать благоприятные, пригодные для проживания условия в Объекте в виде проведение работ по гидроизоляции мокрых зон, а также покрытием напольной стяжки по площади всей квартиры, оштукатурить стены, с последующим предоставлением актов приемки скрытых работ.
2019-05-21 15:39:29 Оператор: Арина - Дополнительно информируем, что стоимость заявленного объекта недвижимости завышена в среднем на 500000.00 рублей.
Этот же объект выставлен на сайте cian.ru по цене 11 299 999 (одиннадцать миллионов двести девяносто девять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 00 копеек.

23 мая Михаил Измайлов составил для Лены ответное письмо :

На сайте cian.ru этой квартиры нет в продаже. Она снята с продажи и продавец ждет нас.Стяжка пола в квартире есть и видна на фото и видео, а также об этом написано в техпаспорте. Это наливная бетонная стяжка, выровненная по уровню.Гидроизоляция мокрых зон также есть и видна на видео. Не заметить стяжку и гидроизоляцию просто невозможно.Штукатурка стен не требуется и об этом совсем недавно говорили на обучении ЛС-2 на Кипре.Прошу вас еще раз внимательно пересмотреть фото и видео, а также документы на квартиру и убедиться, что вы написали замечания ошибочно.Я готова подписать акт приема-передачи с уже оштукатуренными стенами, стяжкой и гидроизоляцией, если это требуется для бумаг, помимо того, что все это уже есть в квартире.Также я готова подписать документ о том, что обязуюсь сделать ремонт в квартире.Мой руководитель готов подписать заявление о том, что берет на себя ответственность за мои обязательства сделать ремонт.Прошу вас ускорить ответ, так как продавец ждет, а я очень долго искала квартиру в нужном мне районе со стяжкой пола и электропроводкой, так как в других домах нет стяжки, проводки и межкомнатных перегородок.Спасибо!


Лене ответили:

Информация доведена до Правления ЖК. О решении сообщим.

В этот же день написали, что юридическая экспертиза пройдена, но в связи с тем, что найдено объявление в агенстве недвижимости на 400 000 меньше, попросили изменить стоимость объекта на меньшую.

Добрый день! Благодарим за информацию. Просьба направить и заполнить шаблон заявления на конкретный объект со стоимостью 11 400 000 рублей , оригинал направить в офис по адресу: 197349, г. Санкт-Петербург, проспект Испытателей д.39, литер А, офис №С-3-8К ,скан-копию документа прикрепить в данное обращение.


27 мая письмо об изменении стоимости получено (было отправлено срочной почтой) и стоимость объекта в личном кабинете изменена на меньшую.

Но с продавцом договорились отдать 400 тыс. руб. лично под расписку, так как на смену цены в договоре он согласился только из за того, что кооператив нашел цену в объявлении ниже (насчет цены это было наше упущение - продавец после заключения предварительного соглашения не удалил свои объявления о продаже квартиры (обращайте на это внимание, т.к. ЖК будет проверять и сайты с объявлениями о недвижимости). И также еще выяснилось, что одно из агенств недвижимости самовольно выставило данную квартиру на продажу с другой стоимостью. Некоторые недобросовестные агентства так поступают в надежде найти клиента и дополнительно заработать на нем).


28 мая

Позвонили из жк, сказали, что одобрили цену, и продавцу завтра или послезавтра позвонит юрист и согласуют договор и дату. И надо обновить справки, которые месяц действуют, перечень в тикает написали.

Позвонил юрист ЖК и сказал, что сделка планируется на следующей неделе. Нужно оплатить госпошлину и доверенность для юристов ЖК, чеки об оплате приложить в тикет.


Доверенность стоит - 2900 рублей

Госпошлина - 22000 рублей ( т.к. ЖК юридическое лицо)


оплачивать по тем реквизитам, которые на членские взносы и юридические услуги. И в назначении платежа писать "оплата госпошлины от Лохина Елена Николаевна N COOP .... " и "оплата за доверенность от .."


29 мая Юридический отдел отправил Продавцу образец договора на подписание, чтобы вернул с пометками, если требуются какие то изменения в пунктах

30 мая Продавец внес свои изменения в договор и отправил в Юридический отдел по электронной почте.

Продавцам квартир не нравится в основном этот пункт:

1.12. Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи Объекта и с момента подписания настоящего Договора обязанность ПРОДАВЦА по передаче ПОКУПАТЕЛЮ Объекта считается исполненной. Передача Объекта ПРОДАВЦОМ и принятие его ПОКУПАТЕЛЕМ осуществлена в момент подписания настоящего Договора. ПРОДАВЕЦ передал ПОКУПАТЕЛЮ Объект в состоянии пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенный, отвечающий санитарным и техническим требованиям. ПРОДАВЕЦ передал относящуюся к Объекту документацию, ключи. ПОКУПАТЕЛЬ ознакомился с техническим состоянием Объекта, претензий не имеет и принимает его.

1.13. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к ПОКУПАТЕЛЮ с момента передачи ПРОДАВЦОМ Объекта. С момента заключения настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта, а также, соразмерно с занимаемой площадью, участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

31 мая. Ответ юриста:

"
Сообщаю, что предлагаемые Вами изменения пункта 1.12. для кооператива Бест Вей неприемлемы. Так как кооператив в соответствии с положением о его деятельности незамедлительно после подписания договора купли-продажи подписывает акт приёма-передачи объекта недвижимости пайщику. В связи с этим в договор купли-продажи включён пункт 2.10 о том, что подписание договора купли-продажи является одновременно и подписанием акта приёма-передачи квартиры от продавца покупателю. Таким образом квартира должна быть освобождена на момент подписания договора".

