Дубай на самом деле: плюсы и минусы от тех, кто тут живет
Одних Дубай привлекает своей технологичностью и уровнем безопасности, других — низкими налогами и большим простором для заработка, третьи и в страшном сне не готовы здесь жить.
В этой статье мы разберем все ключевые аспекты жизни в Дубае, поделимся мнением наших сотрудников и приведем таблицу с плюсами и минусами.
Для тех, кто экономит время, ниже навигация по статье, чтобы вы могли быстро найти нужный блок.
- Климат
- Язык
- Валюта
- Жилье
- Коммунальные платежи
- Сообщество
- Доход
- Транспорт
- Продукты и кафе
- Развлечения
- Медицина
- Ограничения
- Безопасность
- Плюсы и минусы
Климат
Самые жаркие месяцы в Дубае — период с мая по сентябрь. В этот период температура достигает +45 градусов цельсия и выше. Обычно в это время жизнь в городе затихает: проходит меньше концертов и мероприятий, а местные выходят на улицу уже ближе к вечеру.
Фото из популярных районов Дубая
Некоторые приезжие предпочитают пережидать жаркие месяцы в других странах, а вот эмиратцы к таким условиям уже привыкли. Более того, когда в городе температура опускается до +20, они запросто могут ходить в куртках.
При этом государство старается максимально обеспечить комфортное проживание в таком климате: во всех домах и помещениях хорошие системы вентиляции и стоят кондиционеры.
Те, кто перемещаются на общественном транспорте, будут удивлены кондиционерами на остановках: сами остановки закрытого типа, так что можно комфортно дожидаться транспорта. В общественном транспорте тоже везде есть кондиционеры, при этом работают они на полную мощность — недалеко и простыть.
Язык
Официальный язык ОАЭ — арабский. Однако во всех общественных местах Дубая активно говорят на английском языке: даже базовых знаний достаточно, чтобы понять собеседника.
Некоторые сложности могут возникнуть, если вы решите поездить по другим городам, но даже в этом случае английский поймут в большинстве мест. На крайний случай: многие решают проблему с помощью онлайн-переводчиков.
В Дубае сильное русскоязычное сообщество, которое активно пополняется новыми участниками на фоне событий 2022. Для тех, кому важно общение на родном языке, есть опция подобрать жилье с русскоговорящими соседями и сервисом: клинингом, салонами красоты, фитнес-клубами и т.д.
В плане приезжих — Дубай очень толерантный город. Более 80% населения — иностранцы, поэтому здесь не будет осуждающих взглядов и тем более конфликтов на этой почве. Тему поведения в общественных местах мы подробнее разобрали ниже в статье.
Валюта
Согласно исследованию международной консалтинговой компании Mercer, в 2022 году Дубай занимает 31 место в рейтинге самых дорогих городов мира.
Официальная валюта ОАЭ — дирхам. Курс доллара к дирхаму не меняется на протяжении более 20 лет. Например, вот так выглядит график изменений курса за последние 18 лет:
Курс доллара к дирхаму на 24.01.2023
Для сравнения — курс доллара к рублю за тот же период выглядит так:
Курс доллара к рублю на 24.01.2023
Такая стабильность — заслуга ряда факторов, включая грамотную экономическую политику ОАЭ, активное привлечение капитала, в т.ч. за счет множества льгот для квалифицированных специалистов и бизнеса.
Для оплаты повсеместно принимаются банковские карты, однако и наличные пользуются спросом. До 2022 году в некоторых местах принимали карты платежной системы МИР, однако известные события на это повлияли: информация о приеме МИР в Дубае удалена со всех ресурсов.
В качестве альтернативы можно оформить карту платежной системы Union Pay в России или получить карту Visa или Mastercard в другой стране: например, в Беларуси.
Сейчас у граждан РФ порой возникают сложности с получением карт в ОАЭ: нужно регулярно проверять банки, которые готовы открыть счёт.
Если вам нужна помощь с открытием бизнеса или счета в Дубае, мы поможем Консультация по открытию счета в Дубае
В Дубае внедряется использование криптовалют: некоторые застройщики готовы принимать оплату недвижимости в крипте. В центре города можно встретить табло, на которых видны актуальные курсы криптовалют.
По части регулирования: весной 2022 году в Дубае был принят закон, который регулирует операции с криптовалютами, включая NFT-токены.
