Что так и немножко не так с ID Murino? Предположения и факты, как есть сейчас и что, возможно, нас ждет.

Привет!

Если вы только вступили в нашу группу, то обязательно прочтите эту статью до конца. Тут кратенько собраны основные плюсы и минусы нашего ЖК, которые сейчас вызывают много вопросов.

Если вы пришли не из группы, то можете туда заглянуть https://vk.com/idmurino. Там еще больше фотографий со всех возможных ракурсов)

Итак, чтение этой статьи сэкономит вам время в поиске информации, а также быстрее введет вас в курс дела относительно того, что происходит в ЖК. Вы поймете, о чем идет речь в чате прямо сейчас, а мы не будем по сотому кругу слушать вопросы про штукатурку. Можно будет сразу переходить в возмущению. Договорились?)

UPD. КРАЙНЕ ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОТ АВТОРА: эта статья здесь не ради какого-то злобного плана настроить вас против покупки квартиры в данном ЖК. Я искреннее считаю, что это очень хороший вариант для тех, кто рассматривает Мурино для жизни. Или как инвестицию. И я сама дольщица, поэтому это не замысел менеджеров Полис Групп, чтобы переманить вас на свою темную сторону.

Поэтому, прошу, не принимайте все, что здесь написано, очень близко к сердцу. Здесь догадки и мнения таких же дольщиков, как и вы. Вполне вероятно, что наши предположения окажутся неверны. Но обсудить ситуацию и высказать свое мнение вы можете всегда.

• Критика активно приветствуется.
• Можно обсудить любой вопрос, даже тот, ответ на который здесь есть. Но ответ на него будет ответом таких же жильцов. Наш админ - тоже дольщик. Мы не представители застройщика и точно так же не знаем многого.
• Мы просим уважать друг друга и не хамить. Поныть о косяках можно в чате. И просто поныть - тоже можно.

Важный момент первый: учитывайте, что отдел по работе с клиентами работает не очень надежно — правая пятка часто не знает, что делает левая. У разных менеджеров разные сведения, отсюда много домыслов и непоняток. То есть то, что вам сказал менеджер в отделе продаж, к сожалению, не всегда истина в последней инстанции. Поэтому информация, которая есть у вас, может отличаться от той, которой владеем мы. Мы так уже второй месяц спорим из-за сроков выдачи ключей.

Важный момент второй: плюшки ЖК в конце статьи, поэтому прочитайте все, чтобы сложить более полную картину.

Статья отредактирована 1.06.20. Поэтому все новые комментарии в старых статьях помечаются надписью: UPD на 1.06.20. Это сделано для того, чтобы у вас не возникло паранойи на случай, если вы читали статью раньше и зашли перечитать, а информация резко изменилась. Поэтому архивные записи сохраняются.

Итак, поговорим о минусах. Некоторые из них видны невооруженным взглядом, некоторые пока еще находятся под вопросом.

1. Штукатурка фасада неровная.

Пока непонятно, отражается ли это на ее качестве. Однако в солнечную погоду все видно. Как вот тут:

• Пока непонятно, будет ли таким же второй и остальные корпуса.
  UPD на 1.06.20. Видимо, второй корпус тоже таким будет.
• Про ее качество никто ничего не сказал, специалистов в группе нет, представители застройщика не отвечают на эти вопросы. Поэтому недовольство неровностью пока чисто эстетическое.
• Есть информация от застройщика, что весной будут переделывать. Возможно, они докрасят еще слой или два. Но вряд ли это существенно исправит ситуацию
  UPD на 1.06.20. Застройщик слово сдержал. Очевидцы, бывшие на стройке, утверждают, что новый слой краски несколько выправил ситуацию.

Что примечательно — в облачную погоду этих неровностей не видать. Но видны разводы и мокнет фасад неравномерно, на желтой краске это очень заметно.

UPD на 1.06.20. Справедливости ради надо сказать, что фасады такие кривые у всех застройщиков с таким типов фасадов. У кого-то хуже, у кого-то чуть лучше, но как факт — фасады в технике мокрой штукатурки неровные.

Есть еще мнение: виноват горчичный цвет, на нем так хорошо все видно. Потому что на белом неровности практически не видны.

2. У входной двери в квартиру будет 1 замок.

Двери в доме будут точно такие же, как в шоуруме.

Эту фразу менеджеры в шоуруме сказали многим покупателям. Если вы там были, то видели, какая там хорошая дверь.

Однако на деле оказалось, что в дверях в квартиры устанавливают один замок. Сама дверь выглядит несколько иначе - у нее другое покрытие, не полу-глянцевое, а матовое темно-серое и не очень приятное на ощупь. По толщине пока непонятно, некоторые, кто был на стройке, сказали, что дверь такая же тяжелая, но замок не очень надежный.

