За год число небоскребов комфорт-класса в Москве увеличилось почти на 35%
В 2023 году в высотных новостройках Москвы комфорт-класса число квартир в продаже сократилось на 5,5%, подсчитали аналитики «Метриум». В то же время количество проектов с небоскребами в этом сегменте рынка увеличилось на 34,7%.
Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор небоскребов Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов от 100 метров (с учетом округления). Как правило, это здания с 30 этажами и больше.
В ноябре 2023 года на рынке новостроек комфорт-класса в Москве девелоперы реализовывали 19 проектов застройки с небоскребами. Их число за год выросло на 34,7%. Объем предложения в этих комплексах оценивается в 5,2 тысяч квартир, что на 5,5% меньше, чем в конце 2022 года. Доля предложения жилья в проектах с высотками в массовом сегменте по сравнению с прошлым годом увеличилась с 22% до 25%.
Самым высоким комплексом в массовом сегменте второй год подряд становится «Level Южнопортовая» от Level Group в районе Печатники, в котором предусмотрены корпуса высотой 225 метров (68 этажей). Квадратный метр в небоскребах «Level Южнопортовая» обойдется в 351,4 тысяч рублей.
Второе место по максимальной высоте занимает еще один проект Level Group – «Level Нижегородская», достигающий в высоту 149,27 метров (46 этажей). Продажи в этом комплексе стартовали в октябре 2023 года. ЖК находится в Нижегородском районе. Средняя цена квадратного метра в высотных корпусах «Level Нижегородская» – 299,4 тысяч рублей.
Топ-3 комплексов комфорт-класса с самыми высокими корпусами замыкает «Первый Дубровский» от «ПИК» с максимальной высотой 114,47 м (37 этажей). Новостройка расположена в Южнопортовом районе. Квадратный метр в высотных корпусах «Первого Дубровского» обойдется в среднем в 377 тысяч рублей.
В целом средняя цена квадратного метра в массовых новостройках с высотными корпусами сейчас равна 347,1 тысяч рублей, что на 3,3% больше, чем год назад (336 тысяч рублей). Текущая цена в таких проектах на 7,2% выше среднего показателя по всем комплексам массового сегмента. Эксперты «Метриум» напоминают, что пять лет назад жилье в комплексах с высотными корпусами обходилось в 169 тысяч рублей за кв. м. Таким образом, за это время цены выросли более чем в два раза.
«Число высотных проектов комфорт-класса постепенно растет, главным образом, потому что этот формат позволяет снизить себестоимость строительства, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В результате клиенты получают возможность приобрести более доступное жилье комфортной площади, что особенно актуально в условиях ужесточения условий выдачи ипотеки. Кроме того, в рамках высотных проектах проще выполнить масштабное благоустройство и предусмотреть насыщенную инфраструктуру. Эти параметры становятся все более важными для клиентов массового сегмента».
Самые высокие новостройки комфорт-класса в Москве в 2023 году*
№
Проект
Max высота, м**
Max этажность
Район
Девелопер
Средняя цена, тыс. руб./кв. м***
Сроки РВ
1
Level Южнопортовая
224,7
68
Печатники
Level Group
351,4
IV кв. 2025
2
Level Нижегородская
149,27
46
Нижегородский
Level Group
299,4
IV кв. 2026
3
Первый Дубровский
114,47
37
Южнопортовый
ПИК
377
II кв. 2025 – III кв. 2025
4
Level Селигерская
100
31
Западное Дегунино
Level Group
307,5
IV кв. 2026
5
Амурский парк
99,98
34
Гольяново
ПИК
330,4
I кв. 2023 – II кв. 2025
6
Новое Очаково
99,97
32
Очаково-Матвеевское
ПИК
345,1
IV кв. 2024
7
Тринити 2
99,95
32
Западное Дегунино
ГК Гранель
355,6
III кв. 2023
8
Матвеевский парк
99,9
33
Очаково-Матвеевское
ПИК
386,8
IV кв. 2023 – IV кв. 2024
9
Руставели 14
99,94
34
Бутырский
ПИК
391,9
Сдан – II кв. 2025
10
Перовское 2
99,87
33
Нижегородский
ПИК
351,6
Сдан – IV кв. 2024
11
Кантемировский
99,87
32
Царицыно
Русич
293,6
II кв. 2025 –III кв. 2026
12
Алтуфьевское 53
99,85
34
Алтуфьевский
ПИК
287,6
II кв. 2025
13
Бусиновский парк
99,84
33
Западное Дегунино
ПИК
325
Сдан – III кв. 2024
14
Сигнальный 16
99,79
34
Отрадное
ПИК
319,7
Сдан – II кв. 2025
15
Квартал Метроном
97,77
31
Метрогородок
Брусника
299,4
III кв. 2026
16
Лосиноостровский парк
99,75
32
Метрогородок
ПИК
356
IV кв. 2023 – VI кв. 2024
17
Кронштадтский 9
99,74
34
Головинский
ПИК
360,3
Сдан – II кв. 2024
18
Кронштадтский 14
99,74
33
Головинский
ПИК
388,9
IV кв. 2023 – III кв. 2024
19
Страна Озерная
99,61
30
Очаково-Матвеевское
Страна Девелопмент
440,5
III кв. 2025
*Без учета готовых проектов, реализуемых более 5 лет после получения РВ