Жилье
Рынок недвижимости Дубая активно растёт и побивает все рекорды. Например, согласно исследованию консалтингового агентства CBRE в 2022 году был рекордный рост среднего чека: стоимость квартир выросла на 9%, а вилл — 12,8%.
Стоимость аренды выросла ещё сильнее: на 27% за квартиры, и на 25% — за виллы и семейные дома.
Исследование CBRE рынка недвижимости Дубая за 2022 год
Покупка
Несмотря на внешний лоск, разброс цен на жилье здесь очень сильный: можно найти жильё и за 90 тыс. долларов, и за 9 млн. Это же подтверждается последними данными: в 2022 году россияне тратили на покупку жилья в Дубае от 9,3 млн. рублей за бюджетные студии до 375,5 млн. рублей за элитные объекты.
«Мы с командой с большим интересом наблюдали, как менялся рынок недвижимости Дубая. Конечно, после февральских событий наплыв людей был ожидаем, но такие показатели впечатлили даже нас. Если до этого мы в среднем проводили 1-2 сделки в неделю, в феврале 2023 году эта цифра выросла почти в 3 раза»
Максим, менеджер продукта Lazarchuk & Partners в Дубае
При покупке недвижимости от определенной стоимости покупатель получает резидентскую визу:
- от 750 тыс. дирхамов или 205 тыс. долларов — на 2 года
- от 2 млн. дирхамов или 545 тыс. долларов — на 10 лет
Ещё одна особенность жилья в Дубае — высокая окупаемость. В среднем она составляет 7-10 лет. При покупке жилья на старте продаж — окупаемость, как и потенциальный доход, могут быть гораздо выше.
В Дубае нет налога на недвижимость, однако при покупке жилья нужно разово оплатить специальный регистрационный сбор — 4% от стоимости недвижимости. Сбор платят либо продавец и покупатель пополам, либо вся сумма ложится на покупателя — зависит от условий конкретного договора. Страховка недвижимости — добровольная.
Иностранцы могут купить недвижимость только в специальных зонах — freehold zones или зоне свободного владения. В остальных районах недвижимость можно только арендовать. При этом банковская система настроена на выдачу ипотеки и кредитов иностранцам, а застройщики активно предлагают рассрочки. Это связано с большими объёмами строительства, поэтому местные компании максимально лояльны к покупателям.
Подробнее о покупке жилья в Дубае и подводных камнях мы расскажем в одной из следующих статей.
Все жилые комплексы — это чаще формат «города в городе». В них есть паркинги, фитнес-клубы, бассейны, заведения и консьержи. В зависимости от типа дома для жителей могут быть дополнительные сервисы: охрана, услуга парковки автомобиля, клининг и прочее.
Жилой комплекс Bluewaters Bay от Meraas
Жилой комплекс Bluewaters Bay от Meraas
Жилой комплекс Sobha One от Sobha
Жилой комплекс Sobha One от Sobha
Жилой комплекс Elvira от Emaar
Жилой комплекс Elvira от Emaar
За красивые виды порой приходится платить временем: ожидание лифта может занимать 10-15 минут. С виллами таких проблем нет.
Комплекс Damac Lagoons с виллами вокруг рукотворной лагуны
Комплекс Damac Lagoons с виллами вокруг рукотворной лагуны
Аренда
В Дубае распространена посуточная аренда и аренда на долгий срок, а вот привычная нам ежемесячная оплата встречается редко. За любую просрочку платежа грозит выселение и штраф: здесь строго защищаются права собственников. Для тех, кто планирует купить квартиру под сдачу, это скорее плюс.
Если рассматриваете бюджетный вариант, цена на аренду студии 40 кв.м. в многоэтажном доме стартуют от 3000$ месяц. Например, такие предложения можно найти в Town Square, International City и Remraam.
Все зависит от конкретного комплекса и застройщика. Например, аренда однокомнатной квартиры в элитном комплексе в районе Golf City, Dubailand обойдётся от 15 тыс. долларов в месяц.
В случае долгосрочной аренды оплату могут попросить за 1 год вперёд, реже — платёж можно разбить на 2-4.
Если вы задумывались о своём жилье в Дубае для жизни или инвестиций, ответьте на 4 вопроса, и мы пришлём вам подборку недвижимости
Rent-to-own
Rent-to-own — схема аренды жилья с правом выкупа. В этом случае предлагают внести 10% аванса за жилье, а оставшаяся сумма выплачивается постепенно комфортными платежами. Однако в этом случае общая сумма покупки будет выше.