Так как ЖК не может изменить договор, мы договорились с Продавцом, что он подписывает договор, но ключи отдает только после получения денег. Это устная договоренность между Продавцом и Пайщиком, не имеющая отношения к ЖК.

Изначально у нас планировалась сделка через аккредитив. Но неожиданно произошел технический сбой в налоговой системе, не зависящий ни от нас, ни от ЖК.

Юрист ЖК: “Также информирую, что в настоящее время произошёл технический сбой, в связи с чем проведение сделки с аккредитивом в ближайшую неделю вызывает сомнения, а хотелось бы сделку провести на ближайшей неделе”.

Решили, чтобы не затягивать процесс, выбрать другую форму сделки.
Продавец выбрал нотариальную форму. Для проведения сделки нужен нотариус, который имеет полномочия работать с депозитами.
Стоимость услуг нотариуса в нашем случае будет не менее 35000 руб. (стоимость зависит от суммы в договоре купли-продажи. Например: при сумме свыше 10 000 001 руб. – стоимость будет 32 000 руб. плюс 0,15 % суммы договора, превышающей 10000000 руб., но не более 150000 руб.).
Оплачивает Покупатель (Пайщик).

5 июня. Продавец передал документы нотариусу и внес предоплату 5000 руб.

Далее у нотариуса тоже оказалось не так все быстро, как надеялись. В Росреестре случился технический сбой в информационной системе (как выяснилось, это у них случается довольно часто). Нотариус отправил документы на проверку в электронном виде, но в связи со сбоем проверка затянулась.

14 июня. Сбой устранен. Все заработало, но с задержкой. Теперь идет согласование договора - Продавец, юрист ЖК и нотариус вносят правки, согласовывают окончательные формулировки в договоре.

29 июня. Сделка состоялась. Стоимость нотариальных услуг в нашем случае 40500 руб. + 2600 руб. за открытие депозита.
Продавец и юрист ЖК у нотариуса подписывают договор купли-продажи квартиры.

Пайщик подписывает документы (в 2-х экземплярах):
- Акт приема-передачи объекта недвижимости к соглашению о членстве в ЖК(также в него входят Правила пользования жилым помещением);
- Дополнительное соглашение к соглашению о членстве в ЖК (в нем указано, что объект недвижимости принадлежит ЖК на основании договора купли-продажи, что член ЖК принимает объект недвижимости по акту приема-передачи и обязуется ежемесячно вносить взносы по графику платежей. График платежей прилагается);
- Уведомление о расходах ЖК (куда потрачены деньги, перечисленные Пайщиком за доверенность, прилагаются копии квитанций за нотариальные услуги и копия доверенности на юристов ЖК. В доверенности указано, что юристы представляют интересы ЖК во всех гос. и иных учреждениях по вопросу покупки данной квартиры, подписывают договор купли-продажи и вносят денежные средства на депозитный счет нотариуса).
Один экземпляр остается Пайщику, второй в ЖК.

Далее план действий такой:
В понедельник 01 июля ЖК переводит деньги на депозитный счет нотариуса. После этого Продавец отнесет документы на регистрацию права собственности в МФЦ и заплатит госпошлину (юрист передал ему 22000 руб, которые Пайщик перечислил в ЖК).
Сроки регистрации прав на недвижимое имущество - 3 рабочих дня по нотариальным сделкам (при подаче через МФЦ - 5 раб.дн.). НО! Лучше подавать через МФЦ, потому что, как мы помним, в Росреестре частые сбои системы, а нотариус подает документы только в электронном виде и 3 дня могут превратиться в 5 месяцев! (нотариус лично подтвердил, что у них есть такие случаи).

Далее документы после регистрации забирает ТОТ, КТО СДАВАЛ - Продавец или Пайщик (по доверенности, которую нужно сделать у нотариуса) либо представитель ЖК (у которого есть доверенность и полномочия) и срочной почтой отправляет их в офис ЖК. Как только в ЖК получены документы, Продавец получает доступ к деньгам - нотариус переводит их со своего депозитного счета на счет Продавца. Продавец отдает ключи Пайщику.

01 июля. ЖК перевел деньги на депозитный счет нотариуса.

02 июля. Продавец отнес документы на регистрацию права собственности в МФЦ.

09 июля. Прошло 5 рабочих дней (и 2 выходных). Забрали в МФЦ документы после регистрации. Получили от Продавца ключи от квартиры!

10 июля. Продавец предъявил нотариусу копии документов о регистрации и получил на свой расчетный счет деньги.
Оригиналы документов отправлены в офис ЖК срочной почтой.

Важный момент!
Скорее всего Вам потребуется регистрация в объекте (постоянная или временная) и право представлять интересы ЖК в содержании объекта. Нужно будет писать два заявления и лучше всего отправить их в офис ЖК вместе с оригиналами документов о гос.регистрации. Это для экономии времени и денег, т.к. отправляем срочной почтой с курьером для надежности.

Для того, чтобы сделать прописку, необходимо:

1. Отправить в офис ЖК почтой Заявление о согласии на регистрацию и скрин заявления отправить в тикет поддержки пайщиков.

