Где лучше купить недвижимость: в ОАЭ или Турции?

Собрали все плюсы и минусы каждой страны: от языка до состояния экономики

Согласно исследованиям в 2022 году Турция и ОАЭ пользовались большим спросом у россиян, в т.ч. при покупке недвижимости. При этом у каждой страны есть свои нюансы, которые для одних станут преимуществом, а для других — недостатком.

В статье мы как раз разберем особенности каждой страны, чтобы вам было легче сделать правильный выбор.

Если у вас не так много времени на чтение, в конце материала есть сравнительная таблица, в которой наглядно видны отличия этих двух стран.

Климат

ОАЭ

В ОАЭ жаркий и засушливый климат, за год бывает 360 солнечных дней. В период с мая по сентябрь температура может достигать 45+ градусов цельсия.

ОАЭ находится в пустыне, поэтому здесь бывают песчаные бури и много пыли. При этом государство старается максимально обеспечить комфорт местным жителям: во всех помещениях и общественном транспорте мощные системы кондиционирования.

Вот выглядят разные районы Дубая:

А вот с таким видом наша дубайская команда работает каждый день:

Купаться можно круглый год, т.к. температура воды держится в районе +23 градусов. Однако из-за жары пляжный сезон обычно длится с ноября по апрель: в остальные месяцы лучше купаться только, если вы хорошо переносите жару — в море тут пока кондиционеров нет.

Турция

В Турции смешанный климат, который зависит от конкретного региона. Например, у Средиземного и Эгейского моря летом температура может достигать более 30+ градусов, а зимой — порядка +5. На Севере же бывает холодная зима, а летом сильные дожди.

Типичные улицы Стамбула выглядят так:

Турция находится в сейсмически активной зоне. Увы, события февраля 2023 стали страшным подтверждением этому. Землетрясения такой мощности происходят не каждый раз, но риски все же есть.

Языковой барьер

ОАЭ

Государственный язык — арабский, при этом в крупных городах все говорят на английском. Отдельно в Дубае сильное русскоязычное сообщество, так что даже без знаний иностранных языков можно легко интегрироваться в сообщество. Управляющий партнер нашей команды рассказал об этом в коротком видео на Youtube.

Более того, 9 из 10 жителей ОАЭ — иностранцы, поэтому ко всем приезжим здесь относятся доброжелательно.

Турция

Возможность свободно общаться с местными будет сильно зависеть от того, где именно вы находитесь. Например, в туристических зонах вы сможете без проблем объяснить, что вам нужно даже с минимальным знанием английского или полностью на русском.

В различных госорганах в основном общаются на турецком, даже английский тут не сильно поможет. В таких случаях лучше обращаться к переводчикам.

Курс валют

ОАЭ

Курс доллара к местной валюте дирхаму(AED) не меняется уже более 20 лет. Благодаря этому можно оценивать свои вложения и доходы, не опасаясь резких изменений курса.

Турция

Турецкая лира в последние годы переживает не лучшие времена и стабильно падает к доллару. Особо резкое падение началось в 2021.

Состояние Экономики

ОАЭ

ОАЭ одно из немногих государств, которое смогло без ущерба пережить даже крупнейшие мировые кризисы последних лет. Согласно данным 2022 года каждый 10-й житель ОАЭ — миллионер, ВВП на одного человека — почти 78,3 тыс. долларов.

При этом, поскольку Дубай находится в пустыне, те же продукты сюда привозятся из других стран, за счет чего стоимость жизни здесь сопоставима с Москвой, а местами — выше.

Турция

В 2022 году инфляции в Турции составила от 64,3% до 85,5 %, а эксперты регулярно упоминали слово «дефолт». На момент написания статьи страна все еще находится в кризисе, который могут усугубить последствия февральского землетрясения.

Несмотря на кризис, за счет того, что страна полностью может обеспечивать свои запроса сама, — развитое текстильное производство, пищевая промышленность и т.д. — стоимость жизни здесь на ¼ ниже, чем в крупных городах России. ВВП на душу населения — порядка 13,5 тыс. долларов.