У Дубая есть и обратная сторона: если поехать к окраинам города, можно оказаться в районах, в которых живут рабочие, строители и сотрудники сферы обслуживания. Увы, их условия жизни пока далеки от идеальных. Единственное утешение — на родине их доход и условия в разы хуже.
Коммунальные платежи
Отдельный вид расходов на недвижимость — коммунальные платежи. Они включают канализацию, воду, электричество, телевидение и интернет.
В среднем коммунальные услуги для апартаментов площадью 80 кв. метров обойдутся в 150-190$ в месяц. При регулярном использовании кондиционера стоимость будет выше.
Если на период жары владелец оставляет квартиру без присмотра, по возвращении часто приходится вызывать службу для очистки от плесени: тут она быстро образуется даже в новых домах. Один такой вызов может обойтись в 600-1000$.
Если вы привыкли к безлимитному интернету на телефоне, здесь придется про него забыть. Пакет от оператора на 13 ГБ интернета и 400 минут звонков стоит примерно 60$/месяц. А вот домашний безлимитный интернет есть: на скорости 500 мбит/секунд он обойдется примерно в 105$ в месяц.
Сообщество
Дубай — дружелюбный город, поэтому многие общаются с соседями. Нередки случаи, когда без причины может подойти женщина в торговом центре и сделать комплимент вам или вашему ребенку. Некоторые с непривычки чувствуют в этом подвох, но опасаться нечего: эмиратцы действительно расположены к общению.
Более того, сразу после знакомства вас могут пригласить в дом или на кофе. В процессе общения эмиратцы могут активно делиться интересной информацией о местных традициях, своем укладе и интересах. У такой открытости может быть масса причин, включая чувство защищенности со стороны государства, большое количество иностранцев и особенностей быта, которые мотивируют узнавать больше о других.
Если вы открыты к новым знакомства, проблем с формированием круга общения не возникнет. При общении с местными достаточно быть спокойными, вежливыми и помнить, что это мусульманская страна, в которой некоторые темы лучше не затрагивать: например политику, критику местных обычаев, подробности отношений.
Доход
Один из главных плюсов Дубая — пока здесь нет налога на доход физлиц и прибыль от бизнеса. При этом все иностранные компании должны ежегодно покупать специальную лицензии на свой вид деятельности. Цена лицензии зависит от конкретного вида деятельности и зоны, в которой она получена. Например, лицензия на торговлю стоит примерно 8 тыс. долларов в год.
Однако в 2023 году ситуация начнёт меняться: с 1 июня компании с доходом свыше 375 тыс. дирхамов или примерно 102 тыс. долларов будут платить 9% корпоративный налог. 0% сохранится для компаний из free zone, которые не работают на внутреннем рынке. Однако даже после введения налога это будет одна из самых низких ставок в мире.
Также компании платят 5% НДС, если работают на местном рынке, но и это зависит от вида деятельности. Например, от уплаты НДС освобождены сферы образования, здравоохранения, строительства и экспорта.
Как и везде, уровень дохода в Дубае зависит от занимаемой позиции, сферы деятельности и образования.
Например, средний доход CEO компаний в Дубае — 47,5 тыс. дирхамов в месяц. Это примерно 12,9 тыс. долларов без учета бонусов, премий, дивидендов и прочего.
Данные о среднем доходе руководителей компаний в Дубае согласно сервису Glassdoor
Средний доход менеджера по продажам — 13 150 дирхамов или 3,59 тыс. долларов. При этом за счёт доплат средняя зарплата — 63 150 AED или примерно 17,2 тыс. $.
Средний доход менеджера по продажам согласно сервису Glassdoor
Зарплата стоматологов в среднем составляет 11 000 дирхамов или примерно 3 тыс. долларов без учёта премий и бонусов. С ними — порядка 65 000 AED или порядка 17,7 тыс. долларов.
Средняя зарплата стоматологов в Дубае согласно сервису Glassdoor
Многие, кто планируют переезд, начинают искать работу заранее. В ОАЭ права работников максимально защищены: хотя у самих эмиратцев больше преференций, иностранцы также могут рассчитывать на прозрачность и защиту своих прав.
