Рынок консолидируется. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2023 года

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Янв 23 Дек 22

Индекс стоимости жилья, Р/м2 251 624 +0,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 659 -6,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 395 -7,9%

В январе, почти половину которого занимают праздники, цены на столичное жилье топтались на месте – динамика во всех сегментах находилась в пределах статистической погрешности. Рынок недвижимости консолидируется после шоков 2022 г.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам января 2023 г. квадратный метр на вторичном рынке жилья стоил в среднем 251 600 руб. Примерно столько же (251 400 руб.) метр стоил и в декабре 2022 г.

То есть снижение цен, продолжавшееся восемь месяцев подряд, временно приостановилось. Причина – сокращение объемов предложения: количество выставленных на продажу квартир упало примерно на 20% от максимумов осени 2022 г. Но не потому, что лоты раскупили – квартиры снимают с продажи сами продавцы, разочарованные актуальным уровнем цен. Напомним, в объявлениях старомосковский метр с мая по декабрь 2022 г. подешевел в среднем на 7,5%. А чтобы этот метр продать, надо снизить цену еще на 5-10%. Многие собственники морально не готовы к таким уступкам и уходят с рынка до лучших времен.

Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru) РУБ Янв 23 Дек 22

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 219 693 -0,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 223 736 +0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 237 818 +0,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 250 814 -0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 273 307 +0,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 259 531 -0,1%
Все панельные и блочные дома 227 082 +0,1%
Все монолитные и кирпичные дома 261 217 0,0%

Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ Янв 23 Дек 22

Однокомнатные квартиры 251 852 +0,1%
Двухкомнатные квартиры 248 114 +0,3%
Трехкомнатные квартиры 240 280 0,0%
Многокомнатные квартиры 262 087 +0,1%

Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ Янв 23 Дек 22

Центральный округ 395 173 0,0%
Юго-Западный округ 286 110 +0,4%
Западный округ 279 917 0,0%
Северо-Западный округ 262 689 +0,3%
Северный округ 246 081 +0,1%
Южный округ 228 368 0,0%
Северо-Восточный округ 226 001 +0,1%
Восточный округ 223 271 0,0%
Юго-Восточный округ 217 343 +0,2%
Все районы старой Москвы за МКАД 201 560 +0,1%

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ Янв 23 Дек 22

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир 354 400 +0,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир 187 030 +0,6%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 1,89 -0,5%

Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Янв 23 Дек 22

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье -0,4 %/мес. +0,5%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом -0,1 б.деп. 0,0 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Несмотря на некоторое снижение, объем предложения жилья по-прежнему в полтора-два раза превышает уровень до начала СВО. Поэтому глобально тенденции не меняются: слабый спрос и избыток квартир на рынке продолжают давить на цены. Так что ближе к весне, когда рынок активизируется, цены вновь пойдут вниз – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2023 год от IRN.RU».