Консолидация рынка жилищного строительства

Посмотрел как устроен рынок застройщиков МКД (многоквартирные дома), полагая, что он больше развит.

Познакомился с несколькими исследованиями:

1) Фонд «Центр стратегических разработок», Рынок строительства и недвижимости: стимулы отрасли на фоне кризиса - 2020

2) Аналитический центр ДОМ.РФ, Обзор рынков жилья, жилищного строительства и ипотеки, 2020

В России рынок МКД больше развит, чем рынок ИЖС, но тоже не консолидирован. Это похоже на особенность рынка строительства и "нет экономического резона" консолидировать.

Я полагал, что все рынки приходят к тому, что 3-10 игроков держат 80% рынка.

Почему этот рынок особенный и нет резона кому-то брать большую долю?