IO9

Поместное и вотчинное землевладение

Развитие земельных отношений приводит к почти полному исчезновению самостоятельной общинной собственности на землю. Общинные земли включались в состав княжеского домена, дворца. Впоследствии эти земли могли перейти в качестве собственности вотченников, помещиков.

1. Вотчина. Понятие и виды

По субъекту землевладения вотчины делились на:

• дворцовые - первоначально формировались из свободных земель и делились на земли, принадлежащие князю, и казенные, затем, с усилением централизации государственной власти, стали делиться на государственные «черные» земли и дворцовые земли.
• церковные - земли, принадлежат монастырям и церквям. Источником пополнения церковного фонда земель: пожалования от государства, дарение, завещание, вклады при уходе в монастырь.
• общинные земли - принадлежали городской общине;
• частновладельческие - земли, принадлежащие частным лицам.
• По способам приобретения вотчины делились на:
• родовые - земли, солидарно принадлежащие всему роду. В дальнейшем родовое право на землю ограничивается правом родового выкупа и правом родового наследования.
• жалованные - земли, передаваемые государством во владение лицу в качестве средства поощрения.
• купленные - земли, выкупленные у рода семьей (мужем и женой) совместно на общие средства.

1. Вотчина в Древней Руси по Русской правде

Первые вотчины появились во времена Киевской Руси (X-XII века) когда формировалась частная феодальная собственность на землю. В это время вотчина была одной из основных форм земельной собственности и принадлежала крупным землевладельцам (князьям, боярам).

Получали вотчины в наследство от отца — это и являлось основным отличием вотчины от других форм земельной собственности. Сам термин вотчина происходит от древнерусского слова «отчина» — т.е. отчая, собственность отца.

Права вотчинников были закреплены в своде законов — Русская правда XI-XII веках.

Собственники могли распоряжаться землями: продать, поделить, обменять или сдать землю, но только между родственниками. Без согласия членов своего рода вотчинник не мог её продать или обменять.

1. Вотчина в удельный период

В период политической раздробленности Руси вотчина стала основной формой феодального землевладения, роль которой постоянно возрастала за счёт новых княжеских пожалований, захвата общинных земель, покупки, обмена и т. п., что привело к возрастанию влияния собственников вотчин на политическую жизнь русских княжеств.

В больших вотчинах формировался собственный административно-хозяйственный аппарат, который занимался организацией их повседневной жизнедеятельности. Владелец вотчинных земель

• пользовался административной и судебной властью над населением, жившим на его земле,
• взимал с него подати. Несмотря на это жители вотчин были свободными и при желании могли переходить в другие вотчины.
• владел иммунитетными привилегиями в суде, при сборе налогов и уплате торговых пошлин.

Позже административная и судебная власть владельцев вотчины была ограничена, а потом они и вовсе были лишены ее.

1. Вотчина и поместье в Московский период

Первые поместья стали появляться в XV веке, но ещё в XIII веке некоторые князья стали награждать военных или дворцовых слуг земельными наделами, если они выполняли свою службу.

В 1550-х годах вотчинники были приравнены к дворянству в отношении несения военной службы, было ограничено и право родового выкупа вотчин. Серьезный удар родовитым вотчинникам нанес опричный террор Ивана Грозного. Во второй половине XVI века многие крупные вотчинники продали или заложили свои земли. В результате в конце XVI века преобладающей формой феодального землевладения стало поместье.

С начала XVII века вотчинное землевладение вновь увеличивается. Правительство награждало дворян за службу, раздавая им земли старых вотчин. Расширились юридические права владельцев поместий, шел процесс стирания различий между поместьем и вотчиной. В конце XVII века в центральных районах страны наследственное (вотчинное) землевладение преобладало над поместным (служебным).

1. Оборот вотчин по Соборному Уложению 

В отличие от других землевладений, собственник вотчины обладал неограниченным правом владения пользования и распоряжения в отношении данной недвижимости. Вотчина также считалась условным владением, так как являлась формой феодального владения.

Вотчинная земля могла быть изъята князем в случае недозволенного отъезда.

Вотчина могла быть конфискована за совершение тяжких уголовных преступлений: если вотчина продана или заложена до совершения преступления с соблюдением всех требований регистрации сделки, то в таком случае вотчина остается за покупателем или держателем заклада, а родственники изменника лишаются права выкупа родовых и выслуженных вотчин. Если же измена совершена до истечения срока заклада, то заложенная вотчина конфискуется, а сумма, взятая под заклад, возвращается держателю заклада из имущества изменника.