2. Оплатить нотариальные расходы (с пометкой "целевой взнос") (в нашем случае 2600 рублей (1300р. - нотариальное согласие от ЖК, 1300р. - нотариально заверенный комплект уставных документов для регистрирующего органа). Скрин с чеком об оплате также отправить в тикет.

3. После получения подготовленного для Вас комплекта документов от ЖК, дополнив его Вашим экземпляром акта приема-передачи, Вам необходимо будет обратиться в регистрирующий орган для осуществления регистрации.

В регистрирующем органе нотариальное согласие о регистрации заберут, поэтому важно СРАЗУ в заявлении указать, сколько человек будет прописано и их ФИО. Если в дальнейшем нужно будет прописать кого-то еще, то нужно будет заново отправлять заявление в ЖК и получать новое согласие.

Для переоформления финансово-лицевых счетов, подписания договоров с подрядными и ресурсопоставляющими организациями, для представления интересов ЖК по вопросам ЖКХ, на имя пайщика может быть выдана доверенность. В простой письменной форме.

Для этого Вам необходимо прислать в офис ЖК почтой заявление в свободной форме на имя Председателя, а также уточнить:
1. Название и форму собственности поставщика услуг ЖКХ (если в доме есть УК, ТСЖ, ЖЭУ...)
2. Нужно ли указывать наименование поставщика услуг в тексте доверенности.
3. Имеется ли свой образец (шаблон) доверенности у поставщика услуг ЖКХ.
Скрин заявления тоже отправить в тикет в личном кабинете.

June 30, 2019
by Ирина Елисеева
186

Планеты в нашей жизни


Карту строим тут - https://om.astro.expert/lite



1 занятие. Конспект: Планеты. Дома. Знаки Зодиака. Домашнее задание


Друзья, представляю вам конспект к первому занятию. В самом низу вас ждет домашнее задание.

Видео урока доступно на стене в группе и вы можете его посмотреть в любой момент, до завершения курса, оно будет удалено.

Делайте репост конспекта на стену, чтобы не потерять его.


Ш

ШАГ 1. Построим свою натальную карту. Для этого нам нужно знать ДАТУ, ВРЕМЯ И ГОРОД РОЖДЕНИЯ.

Переходим по ссылке — https://om.astro.expert/lite (сохраните ее себе, мы будем строить карты здесь на следующих занятиях). Нажимайте кнопку «Новая карта» вводите свои данные и программа сама построит карту.

Если вы знаете точное время рождения, то будете работать с верхним левым квадратом — РАШИ (нажмите на переключатель «аспекты планет», чтобы его выключить, они нам не понадобятся). Если не знаете времени рождения, то работаете по Лунной карте (нажимаете под картой Раши ссылку «Под рукой» — Лунная карта будет самая правая снизу).

Ш

ШАГ 2. Планеты в натальной карте

Карту мы построили, теперь разберемся, что означают все буквы на вашей натальной карте.

Эти буквы — планеты, а сама карта показывает расположение планет в момент вашего рождения.

О

Обозначения планет:

Солнце - su

Луна — мо

Меркурий - ме

Марс — ма

Сатурн — sa

Юпитер - jp

Венера - ve

Раху — ra

Кету — ke

Давайте разберем каждую из них отдельно.

С

СОЛНЦЕ (su)— это одна из самых важных планет. Оно отвечает за целеустремленность, за цели, за амбиции, за здоровье, отношение с отцом, власть, успех, профессиональную реализацию.

Какие качества дает солнце:

Хорошее сильное Солнце - дает силу, умение принимать решения, брать на себя ответственность, лидерские качества, качества руководителя, щедрость, великодушие.

Очень сильное Солнце в гороскопе дает сильное стремление к руководству. Часто такое положение встречается у политиков.

Пораженное Солнце — эгоизм, высокомерие, неуверенность в себе, неверие в свои силы.

Л

ЛУНА (мо) - отвечает за интуицию, за заботу, ум, спокойствие, внутренние счастье, материнскую энергию, за жидкости. Показатель матери.

Сильная Луна — дает хорошую интуицию, хорошую память, воображение, заботу, любовь к детям, умение контролировать свои эмоции, хорошие отношения с мамой.

Пораженная Луна — ментальные беспокойства, плохую память, плохие отношения с мамой, детьми, человеку трудно проявлять заботу, не контролируемые эмоции, отсутствие внутреннего счастья.

М

МЕРКУРИЙ (ме) - отвечает за язык, речь, коммуникации, логику, расчет, интеллект, нравственность. Показатель денег, интеллекта, речи.

Хороший Меркурий-хорошую грамотную речь, умение выстраивать коммуникации, ораторское мастерство, умение продавать, честность, логику, быструю обучаемость, ловкость, аналитический склад ума.

Пораженный Меркурий-проблемы с речью (заикание, картавость), трудности с выражением мыслей, ложь, оскорбления, сплетни, тяжелая обучаемость (информация усваивается с трудом). Не умение считать.

М

МАРС (ma) отвечает за амбиции, смелость, силу, умение начатое довести до конца, выносливость. Показатель недвижимости, братьев и сестер.

Хороший Марс - амбиции, смелость, силу воли, умение доводить все до конца, активность, любовь к спорту, организаторские качества, самоуверенность, независимость.

Слабый Марс- неосторожность, безрассудство, стремление использовать грубую силу, гнев, вспыльчивость.

С

САТУРН (sa) - отвечает за нашу карму с прошлых жизней. Там где находится Сатурн (дом, сфера) там мы будем отрабатывать карму в этой жизни. Также Сатурн отвечает за дисциплину, проявление кармы, ответственность.

