Спрос на российскую курортную недвижимость восстанавливается медленно

Как мы помним, в начале весны, после того как упал курс нефти и рубля, спрос на недвижимость в Крыму и на побережье Кавказа стал вдруг расти. Однако ограничительные меры разом обрубили этот процесс. Сейчас, когда их отменяют, все возвращается на круги своя, но спрос и особенно продажи оживают медленно, будто оправляясь от долгой болезни. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» замерили цены на квартиры у моря и сравнили их с уровнем июня прошлого года.

Квартиры на Кавказе и в Крыму в среднем втрое дешевле, чем московские, которые стоят, по нашим данным, 224 тыс. руб. за квадратный метр. Половина покупателей курортной недвижимости приходится на москвичей, еще часть – на питерцев и жителей северных регионов. Столичные жители часто покупают квартиры или дома у моря, чтобы проводить там отпуска, отправлять на лето бабушек с детьми.

Жители Севера часто рассчитывают переехать на юг после выхода на пенсию.

В марте этого года потенциальные покупатели стали прицениваться к домам и квартирам на побережье, чтобы вложить свои накопления. Риэлторы и застройщики отмечали рост спроса до 20%. В Крыму особенно интересовались недвижимостью в Ялте и на ЮБК, в Севастополе. В Краснодарском крае – в Сочи и Геленджике.

Но спрос не успел реализоваться в сделки, когда был объявлен режим самоизоляции. Цены в Крыму не успели вырасти, и сегодня мы видим, что в целом они такие же, как в прошлом году. В Краснодарском крае они выросли за год на 5% – в основном за счет Сочи, где рост составил около 10%.

Спрос на курортную недвижимость все еще не восстановился, даже традиционный сезонный рост в этом году выражен слабее.

Хотя отдельные покупатели, которые уже были готовы к сделкам до локдауна, совершают их сейчас.

«Вырастет ли спрос в ближайшем будущем – большой вопрос, учитывая кризисную ситуацию в стране и падение доходов, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но не исключено, что люди сделают выводы из опыта переживания пандемии и станут запасаться домиками у моря, чтобы было где с комфортом пересидеть самоизоляцию, если опасность заражения каким-либо вирусом возникнет в будущем.

По крайней мере, российская курортная недвижимость доступнее, чем зарубежная, которая стала еще дороже с ростом доллара и других валют. Интерес к «зарубежке» уже гораздо слабее, чем несколько лет назад. Люди уже имеют опыт владения домами и квартирами на зарубежных курортах, и многие пришли к выводу, что это накладно: надо содержать дом круглый год, платить налоги, а также проводить ремонт. В то время как пользуются они им в лучшем случае несколько месяцев в году».

Динамика цен на квартиры в Крыму

Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост, июнь 2019 – июнь 2020
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост, июнь 2019 – июнь 2020

Ялта
137502
0,2%
9543300
-0,7%

Алушта
103512
1,8%
6687021
1,6%

Севастополь
94020
0,6%
5682587
-0,1%

Симферополь
78247
-1,2%
4435851
-5,0%

Евпатория
74598
1,0%
4356157
1,1%

Судак
73205
0,8%
4573203
3,9%

Феодосия
67469
-2,3%
3880136
-2,0%

Керчь
56472
-0,5%
3024036
-1,5%

Среднее по Крыму
89430
0,1%
5848310
-0,3%
Источник: mirkvartir.ru

Динамика цен на квартиры на курортах Северного Кавказа

Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост, июнь 2019 – июнь 2020
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост, июнь 2019 – июнь 2020

Сочи
132798
10,3%
7980326
8,8%

Геленджик
88320
3,0%
5819236
3,2%

Анапа
73236
2,9%
4013266
2,1%

Новороссийск
65852
4,3%
3671258
3,9%

Туапсе
58032
4,8%
3071154
5,2%

Среднее
84261
5,1%
4910725
4,6%