Актуальные рынки недвижимости и стратегии в 2024 году
И так, какие страны будут актуальны 2024 г.?
Конечно же, у каждого инвестора свои аргументы и доводы в пользу той или иной страны, — И ЭТО НОРМАЛЬНО, каждый подбирает максимально подходящую инвестиционную стратегию и степень риска.
Я в первую очередь ориентируюсь на статистические данные и показатели на рынке недвижимости, а также тенденции на рынках недвижимости каждой конкретной страны.
Онлайн-консультация и быстрый подбор лучших объектов под любой бюджет
🇬🇪 Грузия
На данный момент Грузия занимает одну из лидирующих позиций среди стран для инвестиций.
Два основных региона, которые пользуются спросом, – Тбилиси и Батуми.
Вот основные причины интереса со стороны инвесторов:
- Средний показатель роста стоимости недвижимости – 30%-50% в год.
- Низкий порог входа, что делает недвижимость доступной для многих инвесторов.
На побережье в Батуми можно начинать инвестировать всего от $30 000, а в Тбилиси от $70 000
Первоначальный взнос - 30% нас ранних этапах строительства
Беспроцентная рассрочка от 12 до 48 месяцев
Ипотека 5-10 лет под 7-9% годовых
Гарантированная доходность при сдаче в аренду 5-7% в год.
Оформление права собственности недвижимость в Министерстве Юстиции занимает всего один день.
Отсутствие необходимости подтверждения происхождения средств, использованных для покупки.
Отсутствие налога на недвижимость.
Приобретение недвижимости в Грузии на сумму свыше $100 000 открывает возможность получения ВНЖ.
А также безвизовый въезд и пребывание в стране в течение года, что обеспечивает свободу перемещения и управления инвестициями.
Онлайн-консультация и быстрый подбор лучших объектов под любой бюджет
🇹🇷 Северный Кипр
Туристический сезон продолжается в течение 6-7 месяцев.
Безвизовый въезд возможен лишь на 90 дней.
Причины интереса инвесторов к покупке недвижимости на Северном Кипре:
Система беспроцентных рассрочек на срок до 84 месяцев, что равносильно 7 годам (!!!!)
Оплата может быть произведена различными способами, включая криптовалюту, банковский перевод и наличные.
Нет необходимости подтверждения происхождения средств.
При покупке недвижимости предоставляется возможность получения ВНЖ на 1 год при оплате от 30% стоимости.
Недвижимость сдается с полным комплексом услуг, включая ремонт и частичную меблировку.
Возможность получения международного образования и открытия собственного бизнеса делает эту страну привлекательной для долгосрочных планов и развития.
Цены на недвижимость на Северном Кипре в последнее время выросли, и сейчас стартуют примерно от $96,000.
Первоначальный взнос - 30% на ранних стадия строительства
Беспроцентная рассрочка до 84 месяцев (= 7 лет)
Гарантированная доходность при сдаче в аренду 8%.
Риски также имеются. Статус непризнанного государства вызывает сомнения у части инвесторов, а других же, напротив, привлекает в связи с потенциалом роста.
Онлайн-консультация и быстрый подбор лучших объектов под любой бюджет
🇹🇭 Таиланд
Ежегодно Таиланд приток 25-30 миллионов туристов, что делает его идеальной точкой для инвестиций.
Основной интерес для иностранных инвесторов представляют регионы Пхукет и Паттайя.
Пхукет представляет собой раскрученный инвестиционный рынок, в то время как Паттайя находится на стадии роста цен на недвижимость.
Причины интереса к покупке недвижимости в Таиланде:
Страна дружелюбна к иностранным инвесторам и обладает удобной инфраструктурой для международных денежных переводов, что облегчает управление финансами.
Круглогодичный доход является одним из ключевых преимуществ.
Апартаменты обычно предоставляются с полной дизайнерской отделкой, что экономит время и ресурсы.
Дополнительным бонусом является низкая стоимость оформления недвижимости.