Условия работы

ОАЭ

В ОАЭ есть большие возможности: как для создания собственного бизнеса, так и для работы в найме. В стране высокий уровень дохода, поэтому квалифицированные специалисты всегда смогут найти здесь работу, а бизнесмены — быстро открыть компанию с минимальными налогами. Этот фактор полностью оправдывает стоимость жизни здесь.

Сайт ktogdeskolko привел примеры средних зарплат в ОАЭ в зависимости от специальности. С полным списком можно ознакомиться на сайте компании:

Информацию о средних заработках также можно смотреть на разных сервисах, например Glassdoor. Примеры доходов из разных сфер мы приводили в нашей первой статье.

Турция

Средняя зарплата в Турции согласно сайту ktogdeskolko составляет 5 000 лир или 285$ после всех вычетов. Согласно данным сайта teka-profit, средняя зарплата выше: 10 000 лир или 531$. Хотя средний доход вырос по сравнению с 2021 годом, инфляция растет гораздо быстрее и доходы за ней не поспевают.

При этом за 2022 год более 1300 россиян открыли компании в Турции, например, чтобы выстроить новые логистические цепочки и сохранить контракты с западными партнерами. С учетом этих цифр, в Турцию лучше ехать только при условии, если у вас есть доход от иностранной компании в устойчивой валюте или вы планируете открыть здесь бизнес: в найме вряд ли получится много заработать.

Гражданство

ОАЭ

Здесь нет привычного нам понятия ВНЖ, оно заменено на резидентскую визу — виза, которая дает возможность постоянно жить и работать в ОАЭ. Такую визу можно получить при покупке недвижимости, трудоустройстве в местной компании или в процессе обучения:

● 1-2 года — для фрилансеров, самозанятых, студентов, людей, проходящих лечение

● 2 года — за покупку недвижимости от 205 тыс. $

● 1-3 года — для наемных сотрудников

● 5 лет — для владельцев бизнеса и людей старше 55 лет с высоким доходом

● 10 лет — за покупку дорогой недвижимости от 545 тыс. $, крупный депозит, прибыльный бизнес или высокую квалификацию

При этом иностранцы не могут получить гражданство ОАЭ, даже в случае брака с местным жителем или крупных инвестиций.

Турция

В Турции много вариантов получения ВНЖ. В частности ВНЖ бывает:

● Туристический: до 1 года. Можно получить, например, заключив договор аренды на 12 месяцев.

● Краткосрочный: до 2 лет. Можно получить за покупку недвижимости в Турции и при обучении по обмену.

● Семейный: до 3 лет. Могут получить иностранные супруги, дети и те, кто находятся на иждивении

● Студенческий: на время обучения. Могут получить школьники и ученики высших учебных заведений.

● Долгосрочный: без ограничений по сроку. Могут получить иностранцы, которые постоянно проживают в Турции.

● Гуманитарный: до 1 года. Выдается при ЧП, когда иностранец не может вернуться домой.

Гражданство можно получить, например, при ведении бизнеса в Турции от 5 лет или покупке недвижимости от 250 тыс. долларов.

В 2023 году многие россияне столкнулись с отказами в получении ВНЖ в Турции.

Стоимость недвижимости

ОАЭ

Иностранцы могут купить недвижимость в ОАЭ в специальных фрихолд-зонах: в Дубае их 52, в Абу-Даби — 9. На остальных территориях недвижимость можно только арендовать. Стоимость строящейся недвижимости стартует от 100 тыс. долларов и зависит от района, элитности комплекса, площади жилья, и т.д. По данным РБК за 2022 год средняя стоимость квадратного метра в Дубае составляет 2,5 тыс. долларов.

На нашей практике чаще стоимость недвижимости в хороших районах стартует от 290 тыс. долларов.

Например, цены на недвижимость от элитного застройщика Damac стартуют от 304 тыс. долларов

Жилье в районе RASHID YACHTS & MARINA стартует от 299,8 тыс. долларов

Отдельное преимущество покупки недвижимости в ОАЭ: возможность для иностранцев купить жилье в рассрочку. В случае рассрочки, срок выплаты чаще составляет 3-5 лет.