UPD на 1.06.20. Дверь в шоуруме поменяли на ту, которую и установили в 1м корпусе по итогу.
Мнения о надежности двери очень расходятся. Очень. Есть те, кто был в шоуруме и на стройке и считают, что дверь норм. Есть те, кто считает, что они очень ненадежные и менять придется.

Дальше в этом пункте устаревшая информация чисто для архива! Мнения расходятся. Кто-то за то, чтобы требовать от застройщика заменить двери, кто-то в любом случае будет менять дверь от застройщика, поэтому ему все равно.

• Застройщик говорит, что это те же самые двери, но с 1 замком.
• В договоре не указано, сколько будет замков на двери, поэтому, формально, он ничего не нарушил.
• Возможно, они пересмотрят ситуацию во втором корпусе, но это не точно и вовсе сумрачное предположение.
• По словам застройщика в эту дверь спокойно можно вписать еще замки.

Мы ничего советовать тут не можем - каждый выбирает по своему вкусу или возможностям.

3. Системы умного дома не будет даже за дополнительные деньги.

До февраля 2019 года застройщик в буклетах и в официальной группе ВКонтакте обещал систему умного дома, возможность за дополнительную плату настроить управление светом, шторами, температурой воздуха в квартире.

Сейчас все сводится к тому, что показания счетчиков будут автоматически отправляться в УК. И все.

• Можно будет следить за счетчиком на сайте Госуслуг.
• Счетчики электричества будут под закрытым щитком в коридоре. Доступ будет возможен через УК.
• Счетчики горячей, холодной воды, а также тепла будут находиться непосредственно в квартирах.
• Их автоматизация на показаниях никак не скажется. Ни в большую, ни в меньшую сторону.
• Но возможны сбои в их работе. Поэтому совсем пускать на самотек это дело не стоит.

4. Дорожки к дому будут из асфальта.

Это был большой внутренний скандал. На рендерах показана тротуарная плитка. Однако в ноябре 2019 года застройщик внезапно закатал дорожки в асфальт. Потом долго отмалчивался и никак не хотел сказать, почему он поменял проект.

Потом оказалось, что все идет по проекту. Будет вот так:

1. Дорожки к подъездам заасфальтированы.
2. Прогулочная пешеходная дорожка вокруг ЖК выложена плиткой. Она должна соединять все 4 корпуса. Пока непонятно, как будет выглядеть.
3. Возле обычной дороги будет идти георешетка, она должна идти в зоне проезда спецтехники. На ней на каблуках не походишь, увы.
4. Покрытие площадки - резиновое, набивное.

Это стало одним из самых больших разочарований в застройщике. Потому что стало понятно, что пообщаться с ним не получится. Группой ВК занимаются наемные смм-щики. Поэтому дальше с застройщиком в официальной группе перестали общаться по важным вопросам.

Теперь двор выглядит вот так:

5. Окна во втором корпусе перевернуты.

Да, вот так. Сначала было одно, потом стало другое, потому что застройщик так решил. В договоре раскладки окон нет, поэтому он опять в своем праве.

• В первом корпусе открывается две фрамуги - горизонтальная нижняя и боковая.
• Во втором корпусе будет открываться только боковая.
• Застройщик говорит, что так эргономично, потому что перекладина горизонтальной фрамуги в первом корпусе перекрывает вид во двор. Админ считает, что застройщик экономит — :) это сугубо мнение админа.
• Есть мнение, что из-за этого качество окон может быть хуже. Пока непонятно, ждем сдачи или возможности сходить на стройку второго корпуса.
• Но окна те же - Века, двухкамерные.

6. Зоны для выгула собак не будет

Увы, такой зоны не предусмотрено. Не будет ни зоны, ни урн с пакетами.

За домом есть поле, пока не застроенное - вполне возможно, там можно будет выгуливать своих питомцев.

Предложение: после сдачи дома обговорить момент с УК и поставить хотя урны с пакетами.

7. Напротив второго корпуса со стороны Ручьевского проспекта построят трансформаторную подстанцию.

Сейчас там строится не поликлинника, а подстанция. Когда будет готова поликлинника, пока неизвестно.

Где-то там же должна быть полиция и парк, но эти объекты тоже под вопросом и пока непонятно, где они будут и когда их сделают.

• Она вполне безопасна, ее излучение в пределах нормы.
• Заглушать wi-fi и сигнал телефона не должна.
• Но - посмотрим, как будет на деле.

UPD на 1.06.20. По последним данным эта трансформаторная для будущей поликлинники.

8. Не во всех лоджиях и балконах панорамное остекление.