Приглашение на работу чаще всего включает:
- Оплату перелёта — если вы живете в другой стране
- Помощь с открытием банковского счёта и получением карт
- Оплата медицинской страховки
- Проживание — на первое время или в принципе
- Получение резидентской визы — для самого работника и членов семьи
Граждане ОАЭ обычно работают 6 часов в день в графике 6/1 с выходным в субботу, тогда как приезжие работают не менее 8 часов в день также 6/1. Отпуск — 30 рабочих дней в год, при этом в новогодние праздники здесь все работают. В ОАЭ есть 10 дней дополнительных праздников в год, в которые все отдыхают.
«Сложно сформировать конкретный портрет людей, которые переезжают в Дубай для открытия бизнеса, работы и покупки недвижимости. Среди наших клиентов есть предприниматели, врачи, юристы, IT-специалисты, инженеры, сотрудники индустрии красоты, трейдеры и многие другие»
Максим, менеджер продукта Lazarchuk & Partners в Дубае
В государственных структурах чаще работают только эмиратцы. Что касается частных фирм — для некоторых сфер требуется, чтобы в компании работало не менее определенного процента эмиратцев.
Позиции из сферы обслуживания и с тяжёлым физическим трудом чаще занимают приезжие из Азии и ближних стран, поскольку их труд дешевле. Для владельцев компаний в Дубае есть множество льгот: в одной из следующих статей мы подробно разберём условия работы и доходы в ОАЭ.
Если у вас собственный бизнес, который вы хотите перевезти в Дубай,
или вы просто думаете открыть новую компанию — будем рады помочь
Транспорт
Для автомобилистов Дубай станет настоящим раем: шикарные дороги, по которым комфортно перемещаться без единой ямы или неровности. Цена за литр бензина в 2023 — 0,87 $. При этом заправки есть не везде: например, они редко встречаются на трассах, поэтому для таких случаев нужно заранее продумать маршрут и наполнить бак.
В городе много радаров, камер и полиции, а ещё — большие штрафы за нарушения. Поэтому при всем соблазне разогнаться на идеальных дорогах, такие правила остужают пыл. Например, за превышение скорости не более 20 км/ч штраф — 500 дирхамов или примерно 137 $. За нетрезвое вождение или ДТП можно угодить в тюрьму.
Для тех, кто предпочитает общественный транспорт, в Дубае есть метро, однако пока оно позволяет удобно добираться только до участков береговой линии. На момент написания этого текста карта метро Дубая выглядит так:
Схема метро Дубая на Яндекс-картах
Такси здесь дорогое — 10-минутная поездка может запросто обойтись в 7-10$, поэтому многие предпочитают арендовать или даже сразу покупать авто.
Продукты и кафе
Стоимость продуктов высокая, поскольку большинство товаров импортируется. Однако за счет развитой торговли здесь можно найти всё: овощи, фрукты, мясо, морепродукты, локальные продукты из конкретных стран. При этом некоторые иностранцы жалуются, что у тех же овощей и фруктов не хватает вкуса, особенно в не сезон.
В январе 2023 году цены на некоторые продукты выглядят примерно так:
- Белый хлеб — 1,5-2$
- Литр молока — 1,4-2$
- Десяток яиц — 2,5$
- 1 кг обычного сыра — 9-10$
- 1 кг яблок — 2-2,5$
- 1 кг мяса — 10-13$
К магазинам с доступными ценами относятся Union Cooperative и Lulu Hypermarket — аналоги «Пятерочки». Также многие предпочитают закупаться на местных рынках: например, на рыбном рынке Дейры, Spice Souk или Madinat.
Хотя Дубай находится в пустыне, проблем с пресной водой нет: в стране много сооружений, которые фильтруют морскую воду. При этом эмиратцы получают доступ к воде и электричеству бесплатно, а вот приезжим нужно за это платить
Как и в многих мусульманских странах здесь культ сладкого: почти в любом месте можно услышать запахи свежей выпечки. Цены в общепите зависят от конкретного заведения. Например, завтрак или обед в обычном ресторане может обойтись в 20-30$ c человека, если говорить о дорогих ресторанах с хорошим видом — счет может быть 300-400$ c человека.
Алкоголь можно употреблять только в строго отведенных местах. Бокал вина в заведении будет стоить примерно 10-15$, поллитра пива 10-11$ — как и всегда, зависит от конкретного места и напитка.
