Исковой конвейер: чем для девелоперов России обернется «потребительский экстремизм»

Массовые иски ставят под удар будущее застройщиков

Судебные тяжбы против застройщиков становятся все более распространенным явлением в нашей стране. Претензии покупателей жилья превратились в полноценный бизнес для юридических компаний. Особенно примечательны схемы, когда юридические фирмы формируют коллективные иски к девелоперам.

В исках фигурируют как объективные претензии, так и надуманные причины с минимальной проверкой фактов. При этом защита застройщиков требует значительных финансовых трат, что ведет к дополнительным издержкам. Об этом рассказал член Ассоциации профессионалов рынка недвижимости (REPA) Никита Журавлев.

Торможение отрасли

Значительный рост претензий клиентов к качеству жилья был зафиксирован в 2022–2023 годах. Эксперт утверждает, что чаще всего в процессах участвуют одни и те же юридические фирмы. Это делает схему иски — компенсации почти автоматизированной. По мнению Журавлева, большое количество исков инициируется при небольших или надуманных дефектах с целью получения компенсаций за любые, даже некритичные несовершенства.

Все этапы отсуживания средств подчинены единой модели, что позволяет жильцам практически не принимать участия в процессах. В результате суды и застройщики перегружаются идентичными исками, что влияет на замедление строительных процессов.

Грамотно выстроенные цепочки

Журавлев отмечает использование в схеме «инструментов» из других областей рынка недвижимости. Когда риелторы помогают клиентам в покупке жилья и тут же формируют группы для коллективных исков против застройщиков. Организация таких процессов несет для юристов финансовую выгоду — массовые иски с коллективными компенсациями позволяют собрать значительные суммы.

Для клиентов схемы привлекательны тем, что они могут без усилий получить денежное возмещение за предполагаемые или реальные недостатки новой недвижимости.

В этой цепочке, убежден эксперт, задействованы и компании, проводящие экспертизы качества жилья. Получив аккредитацию на проведение проверок и оценки качества, компании, по данным застройщиков, оказываются аффилированы с юристами и создают выводы в интересах истцов. При этом претензии могут быть основаны на отчетах, которые недостаточно точно описывают реальное состояние объекта. В итоге рынок оказывается под влиянием системы, построенной на стандартизации претензий.

Угроза для развития экономики

Отраслевые эксперты убеждены, что популяризация подобных практик негативно влияет как на отдельных застройщиков, так и на весь сектор строительства. В результате в проигрыше оказываются смежные сферы – от производства стройматериалов до реализации государственных программ.

Строительные компании выступают не только как застройщики, но и как инвесторы, работодатели и исполнители социальных программ, включая развитие новых регионов, финансирование программ поддержки населения и проекты в сфере безопасности и помощи армии, отмечает Никита Журавлев. А постоянные финансовые потери ставят под угрозу инвестирование проектов, что ведет к отрицательным последствиям для экономики.

Эксперты просят ввести госконтроль

Специалисты рынка высказывают мнение, что массовые атаки на отрасль могут быть поддержаны внешними факторами. Поскольку индустрия занимает важное место в экономике, ее ослабление может оказать влияние на развитие страны. Это в том числе касается региональных рынков с ключевой ролью строительства. Любое торможение в этой сфере может привести к снижению темпов развития инфраструктуры и процессов создания новых рабочих мест.

Уязвимость может использоваться и для ослабления позиций нашей страны на международной арене, убежден член Ассоциации профессионалов рынка недвижимости Журавлев.

Для решения проблемы предлагается усилить госконтроль деятельности юридических компаний, которые подают массовые иски к застройщикам. Мера поможет установить баланс между защитой прав потребителей и сохранением стабильности на рынке строительства.