Хороший Сатурн - дисциплинированность, ответственность, осторожность. Очень хорошие организаторские и исполнительские способности.

Пораженный Cатурн - раздражительность, склонность к выражению недовольств, неудоволетворенность жизнью, отсутствие дисциплины, склонность к депрессиям.

Ю

ЮПИТЕР (jp) — отвечает за разум, дхарму, деньги, отца как учителя, за всех наших учителей, духовность. Показатель детей, денег, супруга у женщины.

Хороший Юпитер дает оптимизм, общительность, амбициозность, уважение к учителям, старшим по положению и возрасту, сострадательность, справедливость, честность.

Пораженный Юпитер дает расточительность, чрезмерный оптимизм, легкомыслие, долги, споры, любовь к азарту, безрассудство, неуважение учителей и старших.

В

ВЕНЕРА (ve) отвечает за красоту, за внешность человека, за таланты, особенно творческие, за чувственность, за эстетику и изобилие. Показатель любовных отношений, показывает мужчине, какой будет его жена.

Хорошая Венера отвечает за хороший вкус, творческие таланты, доброту, чувство юмора, красивую внешность, изобилие и роскошь, удовлетворенность в любви.

Пораженная Венера дает привязанность к деньгам, к роскоши, зависимость от этого. Неудовлетворенность домашними условиями, беспокойство в любви, сложные отношения с друзьями из-за финансов, нестабильное материальное положение, а также несдержанность в развлечениях.

Р

РАХУ (ra) и КЕТУ (ke) — кармические планеты. Раху показывает наши кармические задачи. Кету-наши таланты с прошлой жизни.

Раху (ra) — планета революции, бунтарства, недовольства, иллюзии. Там где стоит Раху, та сфера жизни человека расширяется раздувается.

Кету (ke) — планета интуиции, мистики, лишений. Там где стоит Кету, в той сфере человек в прошлой жизни очень много развивался и там находятся его наработки, таланты с прошлой жизни.


О

ОПИСАНИЕ ДОМОВ В НАТАЛЬНОЙ КАРТЕ

Посмотрите на карту с описанием домов (выше). Цифра означает номер дома.

1

1 ДОМ — Лагна

Это самый важный дом в жизни каждого человека. Лагна — это вы. 1 дом — дом личности. Он отвечает за характер человека, внешность, его особенности, здоровье, уверенность в себе, темперамент, характеристики личности, карму человека

2

2 ДОМ — Дом денег

Показывает финансовые накопления, родительскую семью, питание, речь, второй брак, дефекты речи

3

3 ДОМ - Дом собственных усилий

Показывает силу воли, решительность, литературно-творческие спосо��ности, коммуникации, короткие путешествия, младших братьев и сестер.

4

4 ДОМ - Дом матери

Показывает эмоции человека, удовлетворение от жизни, мать, недвижимость, транспортные средства, образование.

5

5 ДОМ — Дом детей

Показывает запас благочестия, детей, романтические отношения, инвестиции.


6

6 ДОМ — Дом долгов, врагов, болезней

Показывает работу в подчинении, госструктурах, медучреждений, сервисная работа, сельское хозяйство, служение, болезни и долги.

7

7 ДОМ — Дом партнера

Показывает личную жизнь, первый брак, партнеров по бизнесу, сексуальную активность, успех эмиграции за границу.

8

8 ДОМ — Дом долголетия и смерти

Наследство, страховки, завещания, продолжительность жизни, сексуальную активность, интуицию, оккультизм, отвечает за гинекологию, репродуктивную систему, несчастные случаи.

9

9 ДОМ — Дом удачи

Показывает насколько духовен человек, удачу на это воплощение, отца духовного учителя, длительные поездки.

1

10 ДОМ — Дом карьеры

Показывает профессиональную деятельность, успех в карьере, достижения, славу, почет, известность.

1

11 ДОМ — Дом прибыли

Показывает собственный бизнес, заработок, амбиции, влиятельных друзей, желания, старших братьев и сестер.

1

12 дом — Дом потерь

Показывает расходы, потери, траты, все виды изоляции (больницы, тюрьмы), трансформацию человека, успех за границей.

Д

Домашнее задание к первому уроку.

  • Для его выполнения вам необходимо посмотреть запись 1-го урока, она размещена на стене группы.
  • Материал вам в помощь ТУТ


  1. Ознакомьтесь с конспектом первого урока (выше)

2. Ознакомьтесь с записью первого урока, если остались вопросы по данной теме (вход на стене группы).

3. Выполните задания по примерам.


  1. Задание. Определите свой восходящий знак.

Восходящий знак определяется по номеру, который стоит в первом доме Лагна (подсказка — номера домов и знаки смотри в конспекте, качества знаков мы разбираем в уроке)

2. Задание ДЛЯ ПРОДВИНУТЫХ (не обязательное). Определите в каких домах находятся планеты. Опишите качества этих планет и как качества проявляются в сферах вашей жизни.

Пока рассмотрим только, те дома где есть планеты.


2 занятие. Конспект: Астрология. Опасные транзиты планет. Домашнее задание.


А

Астрология — это знания, обладая которыми вы можете предсказать любое событие в своей жизни. И что важно — многие события можно приблизить или нейтрализовать (например, если вам по карте написана авария, вы можете нейтрализовать ее просто до прокола колеса).

Астрология нужна не только для трактовки людей. Это ваш навигатор, который помогает двигаться в жизни правильно.

