Что происходит с рынком недвижимости на Пхукете?
Главный драйвер экономики Таиланда — туризм.
Большую роль он играет и для Пхукета, где именно туризм приносит до 80% ВВП. Благодаря ему рынок недвижимости активно развивался до 2019 года, демонстрируя рост на 15-20% в год в объеме продаж и стоимости недвижимости. Но пандемия и ковидные ограничения серьезно ударили по экономике страны.
После двух лет затишья рынок начал восстанавливаться. В 2023 году в Таиланд прибыло более 28 миллионов иностранных туристов, что принесло 1,2 трлн батов дохода от туристических расходов. Пока Таиланд не вышел на допандемийный уровень по потоку туристов — в рекордном 2019 он достигал 40 млн человек — но достижение этих результатов ожидается в 2025 году — это предполагает рост стоимости недвижимости на 25-30%.
Впрочем, стоит сказать, что число некоторых иностранных туристов на Пхукете стало выше, чем было до пандемии. Количество приезжающих немцев в 1 полугодии 2023 года оказалось на 150% больше, чем до пандемии, россиян — на 130%, австралийцев — на 97%.
Таиланд привлекает в первую очередь туристов из ближайших стран Азии. В пятерку национальностей, активно посещающих Таиланд, по итогам 2023 года пошли малазийцы, китайцы, южнокорейцы и индийцы. А пятое место заняли россияне. При этом среди посетителей Пхукета россияне уверенно держатся в тройке лидеров, уступая только китайцам.
Правительство Таиланда, и в частности Пхукета, предпринимает действия для увеличения туристического потока и роста рынка. Например, власти рассматривают возможность субсидирования безлимитных проездных на самолеты для внутренних рейсов. Также в Таиланде запускают безвизовый режим для китайских и казахстанских туристов и обсуждают аналогичную инициативу для туристов из Индии, многие из которых относятся к состоятельным путешественникам.
Постепенное увеличение потока туристов возвращает и спрос на недвижимость, а вместе с ним растет и интерес иностранных покупателей к объектам в Таиланде. А с ним идут вверх и цены.
По данным Банка Таиланда (BoT), средняя цена на отдельные дома в Таиланде выросла на 3,6% в III квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. За первые десять месяцев 2023 года общая стоимость сделок с землей и зданиями, зафиксированных по всей стране, выросла на 26% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года — до 779,5 млрд батов (2,04 трлн рублей).