Русский Пхукет: почему россиян привлекает остров и какие тут есть особенности?
Если в 2023 году главной страной для покупки зарубежной недвижимости у россиян были ОАЭ, то по итогам первого квартала 2024 года лидерство перешло к Таиланду. Больше 17% спроса пришлось на него. В прошлом году Таиланд лишь входил в тройку самых популярных стран. За год спрос на недвижимость в нем вырос почти на 100%.
Со стороны россиян активно растет спрос и на аренду, и на покупку жилья на Пхукете. В начале года по разным оценкам россияне приобретали от 40% до 60% объектов недвижимости. В то время как до пандемии цифры были ниже — на уровне 10-15%. А по итогам 2023 года россияне преобладали среди иностранных граждан, арендующих недвижимость на острове, как с точки зрения количества объектов, так и стоимости долгосрочных арендных контрактов, составив 53% и 44% соответственно.
Стоимость арендуемой недвижимости, приобретенной россиянами, выросла до 6 млрд батов с 2,52 млрд в 2022 году, в то время как количество объектов выросло всего на 32% — до 591 с 441, что указывает на то, что россияне приобретали больше дорогих объектов, включая виллы «супер-класса».
В сегменте роскошных вилл россияне — лидеры среди других иностранных покупателей. Причем, достаточно давно. В 2022 году продажи роскошных вилл Пхукета выросли на 82% год к году — до 338 единиц, и почти половину сделок заключили россияне. В первом полугодии 2023 года на Пхукете продали 213 роскошных вилл, и среди иностранных покупателей лидировали россияне и китайцы.
Интерес россиян к Пхукету сформировался довольно давно, и в последние два года стал только сильнее. Этому способствует множество факторов.
Во-первых, Таиланд — дружественная страна, с ней сохранено авиасообщение, причем, из многих городов России, есть возможность длительного безвизового пребывания для россиян. С 1 мая по 31 октября 2024 года это 60 дней непрерывно. А дальше можно обнулить срок бордер-раном — выездом в другое государство — и снова заехать в Таиланд на 60 дней. Вдобавок, Таиланд планирует запустить работу карт «Мир» — правда, неясно, когда это произойдет.
Во-вторых, Таиланд — страна с сильной экономикой: по итогам 2023 года ВВП Таиланда достиг $514 млрд. И это связано не только с туризмом, но с тем, что Таиланд — крупнейший автомобильный экспортер в Юго-Восточной Азии.
Кроме традиционных отраслей, Таиланд начинает активно развивать сектор инноваций: привлечение инвестиций в IT, цифровые технологии и стартапы открывает новые перспективы для инвесторов из России. В фокусе внимания властей инвестиции в ЦОД (центры обработки данных) и в облачные сервисы, а также в ИИ (искусственный интеллект). Помимо этого Бангкок называли одним из лучших мест для «цифровых кочевников».
В-третьих, в Таиланде низкий порог входа для покупки зарубежной недвижимости — относительно других стран, которые сегодня популярны у российских инвесторов и могут предложить доходные объекты. По данным внутренней аналитики Kalinka, на Пхукете можно найти кондоминиумы от $89 тыс., а виллы — по цене $290 тыс. И немаловажный плюс — россиянам не нужно платить налог за тайскую недвижимость в России.
Объекты недвижимости в Таиланде и, в частности, на Пхукете высокомаржинальные — как показывает внутренняя аналитика Kalinka, если входить в новостройку, то через два года, к сдаче, ее цена вырастет в среднем на 50%. При сдаче недвижимости в аренду, вилла приносит в среднем 5-6% годовых, но этот показатель может доходить и 9-10%.
Для сравнения, как выглядит ситуация в других странах Азии: доходность от сдачи объектов недвижимости в Индии и Японии составляет 4-5%, во Вьетнаме — 3-4%, а в Тайване — всего 2%.
Вдобавок, инвестиции в недвижимость помогают легализоваться в Таиланде. При покупке недвижимости в полную собственность (фрихолд) и на сумму свыше 10 млн батов (около $270 тыс.) можно получить визу инвестора. Такую визу можно ежегодно продлевать неограниченное число раз.