Специальные упражнения — упайи и выбор верных дат может помочь вам и в семье, и в бизнесе, и в здоровье и в других сферах.

Нужно помнить — мы пришли в этот мир, чтобы работать над собой. И астрология показывает, в каких сферах мы должны работать, чтобы быть успешными, богатыми, счастливыми. Каждый из нас этого достоин!

Я пришла в астрологию в один из самых сложных периодов в моей жизни и с ее помощью поменяла ее на 360 градусов!

Меня беспокоили вопросы отношений с другими людьми и близкими — сегодня я рада каждому и уверена, что мои родные рады мне.

Меня беспокоило мое предназначение — сегодня я занимаюсь любимым делом, обучаюсь, постоянно развиваюсь, помогаю другим людям. Я уверена в том, что занимаюсь тем, чем должна заниматься и всегда чувствую себя легко.

Я путешествую — эту зиму я провела с семьей в Индии, прошлую мы провели в Тайланде. Я и подумать не могла, что это будет происходить со мной. Я могу работать из любой точки мира в любое время, — это невероятная свобода.

Я обрела востребованную профессию астролога, с удовольствием делюсь своими знаниями с людьми и уверена в своем благосостоянии на всю жизнь.

Я наконец то зарабатываю деньги, это беспокойство не покидало меня ни в одном из моих занятий до астрологии, моим предназначением стала астрология, сегодня я могу позволить себе и своей семье то, что я действительно хотела.

И самое главное — вы должны понимать, что это не очередная история человека с обложки или журнала, я обычный человек, но я сама выбираю свою дорогу и из всех дверей на этом пути я выбираю лучшую и освещает ее именно астрология.

Я вижу, что вы делаете задания допоздна, вижу ночные сообщения. Именно так начинала и я. Не останавливайтесь! Если вы чувствуете, что астрология дает вам силу, даже в тот момент, когда вы еще не разобрались в ней, — это значит, что вы можете выбрать ту жизнь, которую вы хотите, а не ту, которая приносит лишь разочарования.

Л

Лагнеша

Л

Лагнеша — главная сфера силы человека.

Это сфера основных его интересов. Если человек идет развивать сферу своей Лагнеши, то он получает много сил, вдохновения и успеха.

Как найти Лагнешу.

Лагнешу смотрим в первом доме в вашей карте. Посмотрите на первый дом, какая цифра там стоит?

В нашей карте (пример выше) восходящий лев (5 в первом доме).

Львом управляет Солнце (смотрим управителей в таблице рядом).

Лагнеша Солнца находится в данной карте в 10 доме (присмотритесь к буквам в домах).

Значит сила и интересы человека-владельца этой карты находятся в сфере 10 дома (дома карьеры).

З

ЗНАЧЕНИЯ ЛАГНЕШИ В ДОМАХ:

ЛАГНЕША В 1 ДОМЕ — вся сила человека в себе, в своей личности и если этот человек начнет вкладывать все силы в себя — в свое здоровье и развитие, то он будет иметь огромный успех. Задача этих людей — вкладывать в себя, работать над собой.

ЛАГНЕША В 2 ДОМЕ — успех придет к вам, если вы много времени будете уделять родительской семье, накоплениям, финансам и своей речи.

ЛАГНЕША В 3 ДОМЕ — чтобы достичь успеха надо много путешествовать, прорабатывать силу воли, прорабатывать решимость, работать над отношениями с младшими братьями, сестрами.

ЛАГНЕША В 4 ДОМЕ — ваша сила — образование, отношения с матерью, деятельность, связанная с автомобилями.

ЛАГНЕША В 5 ДОМЕ — свою энергию и силы надо вкладывать в инвестиции и в своих детей, либо в учеников (передавать свои знания)

ЛАГНЕША В 6 ДОМЕ — все силы нужно вкладывать в служение, нести пользу людям бескорыстно. Эти люди могут достигнуть больших успехов в карьере.

ЛАГНЕША В 7 ДОМЕ — вашей силой будет являться ваш партнер. Нужно вкладывать свою энергию в него и это даст вам силы.

ЛАГНЕША В 8 ДОМЕ — такая лагнеша дает неуверенность в себе. В первую очередь ваши практики должны быть направлены на это. Следите, также, за своим здоровьем.

ЛАГНЕША В 9 ДОМЕ — сильный дом. Ваша сила — отношения с отцом. Нужно изучать духовные практики и заниматься ими (йога, астрология, религия, законы Вселенной). Вы можете быть духовным учителем

ЛАГНЕША В 10 ДОМЕ — дом карьеристов. Вам нужно вкладывать свою энергию в работу.

ЛАГНЕША В 11 ДОМЕ — отличное положение! Ваша задача — уделять больше внимания своим желаниям. Тогда вы почувствуете огромный приток энергии и все будет хорошо. С деньгами все будет хорошо.

ЛАГНЕША В 12 ДОМЕ — люди могут быть потеряны в жизни. Варианты решения проблемы — переезд за 2000 км, занятия трансформационными знаниями, духовными науками, йогой.


С

СИЛЬНЫЕ И СЛАБЫЕ ПЛАНЕТЫ

Планеты со стрелкой ↑-сильные планеты (проявляют себя наилучшим образом)

Планета со стрелкой ↓- слабые планеты (проявляют себя как пораженные)

Если планета не в экзальтации и не в дебальтации — значит ей все равно и ей комфортно.