Долгосрочная виза (аналог ВНЖ) выдается при покупке недвижимости на сумму от $300,000 долларов.
Цены на недвижимость в Паттайе начинаются от $50,000 долларов, а на Пхукете с $120,000.
Первоначальный взнос - 30% при покупке на этапе строительства.
Беспроцентная рассрочка от 12 до 48 месяцев.
Гарантированная доходность при сдаче в аренду 6-8%.
Онлайн-консультация и быстрый подбор лучших объектов под любой бюджет
🇮🇳 Бали
Туристический сезон здесь длится 365 дней в году.
Индонезия, в частности о. Бали, – относительно новый регион для инвестиций с высоким потенциалом роста.
Туристические локации на острове часто заполнены на 80-90%, обеспечивая постоянный спрос на аренду недвижимости и стабильные доходы.
Ограниченность земли приводит к постоянному росту стоимости недвижимости на Бали - 15-20% в год.
Виза действует 30 дней (можно продлить еще на 30 дней). Также имеется аналог ПМЖ, который выдается на 5 лет.
Цены на недвижимость стартуют от $130,000.
Первоначальный взнос - 30% при покупке на этапе строительства.
Беспроцентная рассрочка на время строительства.
Гарантированная доходность при сдаче в аренду 10-15% в год.
Онлайн-консультация и быстрый подбор лучших объектов под любой бюджет
🇦🇪 ОАЭ
ОАЭ считаются страной с одной из наиболее стабильных экономик в мире, что обеспечивает инвесторам надежность и безопасность их вложений.
Почему покупка недвижимости в ОАЭ интересна инвесторам:
Большинство видов доходов не облагаются налогом.
Государственные организации, такие как Земельный Департамент Дубая (DLD) и Агентство по регулированию недвижимости (RERA), обеспечивают защиту интересов инвесторов и гарантируют законность сделок.
Инвесторы могут получить резидентство в ОАЭ на долгий срок - до 10 лет.
Резидентская виза на 2 года (с возможностью продления) при покупке недвижимости от $205,000 долларов.
Резидентская виза на 10 лет при покупке недвижимости от $545,000 долларов.
Инвесторы могут приобретать недвижимость в ОАЭ удаленно, используя различные способы перевода средств.
Застройщики в ОАЭ часто предоставляют гибкие планы оплат с рассрочками до 84 месяцев, что позволяет гасить часть рассрочки за счет арендных платежей.
Цены на недвижимость в ОАЭ – от $150,000.
Первоначальный взнос от 10% при покупке на этапе строительства.
Беспроцентная рассрочка до 84 месяцев.
Гарантированная доходность при сдаче в аренду 6-8% в год, а в премиальных локациях до 17%.
Онлайн-консультация и быстрый подбор лучших объектов под любой бюджет
🇹🇷 Турция
Турция привлекает внимание мировых инвесторов как одна из наиболее обещающих стран для инвестиций в недвижимость, даже несмотря на то, что сейчас рынок недвижимости Турции замер (в основном, из-за проблем с получением ВНЖ).
Турция обещает инвесторам надежные и высокие доходы от арендного бизнеса в недвиждимости.
Некоторые проекты в Турции предлагают гарантированный выкуп недвижимости, что обеспечивает дополнительный уровень защиты и уверенности.
При покупке недвижимости в Турции, инвесторы и их семьи все еще могут получить ВНЖ и даже гражданство.
Однако сейчас лучше уточнять дополнительно уточнять этот вопрос, потому как есть “открытые” и “закрытые” районы для получения ВНЖ при покупке недвижимости.
Цены на недвижимость – от 50,000 Евро.
Первоначальный взнос 30% при покупке на этапе строительства.
Беспроцентная рассрочка 8-12 месяцев.
Гарантированная доходность при сдаче в аренду 5-7% в год.
Онлайн-консультация и быстрый подбор лучших объектов под любой бюджет