Три всадника ремонта
Вы уже знакомы с Анной Каравановой из Хабаровска, здесь у неё своя медицинская косметологическая клиника Laser Love. Самый свежий факап уже на канале. Читали?
Между тем девушка не боится делиться историями, она относится к ним как к опыту: извлекает уроки. С её помощью и мы сделаем выводы.
— Около пяти лет назад мы открывали первый кабинет косметолога на Льва Толстого, 11, в бизнес-центре, недалеко от Центрального рынка. Локация отличная — центр города, но в остальном были, как говорится, вопросики. Я на тот момент была совершенно неопытна и не обращала внимания на то, что там, например, нет парковки, очень сложная навигация, найти кабинет без карты — настоящий квест.
Анна с командой сняли два кабинета для косметологических услуг и лазерной эпиляции на 12 этаже, под самой крышей, с огромными круглыми окнами в пол и со свободным выходом — это подкупало.
— Мы мечтали, как будем устраивать там гриль-пати.
Вносить предварительный взнос за аренду мы отказались, так как собственник показал нам только договор купли-продажи данного помещения. Он сообщил, что практически является новым владельцем, сделка будет заключена на днях, о чём предоставил нам документ, а мы выразили готовность арендовать помещение вскоре после её совершения.
Согласно информации из Росреестра, официальное завершение сделки было запланировано на 23 октября 2020 года. И уже после этого можно будет через МФЦ заключить договор и оформить все необходимые документы аренды на срок в 5 лет.
Мы провели ремонт, вложив в него около 100 000 ₽. Перекрасили помещение, потратив не только деньги, но и много сил. Вместе с косметологом Анастасией Александровной обновили 100 квадратных метров, собрав мебель и установив косметологическое оборудование, превратив помещение в уютное и стильное место за две недели. Внесли небольшие изменения в электрику, добавив дополнительные бра для создания комфортного освещения. Мы не только закончили все работы, но и уже начали принимать клиентов. И, конечно, организовали официальное торжественное открытие.
Беда подкралась откуда не ждали!
— Когда мы отработали несколько дней, наступило время оформления сделки в Росреестре и передачи помещения новому собственнику. В середине рабочего дня, когда у нас был пик клиентской активности и куча клиентов ожидали у кабинета косметолога, потенциальный собственник позвонил и сообщил, что сделка о передаче прав была приостановлена из-за бракоразводного процесса, который начал предыдущий собственник. Имущество должно было быть разделено между супругами, а все последующие сделки были аннулированы и заморожены после подачи одного из них на развод.
В общем, помещение не подлежало передаче и продаже третьим лицам. Соответственно, и наши отношения с несостоявшимся собственником тоже по закону были прекращены.
На вопрос, что же делать дальше, Анна услышала – “попробуйте с ними договориться”! Обнадёживающе!
— Я всё-таки надеялась найти общий язык с собственником. Однако попытка не увенчалась успехом, так как через час к нам явились какие-то люди…
Мне кажется, что среди них был юрист или адвокат предыдущего владельца, серьёзный мужчина с папкой, и два парня в балаклавах, что меня сильно напугало.
Было очевидно, что они не желают видеть нас здесь, а планируют немедленно принудительно выселить вместе со всем оборудованием, кушетками и косметологическими аппаратами. А поскольку мы находились там незаконно, занимая чужую собственность, у них на это были основания.
Могу их понять. У меня на руках был лишь непонятный, запутанный договор с человеком, не являющимся владельцем. Каким-то чудом нам удалось выторговать пару дней на сборы и договориться о переезде на этаж ниже. Мебель и оборудование мы забрали, оставив все вложенные в ремонт деньги, силы и слезы.
Хотелось бы на этом моменте перейти к выводу, но нет.
— Мы арендовали другое помещение, снова провели там ремонт, отработали в нем всего один день, а потом произошла авария с ливневой канализацией.
Вода залила кирпичное здание, промокло всё. Появились сильная влажность, неприятный запах и даже грибок. Всё это произошло очень быстро, буквально за сутки. Мы попытались высушить помещение тепловыми пушками и даже начали принимать клиентов. Но стало очевидно, что остаться здесь невозможно, и пришлось снова начинать переезд.
Вывод: за один день мы нашли новое помещение уже на Пионерской (не так близко к центру, но место хорошее). Вот так за месяц мы стали “счастливыми” обладателями трех кабинетов косметолога, в которых провели ремонты, вложили немыслимое количество нервов и сил. С третьей попытки все удалось!
Сейчас мы — медицинский центр. А этот опыт научил нас заключать договор с юристом.