В семейных нормах данного периода появляется такое понятие, как совместно нажитое имущество, т.е. имущество, приобретённое в браке. При отчуждении такого имущества – продажи вотчины – обязательно согласие супруги.

Жалованная вотчина передавалась на разных условиях:

• на время жизни без права передачи по наследству
• с правом передачи по наследству

Полномочия вотчинниками определялись в жалованной грамоте. Жалованная вотчина, переданная по наследству, становилась родовой – если было такое право, а иначе – переходила собственнику, т.е. государю.

Устанавливается сорокалетний выкуп, чётко определялся круг лиц, имеющих право на выкуп. Сорокалетний срок выкупа имел силу только в отношении проданных родовых вотчин и только для боковых родственников вотчинника. На купленные вотчины он не распространялся.

Купленную вотчину, как и родовую, можно было заложить, подарить завещать, но подарить и завещать можно было без права родового выкупа. Любые операции по отчуждению вотчины могли быть предприняты лишь с обоюдного согласия сособственников.

Запрещено приобретать вотчины монастырям.

Продавая вотчину, вотчинники также должны были регистрировать сделки с недвижимостью. Если сделки купли и заклада не имеют надлежащего оформления (нет купчих, закладных или акты сделок не занесены в книги приказа), то независимо от времени и обстоятельств купли и заклада такие вотчины подлежат конфискации.

Правовой статус жалованной вотчины приравнивался к купленной, но жалованная вотчина после смерти вотчинника могла быть возвращена в казну.

При отсутствии у умерших поместий и купленных вотчин, оставшимся после них одиноким матерям, которые жили с ними и не имели своего прожитка, и бездетным вдовам выделялось на прожиток из выслуженных вотчин. Однако такой надел нельзя было продать, заложить, отдать в монастырь и передать в качестве приданого. При выходе замуж, пострижении или смерти владелицы прожитка вотчины возвращались в род мужа.

При наследовании купленной вотчины по нисходящей линии жена также будет наследницей вотчины. Но если купленная вотчина передана по наследству, она приобретает статус родовой.

При наличии у вотчинника детей вотчины наследуют сыновья; дочери же получают на прожиток из поместий отца. В случае смерти бездетных сыновей вотчины переходили к их сестрам. Но если у умершего вотчинника сыновей не было, его родовые и выслуженные вотчины наследовали дочери и сестры, включая замужних. Права наследников равны независимо от их возраста.

1. Поместье. Понятие

Поместье – ещё более условное владением, давалось сюзереном своим вассалам за осуществление службы и только на время службы: владел, пока служил. Как только служба приостанавливалась, поместье оставалось за князем.

Термин поместья появляется в Судебнике 1497 г. Поместье :

• Являлось условным землепользованием;
• Его место и размеры зависели от службы и занимаемой должности;
• Выдавалось боярам и детям боярским, которые поступали на службу к государю (различные виды службы);
• Объектом поместья могли быть и пахотные земли, и леса, и водоёмы (как рыбные угодья), и двор в городе.
• Первоначальное условие для получения поместья – реальная служба, которая начиналась с 15 лет. Сын помещика должен был поступать на службу, и тогда его допускали к владению поместьем.

В связи с истощение земельного фонда (земельные участки располагались порой далеко от несения службы) в начале XVII века происходит частичная или полная замена поместья на денежное вознаграждение.

1. Оборот поместий по Соборному Уложению

Помещик не мог распоряжаться судьбой данной земли.

В случае смерти или оставления службы поместье поначалу изымалось. В связи с возрастом, состоянием здоровья поместье оставалось у отца до момента, пока старший сын не поступит на службу (малолетние дети). Поместья погибших или попавших в плен отдавались полностью женам и детям, а при отсутствии таковых переходили в род. Если оставался овдовевший муж с сыновьями, часть поместья выделялась как социальное обеспечение. Если оставалась вдова с дочерями, часть оставалась на прожиток, а часть – на приданое незамужним дочерям. В случае выхода замуж прожиток являлся приданым, причем закон оговаривал права жениха вдовы только на ее часть прожитка, а жениха дочери соответственно на ее часть. Существовало требование оформления прожиточного поместья вдовы или девки за ее женихом еще до женитьбы. Основанием для оформления прожитка должна была служить челобитная жениха в Поместный приказ на имя государя.

