Полная собственность или долгосрочная аренда?
Среди россиян распространено убеждение, что недвижимость в Таиланде нельзя оформить в собственность. Но это не так.
Покупка жилья для иностранцев регулируется законом «Condominium act», согласно которому в каждом кондоминиуме в собственности иностранцев до может оказаться до 49% площади.
В таком типе жилья инвестор приобретает объект во freehold (фрихолд) — свободное владение, стоимость оформления которого обойдется примерно в 10% от цены самого объекта.
После покупки инвестор может свободно перепродать объект, сдать его в аренду или завещать наследникам. Важно, что жилье, которое приобретается в полную собственность, требует декларирования. При этом налог на недвижимость обязателен только для объектов, превышающих определенную стоимость: 10 млн батов для квартир и 50 млн батов для вилл.
Остальные объекты, например виллы, иностранцы покупают в leasehold (долгосрочную аренду) на 30 лет с правом продления до 90 лет. Недвижимость, приобретенная в leasehold, тоже может быть инвестиционным объектом — покупатель может распоряжаться ею так же, как и полной собственностью, но с прописанными в договоре условиями.
Плюс недвижимости в leasehold в том, что ее не нужно декларировать, а значит, с нее не нужно платить имущественный налог.