Часто задаваемые вопросы

Если ты из другого города, сделка проводиться как удаленная (дистанционно), ехать на сделку в Сочи не нужно. Сама сделка проходит в твоем месте локации, т.е. в твоем городе, под моим руководством и чутким контролем, по отлаженному мной алгоритму.

Конечно ты можешь делать это самостоятельно, однако встает вопрос, а как ты это будешь делать? Как и где ты будешь искать и проверять информацию: где искать реальные объекты; как определить законная это недвижимость или нет; какие документы вообще нужны, и как их проверить; как проверить благонадежность продавца (ФЛ/ЮЛ); как проверить благонадежность застройщика; на что обращать внимание при выборе квартиры; какие есть нюансы в Сочи; какой район выбрать; как правильно подобрать ЖК; почему не стоит покупать квартиру у моря и еще 1001 вопрос, которые у тебя появятся в процессе подбора квартиры в Сочи. Ты просто устанешь от всего этого и потратишь бездарно свое драгоценное время. Ответ очевиден – нужен специалист.

Моя рекомендация искать специалиста в своем городе, и не просто искать в просторах интернета, а по рекомендациям людей мнению которых ты доверяешь. И это очень важный и значимый момент во всем процессе подбора недвижимости. Ведь именно от твоего специалиста будет зависеть, купишь ли ты вообще квартиру в Сочи, или испугаешься нюансов, и отложишь покупку. От твоего специалиста будет зависеть, безопасность и надежность твоей сделки. От твоего специалиста будет зависеть твое будущее спокойствие после сделки. Специалист по недвижимости, это как хирург, либо операция пройдет успешно, ну либо нет. Не зря же есть выражение «Операции с недвижимостью».

Цены в Сочи на ЗАКОННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ начинаются от 5-6 мл. руб. (Студии), и далее на увеличение. Все что ниже, я тебе настоятельно не рекомендую, это колоссальные риски. Да и вообще, не могут быть цены в Сочи на квартиры ниже чем в твоем городе. Например, я локально нахожусь в городе Екатеринбург, цены в Екатеринбурге на студии начинаются от 4 млн. руб. (сегмент недвижимости эконом класс). Таким образом рассуждаем, ну не могут быть цены в Сочи, в курортном регионе у моря, быть такие же как в Екатеринбурге, а тем более ниже.

Да, риски есть и существенные, такие как: объект не достроиться; заморозка объекта строительства на неопределенное время; долгострой; банкротство застройщика; дом многоквартирный под снос; покупаете квартиру, а в итоге в документах не квартира, а нежилое помещение; дом построен, а ввести в эксплуатацию не могут; неблагонадежный застройщик (договор ЖСК, предварительный ДКП и т.д., которые не соответствуют 214 ФЗ), как следствие, это двойные продажи и отсутствие регистрации договора в Росреестре; приостановка регистрации в Росреестре; покупка не той квартиры, которую выбрал изначально; неблагонадежный продавец (ФЛ/ЮЛ), как следствие риск разворота сделки и многое другое. Такие риски могут быть в любом регионе РФ при покупке недвижимости. Проверить и минимизировать все эти риски, можно только одним способом – найти действительно хорошего специалиста.

У моря или нет, зависит от цели покупки. Для себя любимого, однозначно не на самом берегу. В Сочи есть такое понятие, побережье – для туристов, для себя – это территория на некотором удалении от моря. И для этого есть причины. В непосредственной близости к морю, это: бесконечная суета туристов всех мастей; шум; гам; постоянный мусор; большая некомфортная концентрация людей; цены существенно выше; топит, причем довольно часто; большая часть квартир идет на посуточную аренду, а это значит, что тебя будут окружать постоянно незнакомые люди; согласись, что это ну не очень, как говориться не то «пальто». Насладиться прелестями и комфортом проживания в Сочи можно, подобрав правильный и подходящий район для этого.

Выбор ЖК зависит от цели покупки, от состава семьи и своих предпочтений. Цель может быть: для собственного проживания; для сдачи в аренду; для перепродажи. Состав семьи и предпочтения также очень важны. Что любишь ты и твоя семья: прогулки в лесу или на набережной; масштабный или уютный жилой комплекс; принципиален для тебя вид на море или на лес и горы; важна ли для тебя близость к морю или Красной поляне; планируете малыша или карапуз уже есть, тогда однозначно нужен ЖК с самыми безопасными и лучшими детскими площадками, и детскими зонами для разных возрастов; любишь спорт и медитации, тогда тебе однозначно нужен ЖК с такими зонами, ведь тренировки на свежем воздухе, это прям огонь. Все эти и другие вопросы мы с тобой обсудим на консультации, записывайся, я тебя жду.

Способы покупки есть разные: полностью за собственные средства; ипотека; рассрочка. Способ покупки и условия подбираются индивидуально для клиента, исходя из возможностей клиента и смотря под какие условия клиент походит. Более подробную информацию можно получить на консультации.

На приемку квартиры можно приехать самому, либо провести приемку квартиры по доверенности. Дальнейшую регистрацию можно провести как самостоятельно, так и по доверенности.

Для моих клиентов есть привилегия, принять квартиру и провести ее дальнейшую регистрацию дистанционно, без выезда в Сочи.

Воспользовавшись партнерской программой, ремонт квартиры можно подобрать и заказать через застройщика у партнеров, и более того включить его в стоимость квартиры. Особенно это очень выгодно и удобно при ипотеке, т.к. ремонт плюсуется к стоимости квартиры и дополнительно искать деньги на ремонт не нужно. Также в сданных ЖК есть квартиры от застройщика с ремонтом, и тебе о ремонте уже не нужно будет думать. По мебели, этот вопрос решается самостоятельно. Заказать мебель, доставку и сборку ты можешь дистанционно, находясь в своем городе. А можешь приехать в Сочи и заняться этим вопросом находясь там. Заказать мебель можно в магазине HOFF.

Моим клиентам при покупке квартиры я дарю подарочный сертификат на сумму 30 000 руб. в HOFF.

Продать квартиру естественно можно и возможно. Все условия по продаже квартиры обговариваются индивидуально и также индивидуально подбирается алгоритм работы. Касаемо проведения самой сделки, все это также можно сделать дистанционно, независимо от места нахождения сторон и объекта. Все возможно, главное желание.

Квартиру в Сочи можно и нужно рассматривать как инвестицию. Сочи это наверно единственное место, где недвижимость только растет, даже в те моменты, когда по другим городам РФ происходит просадка или стагнация в силу тех или иных обстоятельств. Прирост квартир в Сочи в среднем составляет 30% и более при правильно подобранном объекте. Инвестиционная составляющая зависит: от времени захода в инвестицию (покупки квартиры); от дополнительных преференций и доп. условий; от способа и условий покупки квартиры; от времени выхода из инвестиции (продажа квартиры); от сопутствующих факторов и событий в регионе, стране и на рынке недвижимости. Самостоятельно и грамотно вряд ли возможно, если только ты не риелтор, разбирающийся в инвестициях и в особенностях рынка Сочи. Правильно подобрать объект, подобрать момент входа и выхода из инвестиции, может только специалист практик, который собаку съел в этом вопросе. Так что нужен грамотный, проверенный и самое главное надежный специалист, которому ты доверяешь.