Рост цен на недвижимость

Цены на недвижимость Грузии растут в среднем на 20% в год.
Коммерческая недвижимость - на 15-20%.

Быстрая процедура оформления покупки недвижимости

По масштабам Европы Грузия находится на первом месте по удобству процедур и скорости оформления недвижимости.
Оформить недвижимость можно в течение всего одного дня.
Вся процедура абсолютно прозрачна.

Нет налога на недвижимость

Налог на недвижимость\имущество отсутствует (если годовой доход собственника составляет менее 40 000 лари\ 14680 долл)

Возможность получения ВНЖ

Получение ВНЖ (вид на жительство) через покупку недвижимости от 100 000 долларов и без подтверждения происхождения денег.

Оформление ВНЖ, а затем через 4-5 лет гражданства Грузии, которое дает право безвизового въезда в 102 страны.

Большой выбор гостиничной недвижимости международных брендов

Возможность приобрести апартаменты в гостиничных комплексах международных брендов, в том числе с гарантированной доходностью.

При сдаче в аренду управляющей компании Вы круглый год будете получать доход с доходностью от 8% до 15% годовых.

Благоприятный климат

2 климатические зоны. От умеренного субтропического до средиземноморского. Солнечная, теплая погода даже зимой.

Налоги и расходы

Налог на доход - 5-10%,
Налога на владение (имущество) нет если годовой доход собственника составляет менее 40 000 лари
НДС 18% (в случае, если годовой доход арендодателя превышает 100 000 лари).
Регистрация договора купли-продажи в Доме Юстиции при оформлении права собственности - 106 лари = около 40 долларов
Коммунальные платежи: 40-100$ на апартамент 30-40м2 (студия).
Управление недвижимостью: 0.8$-1.5$ в месяц за квадратный метр. В ряде комплексов ограничение до 35$ в месяц

Миграция и ВНЖ

Грузия - действует безвизовый въезд в страну, оформление визы не требуется. Срок безвизового пребывания в стране 1 год.

ВНЖ ГРУЗИИ. Существует множество оснований, по которым можно получить ВНЖ Грузии.

ВНЖ на основании права собственности на недвижимость - рыночная стоимость недвижимости должна превышать 100 000$.

Данное ВНЖ является краткосрочным - выдается на год, продлевается ежегодно. ВНЖ выдается на всю семью (супруги, дети).

Схема получения ВНЖ на основании приобретения недвижимости проста:

Покупка недвижимости от 100 000 долларов.
Подача документов на ВНЖ.
После 5 лет можно подать на получение гражданства.

ВНЖ на основании инвестиций - выдается при инвестициях в экономику страны на не менее чем 300 000 долларов. Выдается на 5 лет. ПМЖ выдается при инвестиционном ВНЖ с годовым оборотом 50-120тыс долларов.

Основные вопросы

В каких регионах можно купить недвижимость ?

Батуми, Гонио, Махинджаури, Тбилиси.

Какая стоимость квартир?

Начальная стоимость квартиры в белом каркасе от 30 000 долларов (Батуми).

Начальная стоимость квартиры в белом каркасе от 75 000 долларов (Тбилиси).

Какая минимальная и максимальная площадь квартир?

От 25 м2 - студии и до 393м2 4+1 квартира

Имеются ли в наличии двух-, трехкомнатные квартиры?

Да, есть по планировке, либо можно поставить перегородки на стадии ремонта, также возможна установка смежных дверей между студиями.

Хочу купить готовое. Имеются ли уже построенные апартаменты?

Есть комплексы с готовыми квартирами.

Что входит в стоимость продаваемых квартир?

Квартира либо сдается в черном или белом каркасе. Либо сдается с ремонтом и меблировкой под ключ. Квартира, отремонтированная под белый каркас - означает, что стены, потолки, пол выровнены, электропроводка и сантехника разведены. Останется сделать только чистовую отделку (поклеить обои, постелить пол, меблировать под интерьер).

Сколько метров до моря в Батуми?

Большинство комплексов на 1-4й линии от моря.

Сауна, фитнес, бассейн платные?

Для собственников и гостей апарт-комплекса - бесплатны.

Чем в вашем комплексе смогут занять себя дети?

В комплексах есть детский игровой центр, горки, игровая площадка. В городе есть аквапарк и, конечно, море.

В Грузии открыты действующие казино.

Так как казино запрещены в соседних Турции, Иране, Ираке, ОАЭ, Саудовской Аравии, Катаре, игроки из этих стран приезжают в Грузию круглогодично.

Будет ли заключаться договор на обслуживание с Управляющей компанией (УК)?

Да, это обязательное условие в гостиничных комплексах. Однако можно выйти из договора.

На какой срок заключается договор с УК?

Договор заключается на 10 лет и выйти из него можно через 1 год. Можно не заключать договор с УК, написав письмо-заявление.

Доходность при сдаче в аренду УК?

УК рассчитывает доходность как минимум 8% годовых при сдаче в аренду УК .

Какие есть рассрочки?

Беспроцентная рассрочка в зависимости от комплекса - до 60 месяцев. С ежемесячными или ежеквартальными выплатами.

Как производится оплата за апартамент?

По реквизитам в договоре или по выставленному инвойсу. В отделении банка или онлайн-банкинг.

В какой валюте зафиксирована цена апартаментов в договоре купли-продажи?

В долларах США

Можно ли наличными?

Да, можно оплатить в Грузии.

На каком языке составляется договор?

На грузинском и русском либо на грузинском и английском.

Можно ли оплатить биткоинами, USDT?

Да, по договору это возможно. Биткоин фиксируется. В течение дня переводится на счет компании. А также можно оплатить цифровым долларом USDT.

Период окупаемости вложений на покупку квартиры?

От 5 лет

Можно приобрести квартиру дистанционно?

Да. Договоры направляются в отсканированном виде, распечатываются и подписываются.

Сколько времени длится регистрация в собственность и какова стоимость оформления квартиры в собственность?

Один день. На 4-й день формируется электронная выписка о собственности. Оформление стоит 120 лари

Как получить подборку предложений под мой бюджет?

Свяжитесь со мной @ksenia_kalacheva и я помогу выбрать наиболее подходящие варианты под ваш бюджет.

Могу ли я приехать в инфо-тур?

Да, конечно. Туры организовываются ежемесячно. Стоимость участия - 250 долл. с проживанием, питанием, трансфером и показом комплексов. Для участия необходимы Ваше ФИО, данные паспорта, электронная почта.

Связаться со мной - Ксения Калачева