Еще один грустный момент для многих. В самом начале менеджеры говорили, что на лоджиях панорамное остекление. Это говорили даже тем, кто специально интересовался, что будет в конкретно его квартире.

Потом оказалось, что так не везде. И есть лоджии, где нижняя половина заложена кирпичом, оштукатурена и выкрашена в цвет фасада в той зоне, где эта лоджия находится.

Поэтому, внимание!

Если вы еще не купили квартиру, несколько раз перепроверьте, чтобы там была именно такая лоджия, какая вам нравится. Если для вас это важно. Для некоторых было очень важно.

Хорошая новость: И тот, и другой вид балконов и лоджий можно спокойно утеплить.

• На лоджиях предусмотрены широкие железные профили, поэтому для утепления достаточно будет просто заменить стеклопакеты, не заменяя каркас - там есть место для этого и установщики окон должны знать, как правильно это сделать.

9. Коридор узковат

Ширина коридора 180 см. Ширина полотна двери 100 см. Есть места, где двери находятся напротив друг друга. Соответственно, они могут стукаться при открытии. К чему мы это? Дружите с соседями :)

10. Возможно, у нас будет не очень надежная УК

Менеджеры застройщика несколько раз упоминали ЮИТ сервис в качестве УК для нашего дома. Мы считаем, что это грусть, потому что отзывы у нее очень плохие.

Мысленно готовимся к тому, что придется стоять насмерть, чтобы ее сменить.

UPD на 1.06.20. Информация об этой УК была преждевременной. Вроде как выбирают другую. Пока непонятно, что нас ждет.

11. У дома изменился класс энергоэффективности с класса В на класс повышенный С.

Не очень хорошая новость. В проектной декларации стоит класс энергоэффективности В.

На деле это может означать, что квартплата будет выше, чем должна быть. Будет ли действительно так, узнает первый корпус при заселении.

Что с этим делать - пока непонятно. Потому что надо будет еще доказать, что понижение класс энергоэффективности влияет на качество жизни в этом доме.
Этот пункт тут пока как факт, что класс понизился.

По закону можно выбрать из двух вариантов:

1. Либо расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке.
2. Либо потребовать сумму, составляющую разницу стоимости квартиры в зависимости от класса энергоэффективности. То есть ваша квартира при классе С стоит меньше, чем при классе В. Соответственно, эту разницу вы можете потребовать от застройщика. Если он откажется, можно обращаться в суд.

12. Возможно, трубы не будут зашиты в ваннах.

Внимание! Это исключительно предположение. Мы получили самые первые фотографии отделки квартир. На них вот так:

Есть подозрение, что эти трубы не будут зашиты в короб, но пока это не точно, ждем новых фотографий.

UPD на 1.06.20. Новые фотографии

Стояки явно зашивают, а вот фановую и разводку воды по ванной — пока нет.
Вполне вероятно, и это не окончательный вариант, поэтому ждем.

13. В некоторых квартирах у балконных дверей не будет оконного блока

Такие решения есть и в студиях, и в однокомнатных квартирах. Поэтому внимательно смотрите планировку, если такое решение вам не нравится.

14. Ждите обновлений...

Пока непонятно, какие еще будут косяки. Ждем выдачи ключей. Предположительно в мае. Возможно, в июне. Верим, что до конца года уж точно.

А теперь самое сладкое — плюсы!

1. Потолки 3 метра и большие окна.

Это один сплошной плюс, потому что благодаря окнам эти 25 сантиметров высоты сверх стандартного — очень заметны.

Окна увеличенные по высоте и ширине. В высоту они 2 метра, в ширину 180 сантиметров. Начинаются на высоте 80 сантиметров от пола. Дают ооооочень много света. Что огромный плюс в Петербурге.

2. Закрытая территория.

Она самая, застройщик молодец. Есть даже ощущение, что территорию закроют сразу, как дольщики 1го корпуса начнут заселяться.

Остается вопрос с охраной ЖК, но то, что будет наблюдение — это уже точно, камеры установили.

3. Елки!!! И шикарный двор.

Это просто восторг! Мой личный в том числе. Во дворе 1го корпуса шесть вот таких красавиц.

После майских праздников во дворе появятся: мята, тимьян, шалфей, яблоня, хвойные, можжевельник, вишня, кизильник, спирея,дёрен белый и красавица-рябина

Яблони, вишни, мяту, можжевельник и хвойные мы уже увидели на фотографиях. На сегодня готовность двора 97%. Там уже вовсю травка зеленеет.

В самом дворе будет несколько зон:

• Детские. С горками, качелями и интересной зоной с трубами-туннелями, по которым детки смогут ползать.
• Взрослые. Площадка для баскетбола и турниками, беседка, пока непонятного назначения реечная конструкция (касательно последней есть идея добавить туда лампочек и получить свою Инстазону для фотографий)
• Декоративные. К ним относится сад камней, зоны с елками и скамеечками.