Что касается магазинов, алкоголь в них можно купить только имея лицензию: ее можно получить специальном магазине, при себе нужно иметь оригинал паспорта. Из приятных новостей: с 1 января 2023 года власти Дубая отменили плату за лицензию на покупку алкоголя, раньше она стоила 73,5 доллара на 1 год.
Развлечения
Дубай — город, который начал расти после того, как в 1969 году была найдена нефть. В Дубае нет архитектуры и памятников с исторической ценностью, поэтому любители тихих улочек и культурного наследия могут затосковать.
Более того, если вы любите пешие прогулки здесь вам может быть не всегда комфортно: если Москву можно всю обойти пешком, чтобы дойти до моря в Дубае, порой нужно сделать круг и пройти 20 минут, даже если оно буквально в 500 метрах.
При этом в Дубае много современных развлечений: аквапарки, кинотеатры, шоппинг, музеи, арт-пространства, панорамные площадки, крытый горнолыжный спуск, парапланеризм, и, конечно, развлечения на заливе. Многие местные на выходные часто уезжают в отели и СПА, чтобы сменить домашнюю обстановку.
Медицина
Медицина здесь хорошо развита, однако стоит дорого. Если планируете длительное проживание, лучше сразу купить страховку. Сумма, как и везде, будет зависеть от пакета услуг. Без страховки обычная консультация у терапевта может обойтись в 70-100$.
Многие предпочитают лечиться на родине: в случае с Россией, некоторые летают в ближайшие российские города, например Сочи.
При этом все рожавшие здесь отмечают невероятный уровень внимания к себе и ребёнку: вас окружат заботой, чистотой и, конечно, высоким уровнем сервиса. Однако иногда это может чуть утомлять.
Важно, что рождение ребёнка в Дубае или даже брак с гражданином страны не дают права на гражданство.
Ограничения
Поскольку ОАЭ – мусульманская страна, в ней действует ряд ограничений.
Например, в общественных местах не принято громко разговаривать, показывать неприличные жесты и тем более проявлять насилие. Также запрещено проявлять чувства на публике — даже обниматься или держаться за руки.
В общественных местах нельзя курить, а в общественном транспорте — пить или есть, даже жевать жвачку.
Про наряды женщин написано много, однако в действительности дресс-код зависит от конкретного места. Например, в определенных заведениях и местах женщины могут носить платья и юбки выше колена. Главное в таких случаях — точно знать, куда вы едете и какие там порядки.
Например, были случаи, когда женщине с офисным дресс-кодом и юбкой по колено делали замечания за внешний вид в торговом центре.
При этом если женщина едет в машине, лучше не закидывать ноги на бардачок, даже если они прикрыты — если это увидят, могут сделать замечание.
В частности, нужно быть аккуратными даже в личных переписках в мессенджерах: весь трафик тщательно проверяется и за нарушения может грозить депортация, штраф или даже лишение свободы. Например, не стоит пересылать интимные фото или как-то критиковать ОАЭ.
В Дубае есть ряд ограничений на просмотр определенного контента. Например, если будет выявлено использование VPN для просмотра видео 18+ или игр в казино, может грозить штраф до 2 млн. дирхамов или даже тюремное наказание.
Безопасность
Дубай регулярно входит в рейтинг самых безопасных городов по разным критериям. На всех улицах есть камеры, поэтому выявление нарушений и поимка провинившихся не занимает много времени.
За счет этого некоторые даже не закрывают квартиры и запросто оставляют дубликаты ключей обслуживающему персоналу. Нарушения случаются, но это бывает редко: строгие законы, которые действительно соблюдаются, мотивируют вести максимально законопослушный образ жизни.
Плюсы и минусы
Ниже мы собрали все ключевые плюсы и минусы жизни в Дубае.
Большие возможности для инвестиций
Выгодные условия покупки жилья
Невозможно получить гражданство
- Дубай — многонациональный город, в котором доброжелательно относятся к иностранцам.
- Цены высокие, но оправданы качеством жизни и доходов.
- Дубай регулярно входит в список самых безопасных городов мира.
- ОАЭ активно защищает права и своих граждан, и иностранцев и предлагает большой пакет льгот, чтобы каждый здесь чувствовал себя комфортно.
- Если у вас свой бизнес или вы эксперт в какой-то области, в Дубае масса возможностей для заработка: даже если ваш английский не идеален.
Если вам потребуется консультация по недвижимости в Дубаи, оставьте ваши контакты по ссылке