Частные дома начали дешеветь в большинстве регионов России
Последние три месяца частные дома в России показывают тенденцию к удешевлению. «Сдуваются» даже такие популярные для покупки дома регионы, как Московская область, Крым и Краснодарский край, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены в 84 регионах.
Итоги II квартала
Во II квартале в 23 регионах из 84 частные домовладения подорожали, в 61 подешевели. Больше всего они дорожали в основном на Кавказе и в регионах Сибири и Приморья. Так, коттеджи в Кабардино-Балкарии прибавили в цене 19,4%, в Ингушетии и Магаданской области – по 12,2%, в Карачаево-Черкесии – 11,9%, в Ростовской области – 9%, в Еврейской АО – 6,4%, в Якутии – 5,3%, в Ненецком АО – 5%, в Адыгее – 4,9%, в Мурманской области – 4,5%.
Упали цены сильнее всего в Крыму (–19,7%), Ульяновской (–17,5%), Свердловской (–17%), Новосибирской (–16%), Омской (–14,4%), Рязанской (–14,3%), Костромской (–14%) областях, Пермском крае (–14%), Челябинской (–13,8%) и Пензенской (–13,3%) областях.
Частные дома в Москве показали небольшой прирост в 0,4% и сейчас стоят в среднем 21,3 млн рублей. В Санкт-Петербурге рост оказался чуть побольше – 3,6%, до 18,8 млн. А вот в пригородах столиц домовладения подешевели: в Московской области на 7,6%, до 14,3 млн рублей, в Ленинградской на 2,6%, до 9,7 млн.
В среднем по всем регионам цены на дома в апреле-июне изменились незначительно: снизились на 0,5%. Сейчас средний российский частный дом стоит 5,5 млн рублей.
Итоги I полугодия
Несмотря на падение цен во II квартале, динамика за первую половину текущего года осталась положительной. В минус, по данным Mirkvartir.ru, ушли только 10 регионов из 84: Крым (–12,3%), Костромская область (–8,4%), Краснодарский край (–7,8%), Московская область (–7,2%), Хабаровский край (–6,8%), Новосибирская (–5,5%), Томская (–4,4%), Вологодская области (–3,3%), республика Коми (–0,7%) и Свердловская область (–0,6%).
Остальные регионы показали рост, особенно отличились Кабардино-Балкарская (+29%) и Карачаево-Черкесская (+26,6%) республики, Тыва (+26,5%), Адыгея (+23,2%), Ростовская (+21,8%) и Магаданская (+20,7%) области, Карелия (+19,7%), Воронежская (+19,3%) и Ставропольская (+18,9%) области и республика Марий Эл (+16,8%).
Цены на дома в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области показали положительную динамику: +1,2%, +5,7% и +10,1% соответственно.
В среднем по стране среднее домовладение подорожало за полгода на 11,3%.
«Частный дом, загородный дом, дача – не такая необходимая вещь, как квартира, поэтому в условиях кризиса, вызванным последствиями военной спецоперации, люди предпочитают отказаться от таких покупок и выждать. Предложение домов во II квартале по сравнению с прошлым годом выросло на 28%, спрос упал на 15%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Хотя нельзя исключать, что спрос будет восстанавливаться – в связи с ограничением возможностей покупки недвижимости и отдыха за рубежом. Но как поведут себя цены, пока предсказать сложно».
№
Регион
Цена кв. м дома, руб./кв. м
Прирост за II квартал
Прирост за I полугодие
Ср. цена дома, руб.
Прирост за II квартал
Прирост за I полугодие
1
Москва
110378
-7,2%
-2,6%
21266268
0,4%
1,2%
2
Санкт-Петербург
120783
14,4%
10,2%
18834271
3,6%
5,7%
3
Московская область
76251
-10,4%
-9,3%
14278714
-7,6%
-7,2%
4
Севастополь
93342
2,7%
3,3%
11690945
0,7%
4,3%
5
Краснодарский край
80566
-1,9%
2,5%
11331317
-12,8%
-7,8%
6
Калининградская область
72198
0,7%
4,6%
11136748
-3,8%
7,6%
7
Чеченская республика
55341
-10,4%
4,5%
10494253
-2,1%
16,2%
8
Ямало-Ненецкий АО
71905
8,9%
13,8%
10382725
2,0%
8,2%
9
Сахалинская область
92549
8,8%
5,9%
9809990
-7,3%
0,6%
10
Ленинградская область
71806
1,4%
10,6%
9722821
-2,6%
10,1%
11
Крым республика
72197
-7,6%
-10,1%
9672525
-19,7%
-12,3%
12
Дагестан республика
62394
-11,3%
6,5%
9268087
-1,3%
12,8%
13
Мурманская область
59217
11,3%
11,9%
8254839
4,5%
9,2%
14
Ингушетия республика
48079
-5,7%
7,7%
7798945
12,2%
14,9%
15
Якутия республика
75157
1,0%
8,5%
7627634
5,3%
10,9%
16
