ᐉ Экспертиза проектной документации и ее разделов
Экспертиза проектной документации
Строительство жилых, производственных, торговых, культурно-бытовых и других объектов — это сложный комплекс технических, инженерных, финансовых, юридических мероприятий, требующий неукоснительного соблюдения всех норм и требований нормативно-правовых положений законодательства Российской Федерации, правил безопасности, архитектурных требований.
Каждое строительство начинается прежде всего с подготовки и составления всей необходимой документации: проектной, финансовой, юридической. Принимая во внимание всю сложность, затратность строительства многоэтажных объектов городской инфраструктуры, больших по площади и количеству нужных строительных материалов, с привлечением многочисленной рабочей силы, строительной техники, на начальном этапе строительства очень важным является подготовка и составление правильной, соответствующей действующему законодательству РФ проектной документации.
Поскольку деятельность по подготовке и составлению проектной документации является специфической и требующей специальных познаний в сфере инженерных изысканий и проектирования строительных объектов, учитывая, что строительные работы проводятся в значительных объемах, особенно это касается крупных городов, ст. 48, 49 Градостроительного кодекса РФ предусматривают проведение негосударственной экспертизы проектной документации.
Вот почему очень важно провести экспертизу проектной документации еще до начала строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения, консервации и ликвидации опасного производственного объекта. При экспертизе выявляются несоответствия требованиям промышленной безопасности, установленным Ростехнадзором.
Создание отчетов в Excel: новый уровень с помощью дашбордов
Дашборд в Эксель - новый уровень отчетов и аналитики
Дашборд ― динамический отчёт, который состоит из структурированного набора данных и их визуализации на основе диаграмм, графиков и таблиц. Дашборд помогает решать задачи менеджерам по продажам, HR-специалистам, бухгалтерам, маркетологам, руководителям...
В настоящее время в Российской Федерации создано множество компаний, которые оказывают услуги по экспертизе проектной документации, анализу и выдаче рекомендаций относительно проектов строительных сооружений с различным предназначением, в частности мы работаем по направлению многоквартирных жилых построек, промышленных комплексов, административных сооружений, а также торгово-развлекательных комплексов.
Специалисты такой компании обеспечат выполнение всех необходимых мероприятий по экспертизе строительного проекта, тщательно рассмотрят все документы, сметные расчеты, проверят их на соответствие действующих норм и правил, методик расчетов и на основании проведенного анализа смогут выявить все скрытые недочеты, ошибки в расчетах, в т.ч., возможно, умышленные, и предложат варианты исправления данных ошибок.
Если в процессе проведения экспертизы проектной документации будут выявлены отклонения от требований и норм Российского градостроительного законодательства и будет вынесено отрицательное заключение экспертизы, то проектная документация направляется на доработку. После внесения дополнений и изменений документация отправляется на повторную экспертизу.
В каких случаях проводится экспертиза проектной документации?
Экспертиза проектной документации, анализ и выдача рекомендаций проводится относительно проектов строительных сооружений с различным предназначением, в частности многоквартирных жилых построек, промышленных комплексов, административных сооружений, а также торгово-развлекательных комплексов.
Экспертиза проектной документации проводится в следующих случаях:
- Если объект строительства является опасным для окружающих по каким-либо причинам или находится в аварийном состоянии, создающем угрозу для населения, экологическому и санитарно-эпидемиологическому благополучию населенного пункта, в связи с чем данный строительный объкект необходимо заморозить или ликвидировать;
- Если проводится техническая модернизация объекта, его реконструкция, дооснащение, что влечет за собой внесение в документацию каких-либо изменений, дополнений, уточнений.
Документы, необходимые для проведения экспертизы проектной документации
Для проведения экспертизы проектной документации в экспертное учреждение необходимо представить следующие документы:
- Рабочая документация по разделам проекта;
- Технико-экономическое обоснование, экономические расчеты, прочая техническая документация;
- Исходные данные для проектирования, по которым разработан проект, в частности, потребуются чертежи;
- Рабочий проект (генеральный план, технологическая часть, автоматизация процесса, электротехническая часть и различные технические документы).
Кроме технических параметров строительного объекта в процессе проведения экспертизы или исследования проектной документации обосновывается общая сметная стоимость объекта строительства, проверяется корректность ее формирования, рассматривается структура сметы затрат, ее полнота, включение всего необходимого объема работ и исключение необоснованных и лишних работ. Все необходимые виды работ должны быть учтены в полном объеме, что поможет избежать дополнительного неучтенного финансирования строительства. Кроме того, корректная сметная стоимость помогает понять адекватность ценового строительного предложения от застройщика.
Стоимостные характеристики строительного проекта проверяются по нескольким направлениям. Так, важным являются виды и состав строительно-монтажных работ, которые включены в проект. Необходимо рассчитать сметно-нормативные базы и коммерческие расценки, которые входят в стоимость выполняемых работ.
Немаловажным является расчет суммы включенных расходов на оплату труда рабочих, транспортных, накладных расходов, заложенной нормы прибыли, а также стоимости строительных материалов и оборудования, которые определяются в рыночных ценах и в ценовых аналогах материалов и оборудования, указанных в спецификации к проекту.
Что же такое экспертиза проектной документации?
На основании изложенных выше материалов экспертизу проектной документации можно определить как проверку записанных решений и расчетов в технических документах на соответствие закону и обязательному регламенту. Это исследование надежности конструкции, соблюдения норм противопожарной, технической и экологической безопасности, проверка правильного использования в техдокументации на объект стройки норм и требований по охране труда, ядерной, природной безопасности.