Где выгоднее: на острове или на материке?
Самым популярным направлением Таиланда для отдыха и покупки недвижимости среди россиян является провинция Пхукет.
По разным оценкам, к февралю 2024 года сделки с нашими соотечественниками составляли уже от 40% до 60% в общем объеме сделок с недвижимость, хотя еще 4-5 лет назад этот показатель не превышал 10-15%.
Вместе с растущим интересом на объекты недвижимости на Пхукете повышаются и цены. При этом предложение не успевает покрывать высокий спрос. Так в одной из самых излюбленных локаций на острове Лагуна Пхукет стоимость квадратного метра уже приближается к $6000. Сейчас средние цены на недвижимость на Пхукете составляют $4000-4500 за м², и в ближайшие 2 года они могут вырасти еще на 30%.
Главная причина активного подорожания недвижимости на Пхукете — это ограниченность рынка. Площадь острова составляет всего 543 км², 30% из которых — это национальные парки, где строить запрещено.
На Пхукете также действуют ограничения по высоте недвижимости. В 150 метрах от моря можно строить здания не выше 6 метров, то есть только виллы. Немного дальше от берега допускается возведение домов высотой до 12 метров, то есть таунхаусов или зданий с тремя этажами. А в целом по всему острову запрещено строить объекты выше 80 метров над уровнем моря.
На фоне перегретого рынка островного Таиланда инвесторы все чаще интересуются недвижимостью на материковой части страны. Здесь наиболее востребованными направлениями становятся курортные города, вроде Паттайи, где пока сохраняются более демократичные цены.
В перспективе развивающаяся инфраструктура Паттайи станет стимулом для повышения стоимости квадратного метра. Там доходность от сдачи жилья в аренду уже выше, чем на Пхукете: 6,25% против 5,87%.
Впрочем, нельзя сказать, что Пхукет полностью исчерпал запасы новых объектов. На острове появляется все больше предложений в сегменте роскошных вилл, хотя еще пять лет назад, опасаясь низкого спроса, застройщики предлагали их значительно реже. Места под застройку еще остались: новые элитные комплексы возводятся на территории бывших каучуковых или ананасовых плантаций и в других ранее неприкасаемых районах Пхукета.