Подчеркнутые планеты___ это планеты в своем знаке. Проявляют себя хорошо (лучшие свои качества)

Планеты ( ) в скобках-это ретроградные планеты, проявляют себя как пораженные планеты — портят вам сферы жизни, но их очень легко проработать. На следующем уроке я поделюсь с вами несколькими методами проработки. Остальные методы я даю желающим на полном курсе.

На картинке слева вы видите, в каких знаках планеты будут в экзальтации, в каких — в дебальтации.

Все планеты, кроме луны и солнца управляют двумя знаками. На примере выше Марс проявляет свои отрицательные стороны в 4-м доме (т.к. там 8 — скорпион), в 9-м доме (т.к. там 1 — Овен) и 10 дом, поскольку планета находится именно в этом доме. Аналогично и при проявлении положительных сторон той или иной планеты.

С

САДЕ-САТИ — ТРАНЗИТ САТУРНА

Саде-Сати — транзит Сатурна.

Сатурн — планета кармы. Он раздает нам плоды наших поступков в жизни.

Саде-Сати приходит каждые 30 лет и длится 7,5 лет. И он рушит стабильность и начинает лишать нас всего, что мешает развиваться (иногда это бизнес, семья, жизнь)

Но не стоит переживать, потому что влияние Сатурна можно нейтрализовать.

Саде-Сати проходит хорошо у благочестивых людей и у людей с хорошей кармой. Саде-Сати может даже помочь вам вырасти в этой жизни, если вы знаете как его прорабатывать.

Сатурн любит служение и правильные поступки.


К

Как определить, когда у вас Саде-сати.

Надо определить в каком знаке у вас находится Луна. Луна обозначается как МО(см на картинке). В примере Луна в 2.

Далее вы смотрите в таблицу ниже. Ищите где написано МО — и ваша цифра, в которой Луна.

В нашем примере МО в 2 ,значит мы смотрим в таблице (МО-2) И видим что саде сати у нашего примера был с 1998 года по 2005 год.И будет 2028 году по 2034 год.

Д

ДОМАШНЕЕ ЗАДАНИЕ — ОПРЕДЕЛИТЬ СВОЮ ЛАГНЕШУ и написать в каком она доме.

Д

ДЛЯ ПРОДВИНУТЫХ: Выписать все пораженные планеты. Написать, за какие дома они отвечают и как это проявляется.

Н

Напишите, когда у вас Саде-Сати и как он проявляется (по желанию)

3 занятие. Конспект: Раху. Кету. Кармические задачи. Талант. Проработки Сатурна и Юпитера


Раху и Кету — 2 планеты, которые показывают карму человека.

В астрологии они могу проявляться через 2 аспекта — через высший аспект и низший аспект. По низшему аспекту они проявляются через испытания, негативные ситуации. По высшему аспекту они проявляют себя положительными ситуациями.

Кету показывает ваши таланты. Раху — кармические задачи.

Обычно люди любят ориентироваться на зону Кету, а нужно работать на зону Раху.

Р

Раху — иллюзия, материальная энергия, бунты, революции, уход из реальности, психические расстройства. Все искусственное — фармацевтика, яды, алкоголь, наркотики. Раху отвечает за политику, СМИ, моду и курирует иностранцев. Дом где стоит Раху показывает, в какой сфере человеку нужно развиваться, чтобы получить награду от судьбы.

Но есть одно НО — человеку всегда страшно идти в зону Раху, сделать туда первый шаг.

Дом где стоит Раху показывает путь души, выбранный на это воплощение — то есть это ваша кармическая задача. Этот путь выбрала ваша душа, еще будучи невоплощенной на Земле.

З

ЗНАЧЕНИЕ РАХУ В ДОМАХ

Раху в 1 доме — кармическая задача такого человека — работать над своей личностью, характером, использовать свою личность во благо и делать благие дела. Такие люди могут быть неординарными, вспыльчивыми, неформальными. Они любят выделяться. Особенно, если Раху со стрелочкой вверх. Таким людям запрещено употреблять алкоголь.

Раху во 2 доме — кармическая задача — следить за своим питанием, речью, не тревожиться за деньги, не жаловаться, помогать родителям. Как правило такие люди постоянно ищут стабильности и денег. И денег и стабильности поэтому и нет. Люди не верят эзотерику, могут быть атеистами, хотя они должны уходить в духовность, тогда у них не будет проблем с деньгами. Раху во втором доме показывает кармическую семью — семьи могут быть проблемными, неполными. Это дается не просто так — это кармические уроки.

Раху в 3 доме — кармическая задача такого человека — не лениться, прилагать усилия, быть смелым, много трудиться. Такие люди, как правило любят лениться, им не хватает смелости. Кармическая задача — действовать, быть смелым, трудолюбивым. Этим людям очень благоприятно путешествовать. Если есть младшие братья и сестры — обязательно наладить отношения.

Раху в 4 доме — у таких людей кармическая задача — наладить отношения с мамой, избавиться от претензий и недовольств, от состояния «мне все должны». Могут быть проблемы с обучением. Эти люди никак не могут получить удовлетворения — этим людям всегда все не так. Все, что происходит в вашей жизни — это ваше решение.

Раху в 5 доме — кармическая задача— воспитывать детей (в том числе учеников) и быть внимательным к своему пищеварению. Это очень творческое положение, такие люди имеют творческие задатки — музыка, красота, СМИ, фотография и эти люди должны развивать творческие качества, дарить в мир красоту. Такие люди могут боятся заводить детей, но дети принесут им счастье — и такие люди часто становятся многодетными. И нужно уважать своего партнера.