Если сын получал отдельное поместье от отца и хотел получить отцовское по принципу местничества, он имел право поменять поместье на отцовское. Поместья оставались порой и столетиями в одном и том же роде.

Контроль за исполнением законодательства о поместьях правительство в значительной мере осуществляло с помощью самих помещиков, стимулируя челобитья (доносы) о нарушениях, вознаграждая доносителей передачей в их руки части или всего поместья, принадлежащего нарушителю. В случае ложного челобитья об утайке поместий доноситель уплачивал оклеветанному проести и волокиты по две гривны за день за все время судебного разбирательства дела.

Допускался возврат вернувшимся из плена их поместий, отданных другим лицам, но не позже, чем через 10 лет.

Права на владения вотчинами, как и поместьями, закреплялись в писцовых, переписных и дозорных книгах и подтверждались выписками из них. Закон требовал полного соответствия любых видов земельной документации (жалованных, отказных, купчих и др. грамот) показаниям писцовых книг. В случае несоответствия книгам выписок они подлежали изъятию в Поместный приказ и замене новыми, достоверными.

Закон брал под защиту права осиротевших малолеток, опекуны которых могли использовать свое положение в ущерб опекаемым, поменяв свои запущенные поместья на полноценные. По челобитью опекаемых, если они достигли 15 лет (в отдельных случаях допускались и лица меньшего возраста, но не старше двадцати лет), производился сыск (очная ставка и т. п.). При подтверждении факта такой мены закон предписывал возвращать поместья законным владельцам. В этой связи введена норма, запрещающая регистрацию в приказе челобитных о мене поместьями с подписями доверенных лиц. Без допроса владельцев поместий и лиц, подписавших за них челобитные, оформление обмена не допускалось.

Владелец поместья был ограничен в своих правах: не мог передать поместье, например, в залог.. Правительство брало под контроль процесс отчуждения вотчин и поместий, предписывая регистрацию актов сделок в Поместном приказе.

1. Слияние вотчин и поместий. Мена поместий и вотчин.

Было разрешен обмен поместий на вотчины. Такая мена допускалась при условии, что статус владений соответственно менялся — вотчина переходила в поместье, а поместье в вотчину, что и фиксировалось в приказе. Несмотря на сохранение основных правовых отличий того и другого вида земель, такая мена была крупным шагом на пути их сближения и способствовала процессу консолидации феодального класса.

Соборное Уложение

• защищало право частной собственности на землю.
• отменяло ограничения в отношении мены поместий - допускалось менять поместье различных размеров и даже части поместья.
• разрешался обмен поместьями равного хозяйственного состояния (жилое на жилое, пустое на пустое).
• допускается и обмен жилого на пустое, с правом вывода крестьян из первого на другие земли, имеющие тот же правовой статус

Такой обмен совершался только при обязательной государственной регистрации, потому что зачастую такой обмен подразумевал куплю-продажу. Если владелец продавал вотчину без регистрации сделки, а в последствии продавал эту же вотчину и зарегистрировал такую сделку в поместном приказе, то право владением признавалось за тем, кто был записан в поместном приказе.

Обмен дозволялся лишь с согласия собственника поместья (собственником поместья являлось государство), но если это было связано с уклонением от службы, то такая сделка считалась незаконной.

Сделки купли-продажи или залога поместья считались недействительными, а лица купившие поместье или те, кто взял в залог, лишались уплаченных денег. Поместье изымалось и возвращалось собственнику. В дальнейшем дозволялось распоряжаться поместьем.

Значительную роль играли грамоты, которые оформляли частные сделки. Формуляр этих грамот содержал указания на участников, объект и характер сделки.

Уложение в дополнение к договорной грамоте, закрепляющей право на землю, предусматривало выдачу отказных грамот, которые направлялись в местности, где располагались  земли.

Передача части поместья в качестве приданного также рассматривается как сближение поместья и вотчины.

Нельзя было завещать церквам и монастырям родовые и жалованные вотчины, а также поместья.

Знаменуется Указом 1714 году о единонаследии, по которому происходит слияние двух форм земельной собственности: вотчины и поместья. И новое понятие – недвижимость, недвижимая собственность.