Цены на маленькие квартиры в регионах выросли, а в столицах упали
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели анализ цен на квартиры площадью до 32 кв. м в 70 крупнейших городах России. Исследовались объекты вторичного рынка, элитный сегмент был исключен. Оказалось, что подобная недвижимость продолжает дорожать по всей стране, за исключением Москвы, Петербурга и еще нескольких городов.
В 64 городах из исследованных 70 с начала года произошел рост цены квадратного метра на маленькие квартиры. Больше всего подорожали «квадраты» в Магнитогорске (+16,1%), Челябинске (+15,8%), Новокузнецке (+13,6%), Махачкале (+13,4%), Кемерово (+11%), Владикавказе (+10,8%), Тольятти (+10,7%), Чебоксарах (+10,1%), Кургане (+10%) и Волжском (+9,5%).
Падение цены метра произошло лишь в 6 городах: Калининграде (–3%), Санкт-Петербурге (–2,8%), Краснодаре (–1%), Москве (–0,6%), Новосибирске (–0,4%) и Белгороде (–0,4%).
В среднем квадратный метр квартир площадью до 32 кв. м стоит 107 312 рублей, и с начала года он подорожал на 4,6%.
Что касается средней цены предложения, то она выросла также в 64 городах, а в 6 упала. В плане роста наиболее отличились такие города, как Магнитогорск (+18,9%), Махачкала (+17,8%), Челябинск (+15,2%), Новокузнецк (+14,6%), Тольятти (+11,5%), Саратов (+10,7%), Архангельск (+10,5%), Кемерово (+10,5%), Симферополь (+9,8%) и Волжский (+9,4%).
Снизилась стоимость лота в Калининграде (–3,1%), Санкт-Петербурге (–2,7%), Новосибирске (–0,3%), Москве (–0,2%), Белгороде (–0,1%), Краснодаре (–0,1%).
В среднем маленькая квартира по России стоит 2 947 042 рубля, увеличившись с января на 4,8%.
«Рост цен на малогабаритки соответствует росту на обычные квартиры вторичного рынка. Сейчас интерес к «вторичке» увеличился из-за перетока спроса из сегмента новостроек, где цены оказались неадекватно высоки, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Дальше ситуация, видимо, будет развиваться подобным же образом: где-то цены на студии и маленькие «однушки» продолжат расти, а в столицах – сдуваться. В Москве и Петербурге баланс спроса и предложения оказался не в пользу продавцов – из-за бурного строительства и большой доли малогабариток до 32 кв. м в жилых проектах с первичного рынка на вторичный перешло слишком много квартир, и спрос не поспевает за пополнением экспозиции».
Цены на квартиры площадью до 32 кв. м
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост с начала года
Цена квартиры, руб.
Прирост с начала года
1
Москва
325879
-0,6%
8769689
-0,2%
3
Санкт-Петербург
186529
-2,8%
5604578
-2,7%
4
Владивосток
182669
1,0%
4361081
1,6%
5
Севастополь
167745
3,3%
4485215
1,3%
7
Московская область
148810
2,9%
4361661
3,6%
9
Симферополь
143240
8,6%
4048924
9,8%
11
Хабаровск
131312
4,7%
3612509
6,1%
13
Нижний Новгород
125916
5,7%
3380677
4,5%
14
Иркутск
125723
8,0%
3452614
6,1%
15
Ленинградская область
125482
5,9%
3722855
6,1%
17
Екатеринбург
120752
5,2%
3183677
4,6%
18
Калининград
119635
-3,0%
3340967
-3,1%
19
Новосибирск
119578
-0,4%
3239040
-0,3%
20
Краснодар
116136
-1,0%
3108852
-0,1%
21
Архангельск
115319
8,3%
3247074
10,5%
22
Махачкала
113684
13,4%
3296939
17,8%
24
Улан-Удэ
110046
4,4%
3162329
4,3%
25
Ростов-на-Дону
109712
7,9%
2964808
8,6%
27
Барнаул
105254
4,7%
2676045
5,1%
28
Владимир
103696
7,8%
2963797
6,1%
29
Красноярск
103043
5,2%
2484135
1,8%
32
Ставрополь
100880
4,4%
2883990
6,4%
33
Белгород
100065
-0,4%
2978603
-0,1%
34
Мурманск
100057
2,3%
3001121
3,9%
36
Кемерово
98212
11,0%
2478022
10,5%
37
Набережные Челны
98147
2,9%
2597035
2,0%
43
Ярославль
85778
3,0%
2464203
4,3%
44
Волгоград
85317
7,9%
2503103
7,8%
45
Новокузнецк
84796
13,6%
2286033
14,6%
46
Владикавказ
84773
10,8%
2404428
9,1%
54
Саратов
78860
9,4%
2316866
10,7%
56
Челябинск
77792
15,8%
2255169
15,2%
59
Чебоксары
76746
10,1%
2067599
9,0%
60
Астрахань
76229
7,3%
2145314
7,1%
61
Ульяновск
76128
4,1%
2079647
4,4%
62
Тольятти
75318
10,7%
2156750
11,5%
63
Череповец
71866
1,7%
2124360
2,4%
64
Оренбург
71372
1,6%
1968714
1,5%
65
Волжский
69818
9,5%
1985872
9,4%
68
Смоленск
66579
8,4%
1796565
4,9%
69
Магнитогорск
65735
16,1%
1921877
18,9%