Что нужно учесть при покупке недвижимости на Пхукете?

В первую очередь покупателю недвижимости важно понимать особенности разных типов владения объектом. В Таиланде есть две формы: фрихолд или полная собственность и лизхолд или долгосрочная аренда. Оба варианта подходят и для личных целей, и для инвестиционных, просто у них есть свои нюансы.

При покупке во фрихолд недвижимостью можно распоряжаться как угодно: дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду, перепродавать. Приобрести во фрихолд на Пхукете и в Таиланде в целом можно только кондоминиум.

При покупке недвижимости в лизхолд заключается договор аренды на 30 лет. Но есть возможность продления его еще на два срока, поэтому максимальный срок — 90 лет. Однако, важно сказать, что продление договора не автоматическое и для этого должны быть соблюдены несколько важных условий, о которых вам должен рассказать брокер. Как можно будет распоряжаться объектом, зависит от условий договора с конечным владельцем — тайцем. Нужно прописать, например, разрешение сдавать арендованную недвижимость в субаренду.

Помимо этого при выборе объекта для инвестиций на Пхукете важно очень тщательно проанализировать рынок, каждый выбранный объект, застройщика и его предыдущий опыт. На Пхукете есть серьезные вопросы по финансированию примерно 10% проектов: неясно, достроятся ли они, выйдут ли в срок, не будут ли полностью завязаны на деньги потенциальных инвесторов.

Объект всегда лучше смотреть вживую, особенно если он от незнакомого вам застройщика. Это поможет не только сопоставить ожидания с реальностью, но и понять, существует ли вообще понравившаяся вам вилла или кондоминиум.

Также очень важно не зацикливаться на одном районе и рассматривать разные варианты — с учетом активного развития ранее нежилых районов и инфраструктуры острова в целом можно найти относительно доступный и при этом перспективный вариант.

Важно обратить внимание и на цену выбранного объекта. Стоит сравнить ее со средними рыночными для аналогичной недвижимости. Например, по нашим данным средняя стоимость 1 кв.м. на Пхукете сегодня составляет $3500-4500. Приобретать объект сильно дешевле или сильно дороже рискованно, особенно если речь об инвестициях.

И обязательно следует внимательно читать договоры с продавцом. Особенно если объект — недвижимость в лизхолд. Если что-то в договоре долгосрочной аренды не прописано — как, например, допустимость сдачи в субаренду, то это что-то будет запрещено.