Что ни говори, двор объективно хорош. Кажется, что в Мурино у нас единственный застройщик, кто посадил во дворе настолько большие деревья.

Еще фотографий двора:

4. Лаундж зона.

Вы наверняка читали о ней в интернете, но что примечательно — ее делают по проекту и по рендерам. Со всеми скамейками и столами.

У нее будет свой санузел и место, где будет храниться инвентарь на время дождя и холодов. Для этого застройщик обустроит квартиру, через которую проходит путь на крышу.

Утром мебель будут выносить, вечером заносить и закрывать крышу. Посмотрим, как будет в реальности. Но место для личного Сенсейшн у нас теперь есть.

5. Зона коворка

Пока что о ней ничего не известно, но для многих это плюс. Там будет зона для мастер-классов, работы и детская комнатка.

Мы видели пока только рендеры.

Есть предложение( которое очень хочет осуществить скромный автор этой статьи) — когда коворкинг будет сдан, попросить у застройщика повесить туда проектор и экран. Смотреть кино. Ибо ТРЦ в Мурино появится неизвестно когда, а Марвел хочется пересматривать постоянно😁

6. Кладовки.

Плюс для владельцев большого количества вещей. Кладовки расположены в подвальной зоне дома и представлены в размерах от 3х до 5ти с копейками квадратных метров.

Иногда бывают вкусные акции, когда такую кладовку можно получить в подарок. Уточняйте у менеджеров застройщика.

Пока не очень понятно, будет ли в них отопление, но точно будет свет и место, кода положить зимнюю резину. Или сделать секретный бар только для избранных, чтобы отдохнуть от суеты.

7. Мало квартир на этаже.

Среднее количество квартир на этаже — 5 штук. Максимальное — 8 квартир. Это вполне приличное количество квартир для новостройки. (В отличие от соседского ЖК Мой Мир, в котором на этаже 23 квартиры🙈)

8. Щиток утоплен в стену и домофон с видеосвязью.

Выглядит очень прилично. Конечно, вопрос, как вокруг возводить шкаф, но, по крайней мере, это не выпирающий ящик, с которым будет еще неудобнее.

Видеодомофон позволит увидеть того, кто звонит у подъезда. Хорошая штука, особенно если детки дома, чтобы чужаков не пускали.

9. Хорошие помещения под коммерцию.

Большие, просторные, с панорамным остеклением. Есть шанс, что не превратятся в жуткие Пивточки и маленькие, захламленные магазинчики.

Помещения в продаже от 69 м2.

Еще один плюс — во втором и третьем корпусах со стороны дворов коммерции не будет. Она будет только по короткой стороне дома, которая выходит на Ручьевский проспект. Таким образом по внутренней территории ЖК посторонние ходить не будут.

10. Колясочные, велосипедные, туалеты на первых этажах.

За туалеты особенно радостно. Не придется бежать домой и прерывать прогулку.

Пока фотографий их нет, ждем.

11. досрочная сдача домов

Несомненный плюс. Пусть менеджеры и путаются со сроками выдачи ключей, тем не менее, досрочная сдача — хорошая новость.

В том числе и для остальных корпусов, ибо 2й корпус уже официально идет на досрочную сдачу на квартал.

Это выливается в досрочную выдачу ключей. Только не ждите, что выдавать их будут через 2-3 месяца после сдачи, не повторяйте участь дольщиков 1го корпуса😄

Вполне себе реальное время ожидания — 6 месяцев со сдачи дома. Ориентируйтесь на эту дату. Пока что именно так складывается с 1м корпусом.

12. Безбарьерная среда

Входы в МОПы вровень с землей. Тоже плюс, нет уродских пандусов, удобно завести коляску.

13. За ЖК через Ручьевский и в сторону Бугров — не будет никаких высотных построек.

Хорошая новость, особенно для жителей 12+ этажей.

За Ручьевским уже подстанция, будет еще поликлинника и полицейский участок. Плюс на планах есть ТРК в пешей доступности от ЖК.

В сторону Бугров поля в частной собственности. За них идет некоторое противостояние между городом и их владельцем. Владелец хочет перевести земли под застройку, а город не разрешает и хочет выкупить их по кадастровой стоимости под парк. Который необходим как воздух. Пока это противостояние не закончилось, на полях ничего не будут строить.

Поэтому виды из окон 4го корпуса будут сногсшибательными и на закаты🔥

14. Гостевая парковка на территории ЖК.

То есть гостевая парковка на закрытой территории. Что особенно актуально, когда в гости к вам приезжают друзья и им надо поставить машину. А с парковками в Мурино и так проблемы.

15. Ждите обновлений...