Инвестиции в российскую недвижимость во втором квартале стали рекордными

Объем инвестиций в недвижимость России во втором квартале 2023 года вырос в три раза по сравнению с аналогичным показателем 2022 года и составил 219,5 млрд руб. Более половины от общего объема сделок сформировано торговым сегментом. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate (есть в редакции).

«Совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью России по итогам второго квартала 2023 года составил 219,5 млрд руб. Это три раза выше результата аналогичного периода прошлого года, который был рекордным по объему инвестиционных вложений в недвижимость за всю историю наблюдений, и лишь на 5% ниже значения четвертого квартала 2022 года, максимального в годовой динамике», — говорится в исследовании.

По данным IBC Real Estate, с апреля по июнь 2023 года основной объем инвестиций пришелся на торговый сегмент — 57% от общего объема сделок. В абсолютных значениях вложения составили 125,8 млрд руб., что в 2,7 раза превышает показатель предыдущего года в целом. Знаковой сделкой стала продажа ТРЦ «Метрополис» — одна из самых крупнейших транзакций на рынке торговых центров начиная с 2000 года. На втором месте во втором квартале — жилой сектор, на который пришлось 23% инвестиций. Тройку лидеров замыкают офисы с долей вложений в 12%. Далее идут склады (7%), оставшаяся часть приходится на МФК и гостиницы.

По оценкам IBC Real Estate, совокупно в первом полугодии 2023 года инвестиционный приток в недвижимые активы достиг 360 млрд руб., что в два раза больше, чем в январе — июне 2022 года, и практически сопоставимо с годовым значением 2021 года. Треть вложений пришлась на сделки, проводимые из-за выхода зарубежных компаний из российских активов. Объем таких сделок на текущий момент уже превысил итоговое значение 2022 года (109 млрд руб.) и составил 119 млрд руб. До конца года ожидается закрытие еще ряда крупных сделок как со стороны иностранных собственников, продающих локальные объекты, так и со стороны российских компаний, консолидирующих свои активы, прогнозируют аналитики.

«В 2023 году мы ожидаем сохранение высокой активности со стороны инвесторов. Большую роль в развитии внутреннего инвестиционного рынка играет репатриация капиталов, вызванная ограничениями для отечественных инвесторов на зарубежных рынках», — прокомментировал член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян. «Недвижимость сохраняет статус не только защитного актива, но и открывает возможности для перспективного роста бизнеса. В фокусе инвесторов сейчас региональные торговые центры и бизнес-центры, земельные участки под жилье и коммерческую застройку, а также проекты реконцепции и редевелопмента. Как результат, итоговый объем транзакций может составить более 580–600 млрд руб.», — добавил Микаэл Казарян.

По данным IBC Real Estate, общий объем инвестиционных сделок с российской недвижимостью в 2022 году составил 494 млрд руб. Это на 36% больше, чем в 2021 году, и рекорд за всю 20-летнюю историю наблюдений.

Ранее свою оценку по инвестициям в недвижимость дали аналитики NF Group. По их данным, общий объем инвестиций в недвижимость России по итогам первого полугодия 2023 года, согласно предварительным подсчетам, составил более 291 млрд руб. Это стало рекордным значением и на 53% превышает результат первого полугодия прошлого года. По итогам 2023 года в недвижимость России может быть вложено 500–600 млрд руб., что станет максимумом за всю историю наблюдений, прогнозируют также в компании.