Как развивается инфраструктура острова: стоп-факторы и драйверы.
Вместе с растущим спросом на объекты недвижимости на Пхукете подогреваются и цены — предложение не успевает покрывать растущий спрос. В некоторых районах стоимость объектов становится буквально запредельной: как показывает внутренняя аналитика Kalinka, в Лагуна Пхукет цена 1 кв. м. уже приближается к $6000.
Это связано в первую очередь с тем, что Пхукет — остров, причем, небольшой. Это уже создает определенные ограничения по количеству доступной земли. Они сочетаются с местными ограничениями по объему вводимой недвижимости — 30% территории Пхукета занимают национальные парки, под застройку их использовать нельзя.
Вдобавок, есть требования по высотности застройки. В 150 метрах от моря разрешено возводить здания не выше 6 метров: по сути, это могут быть только виллы. Дальше можно размещать строения высотой до 12 метров — это таунхаусы или дома до 3-х этажей. А в целом на Пхукете нельзя возводить здания выше 23 метров. То есть, кондоминиум среднего класса может иметь всего 7 этажей, а премиального — 6 этажей, поскольку минимальная высота потолков здесь составляет 3 метра.
Тем не менее, власти острова и застройщики стараются реагировать на увеличивающийся спрос — в частности, на роскошные виллы. Еще несколько лет назад их появлялось очень мало, поскольку объекты не были востребованы. А сейчас застройщики, ориентируясь на запрос иностранных покупателей, стараются как можно быстрее вывести больше премиального предложения. Свои инвестиции в Пхукет наращивают такие крупные тайские девелоперы, как Origin, Sansiri, Siamese Asset и Raimon Land.
Для возведения новых элитных комплексов застройщики осваивают ранее неприкасаемые земли — как зоны бывших каучуковых плантаций. Поскольку это неразвитые районы, в которых пока еще нет почти ничего для жизни, власти начинают вкладывать ресурсы в инфраструктуру острова.
На Пхукете появляется больше современных торговых центров и супермаркетов с европейской едой, как Central Festival Phuket, Robinson, JungCeylon, рестораны с русской кухней.
Идет активное развитие транспортных и инфраструктурных проектов — в частности, проект легкого метро от аэропорта, а также планируемый новый транспортный хаб — аэропорт, который будет находиться в 4 км от острова, с двумя взлетными полосами. Для решения проблем с пробками власти Пхукета расширяют дороги и строят новые.
Помимо этого стоит отметить хорошую систему дошкольного и школьного образования, в том числе международные школы, работающие по Кембриджской системе, финскую школу Finnway.
Также в Таиланде в целом высокий уровень медицины — в глобальных рейтингах подчеркивается безопасность местного здравоохранения; развиваются экологические инициативы — как производство и активное применение биодизельного топлива.
У населения Пхукета достаточно высокий уровень знания английского по сравнению с остальной страной, что упрощает как решение бытовых вопросов, так и ведение дел, связанных с бизнесом. Все это делает остров комфортным местом для проживания, в том числе с семьей.