При покупке недвижимости нужно оплатить сбор за передачу права собственности — 4% от стоимости недвижимости. Эту сумму оплачивает либо сам покупатель, либо она делится между покупателем и продавцом — зависит от условий продавца.

Турция

Стоимость зависит от типа недвижимости, местоположения, инфраструктуры, расстояния до моря и т.д. Стоимость квадратного метра чаще стартует от 770$ за кв. м.

По данным РИА новостей в январе 2023 квартира площадью 60 кв.м. в Анталии стоит 140 тыс. евро.

Например, квартиры в комплексе Yekta Sungate Residence в районе Газипаша в Алании стартует от 159 тыс. евро.

А квартиры в комплексе в районе Махмулар стартуют от 200 тыс. евро

Некоторые застройщики также предлагают рассрочку иностранцам, однако в этом случае нельзя рассчитывать на дополнительный дисконт.

При этом при покупке недвижимости есть ряд ограничений. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна быть не больше 30 Га. Также покупатель обязан оплатить налог на покупку — 4% от стоимости недвижимости.

Обслуживание недвижимости

ОАЭ

В ОАЭ нет налога на прибыль и недвижимость, так что вы можете сдавать жилье или перепродавать его без налогов. Однако владельцы ежегодно оплачивают содержание жилья, внутренних и внешних территорий. Эту плату устанавливает застройщик. Сумма колеблется в диапазоне 14-60$ за кв. м. жилья.

Коммунальные платежи колеблются в диапазоне 0,8-8,9$ за кв. м. — опять же, зависит от конкретного жилья. За счет того, что в стране всегда тепло, не нужно платить за отопление.

Турция

В Турции есть много дополнительных сборов на недвижимость. В частности, ежегодный налог на недвижимость дороже 5,25 млн. лир — 0,2-0,6% в зависимости от стоимости жилья.

В случае сдачи недвижимости в аренду нужно ежегодно платить налог в зависимости от размера дохода:

● 15% — при доходе до 10 тыс. лир

● 20% — при доходе до 25 тыс. лир

● 27% — при доходе до 58 тыс. лир

● 35% — при доходе свыше 58 001 лир

Для юрлиц фиксированная ставка — 20%

Каждый собственник оплачивает взносы на содержание недвижимости — айдат. Сумма зависит от комплекса и условий жилья: может быть и 30$, и 300$. Благодаря этому владелец может получать доступ ко всему, что есть на территории комплекса: например, спортзал, сауна, бассейн и т.д.

Из-за сейсмически опасной зоны собственники также оплачивают специальную страховку — Dask. Стоимость начинается от 40 лир в месяц.

Также нужно оплачивать коммунальные платежи: свет, воду, газ и отопление. Сумма чаще стартует от 30$ и дальше зависит от времени года и объема потребления.

Окупаемость и доходность недвижимости

ОАЭ

Согласно данным от 2022 коэффициент окупаемости инвестиций в ОАЭ не ниже 7%. При этом отдельные комплексы имеют показатель 10% и выше. Последние данные говорят, что стоимость недвижимости продолжит расти в среднем на 8% в год.

Турция

По данным 2022 года доход от сдачи недвижимости в аренду составляет 3-4% и то при условии непрерывной сдачи. При этом цены на недвижимость росли начиная с 2019 года, поэтому выгоднее покупать недвижимость на ранних стадиях строительства и именно для перепродажи.

Однако февральское землетрясение может внести корректировки в эти цифры, за счет чего цены, как и окупаемость, могут снизиться.

Так и что выбрать

Мы собрали сравнительную таблицу, чтобы вам было легче принять правильное для вас решение.

Выводы

1. ОАЭ и Турция в 2022 году переживали бум спроса на недвижимость со стороны россиян. При этом из-за февральского землетрясения в Турции, в 2023 году ситуация на рынке может ухудшится.
2. В ОАЭ высокие доходы и низкое налогообложение, при этом дорогая жизнь. В Турции низкий уровень дохода, дешевая жизнь и высокие налоги.
3. Прежде чем покупать недвижимость, лучше проконсультироваться со специалистами, которые озвучат преимущества и недостатки каждой страны именно в вашей ситуации.