Адыгея республика
60894
-1,0%
14,6%
6916736
4,9%
23,2%
17
Камчатский край
64656
4,9%
6,1%
6900494
1,5%
4,2%
18
Татарстан республика
53627
2,8%
13,3%
6595353
-0,3%
12,6%
19
Ставропольский край
49885
3,7%
16,3%
6572763
0,1%
18,9%
20
Карачаево-Черкесская республика
57576
9,2%
19,0%
6435064
11,9%
26,6%
21
Ростовская область
52342
7,0%
18,3%
6434127
9,0%
21,8%
22
Кабардино-Балкарская республика
46816
-1,0%
18,8%
6403550
19,4%
29,0%
23
Ненецкий АО
67495
14,4%
17,6%
6392857
5,0%
14,3%
24
Тюменская область
53950
-2,9%
-1,5%
6299984
-6,5%
5,3%
25
Карелия республика
55833
6,6%
15,2%
5892693
2,7%
19,7%
26
Северная Осетия — Алания республика
43618
-4,3%
8,6%
5604777
-0,8%
13,8%
27
Магаданская область
46313
-2,5%
11,9%
5244478
12,2%
20,7%
28
Калужская область
43023
-1,8%
13,4%
5235702
-6,0%
12,3%
29
Белгородская область
44207
1,0%
12,0%
5198132
-2,2%
16,3%
30
Тыва республика
70134
2,6%
16,9%
5126115
0,4%
26,5%
31
Самарская область
41215
-2,4%
9,8%
5009311
-4,3%
13,6%
32
Ханты-Мансийский АО — Югра
46325
-0,6%
-4,7%
4896654
0,1%
0,5%
33
Тверская область
40345
-2,9%
11,7%
4667701
-9,5%
10,8%
34
Новосибирская область
47290
-4,6%
-7,5%
4639763
-16,0%
-5,5%
35
Приморский край
55725
-0,7%
-1,6%
4532272
-0,2%
0,3%
36
Воронежская область
41449
-4,2%
11,1%
4491689
-5,0%
19,3%
37
Тульская область
42329
-4,2%
6,9%
4441043
-9,2%
6,6%
38
Красноярский край
40555
-4,0%
-0,5%
4418010
-9,8%
1,9%
39
Башкортостан республика
41444
0,5%
10,3%
4372838
-3,3%
9,5%
40
Иркутская область
40349
5,6%
8,1%
4364871
4,4%
8,5%
41
Алтай республика
64149
13,8%
17,5%
4342198
3,9%
14,8%
42
Томская область
46417
-2,9%
-5,8%
4337514
-11,5%
-4,4%
43
Ярославская область
40197
-0,7%
6,6%
4293795
-3,6%
15,3%
44
Амурская область
60402
-1,4%
9,4%
4243642
-9,1%
4,9%
45
Нижегородская область
40952
-8,1%
-2,4%
4233462
-7,1%
3,9%
46
Костромская область
39307
-7,4%
-6,2%
4231151
-14,0%
-8,4%
47
Калмыкия республика
39420
2,4%
11,1%
4195681
3,6%
14,7%
48
Астраханская область
35379
-2,6%
5,5%
4164652
-5,3%
6,5%
49
Хабаровский край
49031
-3,2%
-3,8%
4111512
-10,0%
-6,8%
50
Свердловская область
42442
-2,2%
4,2%
3950265
-17,0%
-0,6%
51
Оренбургская область
36648
-1,1%
2,6%
3911844
-5,4%
5,9%
52
Курская область
36111
-5,7%
10,4%
3900391
-7,8%
14,7%
53
Орловская область
34873
-6,5%
10,1%
3804919
-12,1%
8,5%
54
Марий Эл республика
36521
4,2%
15,7%
3772897
-0,1%
16,8%
55
Смоленская область
30416
-4,2%
10,7%
3754510
-8,0%
9,7%
56
Челябинская область
35630
-3,8%
7,8%
3737369
-13,8%
6,9%
57
Забайкальский край
43123
-3,1%
12,6%
3643692
-8,1%
11,8%
58
Саратовская область
35334
-3,2%
9,7%
3641073
-7,3%
7,3%
59
Бурятия республика
39487
-3,8%
8,0%
3589062
-3,9%
7,8%
60
Волгоградская область
36012
0,7%
1,9%
3576221
-3,7%
2,4%
61
Владимирская область
36884
1,4%
12,2%
3569191
-3,1%
13,2%
62
Удмуртская республика
38147
-4,1%
6,0%
3562864
-12,8%
5,9%
63
Хакасия республика
37297
-3,6%
12,6%
3506491
-9,9%
8,4%
64
Тамбовская область
34132
-12,1%
10,4%
3470826
-8,5%
15,1%
65
Пензенская область
33052
-9,2%
0,8%
3380413
-13,3%
1,7%
66
Пермский край
37134
-5,5%
3,6%
3375177
-14,0%
1,5%
67
Коми республика
36115
1,0%
-3,6%
3356755
-4,3%
-0,7%
68
Архангельская область
34829
0,4%
15,0%
3335550
-2,1%
14,7%
69
Вологодская область
32538
-1,7%
2,9%
3307755
-6,1%
-3,3%
70
Ульяновская область
33034
-13,1%
4,7%
3284432
-17,5%
3,5%
71
Омская область
33194
-6,2%
-2,8%
3272235
-14,4%
2,3%
72
Брянская область
32081
-5,4%
7,8%
3215466
-12,8%
4,7%
73
Липецкая область
31682
-4,8%
11,2%
3211412
-8,9%
10,0%
74
Псковская область
31100
-1,5%
14,3%
3192443
-6,2%
13,2%
75
Ивановская область
35842
-5,0%
5,3%
3166342
-11,5%
4,7%
76
Новгородская область
32012
-2,0%
3,3%
3067742
-6,4%
5,5%
77
Рязанская область
30736
-11,1%
7,8%
2966540
-14,3%
7,2%
78
Кировская область
29610
-9,1%
6,3%
2939738
-9,3%
7,4%
79
Алтайский край
34326
-5,0%
4,4%
2895485
-13,3%
6,2%
80
Мордовия республика
28406
-5,1%
8,9%
2774616
1,9%
14,3%
81
Еврейская АО
35807
5,3%
3,8%
2725051
6,4%
6,6%
82
Чувашская республика
29858
-8,8%
10,4%
2653292
-10,0%
8,7%
83
Кемеровская область
28573
-0,7%
5,8%
2209162
-4,9%
6,3%