Раху в 6 доме — кармическая задача такого человека — обязательно следить за своим здоровьем, надо избегать долгов и кредитов, улаживать конфликты и заниматься лечением. Таким людям нельзя употреблять химические таблетки. Таким людям надо заниматься изучением правильного питания, аюрведы, гомеопатии и нести эти знания в мир.

Раху в 7доме — у таких людей кармическая задача — развивать партнерские отношения, вкладывать в них, развивать их не смотря на провокации, обманы. Партнеры в личной жизни могут часто обманывать, предавать. Партнеров «с сюрпризами» надо пережить. Менять партнеров не стоит — вы воспроизводите один и тот же сценарий, ситуация будет повторяться или даже ухудшаться. Вы не должны унижать себя, но должны учиться выстраивать отношения — с помощью книг, обучений, найти причину таких отношений. Если партнер носит вас на руках — значит вы отработали свою кармическую задачу.

Раху в 8 доме — кармическая задача такого человека — развивать интуицию, заниматься наукой, увлекаться мистикой, оккультизмом, следить за целомудрием. Нужно изучать любые оккультные науки, вопросы жизни и смерти, вопросы взаимодействия человека и вселенной. Такие люди — отличные астрологи, акушеры, работники ритуальных услуг.

Раху в 9 ��оме — кармическая задача такого человека — наладить отношения с отцом. Уважать отца и учителей, уважать все религии, верить в свою удачу. Такие люди могут быть атеистами и скептиками. Но их кармическая задача познавать и узнавать. Учиться надо у любого человека, даже если вам делают больно. Вы должны понимать, что это не просто так. А лучшая кармическая задача — стать духовным учителем. Через это вы получите большую удачу.

Раху в 10 доме — кармическая задача такого человека — работать, строить карьеру (женщине можно работать меньше, но не сидеть дома). Таким людям обязательно иметь социальную активность. Если такая женщина пошла работать — она может перерабатывать, ей нужно найти баланс отдыха и труда. Карьера будет успешной, но не должна быть неэкологичной (нельзя работать в алкогольной, табачной компании и тд)

Раху в 11 доме — одно из лучших положений Раху — кармическая задача — реализовать все свои желания, амбиции, заниматься бизнесом и зарабатывать деньги. Но таким людям обычно очень страшно это делать. Но такие люди обычно не умеют мечтать, цели их обычно непонятны, не сформированы. Нужно больше мечтать, вкладывать деньги в свои желания.

Раху в 12 доме — кармическая задача такого человека — периодически уединяться, больше медитировать, заниматься йогой, контролировать свои траты, ездить по святым местам, больше путешествовать. Таким людям обязательно надо заниматься благотворительностью, но обязательно правильно, чтобы не навредить себе.

Стрелочка вниз у Раху означает, что человеку трудно выполнять свои кармические задачи.

На самом деле у человека гораздо больше кармических задач, но их можно рассмотреть, только изучая астрологию углубленно.


К

КЕТУ

Дом, где находится Кету показывает, над чем вы много работали в прошлой жизни. Но в эту зону нельзя идти — нужно применять эти знания в сферу Раху.

З

ЗНАЧЕНИЯ КЕТУ В ДОМАХ

Кету в 1 доме — такой человек будет обладать хорошей интуицией, будет проницательным. В прошлой жизни человек состоялся как личность, он будет уверен в себе, но его могут не понимать другие, манипулировать. Возьмите свои наработки и развивайте партнерские отношения, применяйте свою мудрость на благо других. Не зацикливайтесь на себе, а помогайте свои партнерам. Если вы зацикливаетесь на себе и не выполняете кармические задачи — дом будет испорчен.

Кету во 2 доме — люди не зависят от семьи. Могут быть интровертами, иметь талант грамотно говорить. Но если Кету в дебальтации (стрелочка вниз) — проблемы в речи. Если человек не постигает духовные знания, то у человека не будет денег. Человеку надо применять свои знания в питании, в оккультных науках, в изобретениях — тогда будет все хорошо с финансами и в родительской семье.

Кету в 3 доме — такие люди скромны, не слишком амбициозны, не любят путешествовать. Им надо больше путешествовать, проявлять смелость, решительность, преподавать.

Кету в 4 доме — такие люди достигли глубинного удовлетворения в прошлой жизни. Они не очень эмоциональны, у них все хорошо в семье и дома. Такой человек должен работать, организовывать все на работе, нести домашний уют в сферу работы. Ключевой талант этих людей — приносить с собой уют, спокойствие, удовлетворение.

Кету в 5 доме — дает проницательный интеллект, могут быть странные романы, любовь на расстоянии, проблемы с деторождением. Такие люди часто не могут забеременеть. Интеллект надо использовать в зоне амбиций, желаний, своего бизнеса.

Кету в 6 доме — такие люди спокойно относятся к врагам, конкуренции, хорошо работают в подчинении и преуспевают. Люди очень коммуникабельны. Кету в этом доме дает отработанную сферу служения, у людей могут быть таланты в сфере лечения (даже интуитивно, не обязательно работать).

Кету в 7 доме — такие люди хорошо выстраивают партнерские отношения, этим людям надо научиться работать с эмоциями, люди могут быть несдержанными. Из-за этого у них как правило проблемы в партнерских отношениях — они не работают над собой, а надо, а то характер испортит партнерские отношения. Человек с Кету в 7 доме может быть либо одиночкой либо слишком сильно зависеть от партнера.

