Перепланировка квартиры

Афоризм никогда не содержит всей правды: в нем либо полправды, либо полторы. Карл Краус

Проще всего об этом виде ремонта можно сказать так — перепланировка бывает косметической и капитальной. Конкретная разница такая — при косметической перепланировке меняют только расположение межкомнатных дверей и перегородок и не затрагивают несущие стены.

Например, сделать из квартиры магазин с отдельным входом — это капитальная перепланировка, а прорубить арку между комнатами — косметическая.

Хозяйке на заметку

Любая перепланировка требует согласования

По сути, перепланировка квартиры — частный случай капитального ремонта. Поэтому здесь я расскажу лишь о юридическом аспекте вопроса, без описания технологий и красивых картинок. Скажу сразу — оформить разрешение самостоятельно выйдет дольше и дороже, чем заплатить юристу. Кстати, если мы делаем ремонт с перепланировкой, то помогаем с оформлением. Не бесплатно, конечно, но дешевле, чем специальные юридические компании.

Итак, к сути вопроса: Во-первых, перепланировку сначала согласуют, а затем делают. Разрешение выдается главой районной управы по заключению межведомственной комиссии. Особыми случаями, такими как объединением двух квартир в одну, занимается межведомственная комиссия административного округа или городская комиссия по использованию жилого фонда.

Прежде чем ломать стены, соединять ванну с туалетом и даже остеклять лоджию, следует изучить городской Закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города» и распоряжение «Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах». Я еле выговорил. А вы?

Хозяйке на заметку

перепланировка и переоборудование — разные понятия.

Под переоборудованием понимается перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство и переустройство туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов. А перепланировка квартиры — это перенос и разборка жилых перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров, остекление лоджий и балконов.

Собственник или наниматель жилья, задумавший переустройство в том или ином виде, загодя должен представить в межведомственную комиссию ряд документов, а именно:

заявление с указанием причин осуществляемых изменений;
копию технического паспорта дома с указанием технического износа здания;
поэтажные планы и экспликации помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию;
документы о праве собственности на это помещение;
выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.

Затем эти документы рассматривает комиссия и выносит решение о возможности переоборудования или перепланировки квартиры. Это делается исходя из характера и объема необходимых работ, а также состава проектной документации и согласований

Обратите внимание — проект перепланировки выполняется специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию и взявшей на себя обязательство вести авторский надзор за работами. В состав проектной документации входят:

план этажа на копии плана БТИ с указанием: предполагаемых к сносу и устанавливаемых перегородок, мест пробития проемов во внутренних стенках; конструктивные детали и узлы;
решения по внутреннему инженерному оборудованию;
заключение о функционировании внутренних инженерных систем;
техническое заключение о несущей способности конструкций.

Проект перепланировки должен быть согласован с балансодержателем или собственником дома, органом Госпожарнадзора, Центром Госсанэпиднадзора, окружным управлением архитектуры, окружным органом жилинспекции.

Отсутствие согласования любой из инстанций является основанием для выдачи межведомственной комиссией заключения о невозможности осуществления заявленного переустройства помещений. Также не стоит рассчитывать на «добро» межведомственной комиссии, если переустройство и перепланировка квартиры или другого помещения затрагивает системы, от которых зависят жизнеобеспечение дома и его прочность: несущие опоры, балки и системы вентиляции.

Например, нельзя замуровывать в стену стояки центрального отопления, оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей, демонтировать противопожарные устройства. Кроме того, запрещается перепланировка квартиры, предусматривающая жилую комнату площадью менее 9 м² или шириной менее 2,25 м, а также без естественного освещения (окна) и радиатора отопления. Увеличение подсобной площади за счет жилого пространства также недопустимо.

Нельзя перепланировать квартиры в строениях, предназначенных к сносу в ближайшие три года, если эти работы не связаны с обеспечением безопасности проживания. Специалисты предостерегают незадачливых жильцов от демонтажа вентиляционных коробов.

Закон не запрещает изменять системы газофикации и водоснабжения, но только с помощью специальных организаций при наличии у них лицензии. В этом случае проект перепланировки должен быть согласован с соответствующими службами. При необходимости межведомственная комиссия вправе затребовать и иные документы, без которых решение не может быть принято.

В целом, хождением по инстанциям в поисках нужных документов можно заняться самостоятельно. Ориентируйтесь на официальные сборы в размере от $800 до $2000, по времени это займет 2—4 месяца.

Вообще, лучше немного схитрить и начать делать некоторые работы до решения межведомственной комиссии. Это связано с тем, что по новым правилам закончить ремонт квартиры необходимо не позднее 6 месяцев с начала работ и можно просто не успеть все в срок.

Если вы дочитали до сюда, вы согласитесь со мной — бюрократия у нас в стране жива и дело ее процветает. Поэтому советую 10 раз подумать, прежде чем начинать перепланировку. Но уж если решились — звоните.

И работу сделаем, и согласовать поможем. В результате получится настоящий шедевр, удобный и ориентированный на заказчика — именно для этого мы обычно делаем перепланировку.

============================================================

Заказывайте качественный и не дорогой ремонт

Тел: +7 9697773615

Специально для вас подготовил полное руководство, в котором описал все нюансы ремонта квартиры, и поможет избежать многих ошибок.

Прочтение данного материала позволит вам сэкономить десятки если не сотни тысяч рублей.

Перепланировка квартиры

Оглавление

Как делают другие...