Давайте жить вместе. Что такое коливинг и как они устроены в Москве
Молодёжь в столице ищет себе отдельное жилье. Кто-то съехать от родителей и начать жить самостоятельно, другие хотят переехать в Москву, чтобы было ближе на работу или учёбу. Полноценное жилье могут себе позволить немногие, тут на помощь приходит аренда комнат. «Самый модный формат — коливинг, — просветили меня друзья-студенты. — Ищи такое, их много возле вузов».
Ищу комнату и друзей в придачу
Термин этот нашему слуху не очень знаком. Да и рынку недвижимости тоже. По такому запросу агрегаторы аренды часто выдают предложение о съеме комнаты в квартире. Попадаются и откровенные хостелы по шесть кроватей в одном помещении. Однако это все не то, у коливинга другая суть. Прочитав описание этого формата аренды, можно вскрикнуть: «Так это же просто обычная коммуналка!». Да, но не совсем. Это коммуналка, где все соседи похожих взглядов, снимают жилье долгосрочно (не путайте с хостелом на пару ночей), словом, где приятно и комфортно.
«Коливинги чаще всего просто не выделяют как отдельный тип на порталах — предлагается совместное проживание в комнате или апартаментах с дополнительной инфраструктурой. Клиентами коливингов становятся ребята, которые как правило, объединяются по определенной тематике — это может быть учеба, хобби, совместная деятельности. Такие люди чаще всего выбирают коливинги. Также могут предлагаться дополнительные услуги, они имеют свой прайс. В основном в коливингах есть сложившиеся правила, когда человек оплачивает ту часть дополнительных услуг, которую он потребил», — объяснила вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина.
Наш эксперт отметила, что перспективы развития такого формата есть, но даже в Москве он слабо выражен. Так на рынке мало опытных игроков, понимающих специфику коливинга и способных грамотно построить такую модель.
«По поводу договора найма — в данном случае, его форма определенная и все живущие его подписывают. Обратить внимание нужно на предмет договора — на то, за что вы платите. В том числе на дополнительные расходы, которые будут обязательными или нет. И в коливингах есть свои правила поведения, их обязательно надо придерживаться», — добавила Екатерина Никитина.
Отличительная черта коливинга — это совместное проживание людей со схожими интересами, и почти одного возраста. Например, под одной крышей могут жить айтишники, художники, дизайнеры. У них будет много общего, да и можно учиться друг у друга, обмениваться опытом. Есть варианты проживания: как одноместная комната, так и многоместная. Жильцы пользуются общими пространствами, такими как ванна, кухня и т. д. Важно отметить, что владелец квартиры не частное лицо, а компания, которая имеет опыт в этом вопросе. Это даёт свои плюсы, так нет путаницы с оплатой, каждый жилец покрывает свою фиксированную сумму. Бывают варианты, когда общие помещения раз в неделю убирает клининговая фирма. Также в коливинг можно заселяться только на длительный срок. Цены на аренду таких комнат разные. В среднем это от 20 до 40 тысяч рублей. На это влияет расположение, метраж, наличие балкона и сколько предполагается жильцов в комнате. Важно отметить, что все помещения уже с мебелью.
Екатерина Никитина напоминает, что везде есть свои подводные камни. Например, арендодатель может экономить на дополнительных предоставляемых услугах.
Полка в холодильнике и туалет для мальчиков
Начинаю наши поиски с агрегаторов недвижимости. Сразу же по поиску «коливинг» появляется целая туча объявлений о сдаче в аренду квартир по 5-6 комнат. Все эти предложения от различных агентств. Немного изменив фильтры, нахожу койко-места в хостелах, а ещё комнаты в аренду. Вот только они или от частных лиц, или от тех же самых агентств. Это все не то, что мы ищем, нам нужен именно коливинг.
Не без труда, но нам удается найти компанию именно такого плана. Они предлагают разные варианты. Есть размещение в комнате на три человека, цена зависит от метража, и её разброс от 11 до 13 тысяч. Есть варианты и поинтересней. Все комнаты относительно недалеко от метро. Моё внимание привлекла комната близ станции Братиславская, она на 14-ом этаже, обещают прекрасный вид из окна. Из мебели там полуторная кровать, письменный стол, шкаф и тумба. В самой квартире два санузла.