Кету в 8 доме — очень хорошее положение. У таких людей хорошая интуиция, они рождаются с пониманием о том, как устроен мир. Им нужно уделять внимание даже больше материальному, чем духовному. Эти люди прекрасные мистики, прекрасные интуиты, но необходима практика. Могут быть проблемы с репродуктивной системой.

Кету в 9 доме — такие люди имеют наработки с духовными знаниями, они хорошо относятся к религиям, к учителям. Таким людям хорошо больше путешествовать, больше узнавать. Свои знания о духовности человек должен применять в зоне Раху.

Кету в 10 доме — такие люди спокойны в работе. Карьера хорошо идет, но не стоит зацикливаться на работе — надо больше уделять время семье. Если у такого человека будет все хорошо в семье — то хорошо будет и на работе, иначе можно потерять карьеру.

Кету в 11 доме — тоже хорошее положение, такие люди по-хорошему амбициозны, имеют успехи в бизнесе, ведут его размеренно. Если бизнес будет основан на том, что у человека много учеников (с инвестициями, с детьми, с творчеством) — он будет идти особенно хорошо.

Кету в 12 доме — такие люди могут достигнуть большого успеха в йоге, в медитациях и вообще это серьезное, духовное положение. Считается, что все кармические задачи, кроме самых высших, у людей уже отработаны. Йога, медитация в человека уже заложены. Людям надо направить духовные практики на служение. Если человек обесценивает и не применяет свои кармические наработки, то это может привести к болезням, изоляциям и т.д.

П

Проработки Сатурна и Юпитера

Почему именно эти 2 планеты — они очень важные. Сатурн влияет на нас всегда, особенно в период Саде-Сати, а Юпитер отвечает за деньги, за детей и за мужа в карте женщины.

С

Сатурн

День Сатурна — суббота. С утра вы должны начинать день со служения — делать благие дела для людей. Например, выходить кормить бездомных, помогать детским домам, помогать своим бабушкам, дедушкам и другим старикам. Если нет денег — то можно помочь физически — помочь бабушке убрать, помыть полы.

Помогать нужно тем, кто именно нуждается (не халявщикам).

Нужно кормить ворон или воронов (желательно черными семенами, кунжутом), черных собак, черных кошек. Помогайте приютам, потому что их никто не финансирует.

По субботам нужно отказываться от продуктов насилия — от мяса, рыбы, яиц, молока. Сатурн еще любит аскезы — ограничения. Надо отказываться от чего-то по субботам, например голодать. Желательно делать аскезы 40 недель подряд.

Тем, кто прорабатывает Сатурн, всегда будет сопутствовать удача.


Ю

Юпитер

Закон Десятины — 10% вашего дохода вы должны отдавать на благотворительность или маме с папой. Не обязательно деньгами (например, если бездомный пойдет покупать алкоголь, это будет ваша карма). Иначе Вселенная будет забирать эту десятину и блокировать денежный поток.

Надо перестать критиковать людей и Учителей — любой человек в вашей жизни появился не просто так.

Нужно быть благодарной Вселенной за уроки. Не доводите до тяжелых осознаний — действуйте с малыми подсказками Вселенной.

Всем спасибо за курс!


Для тех, кто посмотрел курс в записи, желает продолжить обучение и стать профессиональным астрологом — я открыла еще 10 мест на полный курс со скидкой.

Подробнее об обучении в Школе Астрологии Елены Литвиновой вы можете прочитать здесь: ИНФОРМАЦИЯ ПО ОБУЧЕНИЮ

Приятной работы.

С Уважением, Елена Литвинова

May 3, 2019
by Ирина Елисеева
270

Базовые знания

  1. Презентация


2. Интервью с Соловьевым. Ответы на каверзные вопросы


3. Детальнейший разбор ЖК "Бест Вей" юристом



Представитель Гос. Думы вручает диплом за социально-значимый вклад в укрепление экономики РФ


3. Репортажи о кооперативе на федеральных телеканалах:

  НТВ

  НТВ

  Россия 1

  ТВЦ

  LIFE NEWS (информация по срокам и процентным ставкам старая, сейчас ставка 0% или 2% годовых и срок ожидания в очереди около 5 месяцев)

https://youtu.be/do-Yta7aFxk


  LIFE NEWS

  LIFE NEWS

  LIFE NEWS Вручение премии «Экономическая опора России» https://youtu.be/B4AzhpeEMkk

  LIFE NEWS Вручение премии «Финансовый олимп» https://youtu.be/lt4U4O6VVqY


НЕОБЫЧНЫЙ СПОСОБ РАБОТЫ С НЕДОВОЛЬНЫМИ КЛИЕНТАМИ


ТРИ ВАЖНЫХ СЕКРЕТА, КОТОРЫЕ ОБЕСПЕЧАТ УСПЕХ ВАШИМ ВЫСТУПЛЕНИЯМ


КАК УБЕДИТЬ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО КЛИЕНТА - ЭФФЕКТИВНЫЙ ПРИЕМ


ТОП-6 ЛАЙФХАКОВ, КАК РАЗГОВАРИВАТЬ ПО ТЕЛЕФОНУ


САМЫЙ ЭФФЕКТИВНЫЙ СПОСОБ ОБУЧИТЬ СВОЕГО СОТРУДНИКА

Финансовая грамотность

July 7, 2018
by Ирина Елисеева
19
Show more