Договариваюсь об осмотре. Девушка по имени Виктория в общих чертах рассказывает мне о том, что такое коливинг. Ещё добавляет, что моими соседями будут совсем молодые парни и девушки и спрашивает, подходит ли мне это. Я отвечаю, что да, мол сам молодой. На мою просьбу рассказать о себе я представляюсь менеджером из IT- компании. Добавляю, что мне очень нужно недорогое жилье в Москве, а хорошие соседи будут плюсом. Затем Виктория узнает, когда жильцам будет удобно меня принять и назначает дату и время, а ещё присылает номер одного из арендаторов.
«Вот, это Ренат. Он вас встретит, все покажет и расскажет. Это один из жильцов, заодно и познакомитесь, ведь вам вместе жить», — сказала Виктория. Ну а что? Логично же, хорошо заранее познакомиться с потенциальными соседями.
Приехав в район Марьино 17-этажный панельный жилой дом я нашел сразу. Поднялся на 14-ый этаж, где меня встретил Ренат — 24-летний парень. По количеству обуви в просторной прихожей стало понятно, что соседей у меня будет много.
Ренат показал мне мою комнату. В ней оказалась большая кровать, шкаф и комод. Куда делся письменный стол, я не стал спрашивать.
Потом мне продемонстрировали два санузла — один для девушек, другой для парней. На 10-метровой кухне два холодильника, где у каждого жильца своя полка под продукты. Чужого никто не трогает. Зоны общего пользования ребята убирают по графику, а комнаты — каждый свою сам. В воздухе витает атмосфера студенческого общежития. Разумеется, мне захотелось узнать и про других жильцов.
«В этой комнате тут две девушки живут, тут парень с девушкой, тут я живу с соседом. Ему 24, он поваром работает. В той комнате — еще один сосед, ему 30, он работает в бильярдном клубе. Другому 47, когда он заселился, мы напряглись — были не уверены, что подружимся, ведь у нас разница в возрасте большая. А оказался адекватный мужчина, без странностей, он на стройке работает кем-то в роде бригадира», — рассказал о соседях Ренат.
Ребята вместе оплачивают коммунальные услуги, скидываясь каждый за свою долю. В чем нет ничего удивительного. Метро здесь не очень близко — пешком можно за 15 минут добраться до подземки. В плюсы можно отнести, что на первом этаже дома есть супермаркеты, магазины, кафе и всё прочее. Прощаюсь с Ренатом — говорю, что все очень понравилось, но нужно подумать.
Коливинг — «брат» коммуны и коммуналки
Выхожу из подъезда, задумавшись. Так и хочется пошутить про то, что наши прадедушки и прабабушки пользовались коливингом до того, как это стало модно. Это совсем не далеко от правды.
«Модное слово коливинг было заимствовано из Европы. Во Франции были такие дома, но дело в том, что у нас кооперативные-коммуны, они фактически и были коливингами. Дело в том, что это в определенный период жизни, выгоднее и проще жить совместно. В доме, где часть функций владельцев жилья переносится на общую площадь. Это очень удобно для студентов и молодых семей», — объяснила историк, культуролог Мария Василенок.
В первые годы НЭП советские власти поставили перед собой задачу обеспечить граждан жильем. Тогда на различных предприятиях были распространены строительные кооперативы. Работники вносили паи равные своей доле, в которой предполагалось жить. Ремонт и уборку они проводили за свой счет. Таким образом качество содержания было лучше, нежели в зданиях, построенных государством. Среди всех прочих стоит выделить дом «Обрабстрой».
«Это дом-коммуна, где были не только квартиры — жилая площадь, но и вся инфраструктура, необходимая человеку для жизни. Это столовая, спорт зал, прачечные, детские сады. С первого по пятый этаж были квартиры от двух до четырех комнат. А с шестого по девятый — общежитие. Так получилось грамотное и функциональное жилье», — отметила Мария Василенок.
Выходит, что коливинг хоть и модное слово, но само явление не ново. В столице без труда находятся типичные коммуналки, словно сошедшие с экранов советских фильмов. Всё то же самое: комнаты, общая кухня и ванная. Вот только коливинг пытается это все переосмыслить и реализовать более удобно.
В настоящий коливинг не поселят жильца, который сильно отличается от проживающих там ребят. Не согласятся вам сдать комнату, если все жильцы будут против. Вечером у меня звонит телефон. Это риэлтор Виктория: «Ждем вас с документами на подписание договора, ребятам вы понравились, ваше проживание они одобрили». Меня приняли за своего и готовы принять мои 20 тысяч рублей за проживание в этом прекрасном месте. Становится даже чуточку неловко отказывать: ребята-то уже ждут.