Продавцы играют на повышение, несмотря на обвал спроса. Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2020 года

Индекс стоимости жилья, Р/м2 183 337 +0,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 514 +3,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 315 +3,3%

Обвал спроса на вторичное жилье на фоне карантина не мешает продавцам «рисовать» новые ценники. Темпы «виртуального» роста цен в мае даже увеличились.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в мае квартиры в Москве подорожали в рублях на 0,5%, до 183 340 руб. за квадратный метр. В долларах цены за тот же период выросли на 3,2% и составили в среднем $2 500 за «квадрат».

Дорожают в основном края рынка. Самый дешевый тип жилья – квартиры в панельных пятиэтажках – за месяц прибавил 1%. По словам риелторов, сейчас пользуются хоть каким-то спросом только самые бюджетные лоты, соответственно, их вымывание приводит к повышению средних цен в доступных сегментах.

Также наблюдается рост цен на дорогое жилье: трешки и многокомнатные квартиры прибавили по 0,7%, а престижные округа – от 0,6% (Юго-Западный округ) до 1,1% (Центральный). Однако сделок в дорогих сегментах сейчас крайне мало, так что увеличение стоимости недвижимости в данном случае отражает веру владельцев квартир в бурный рост спроса после отмены карантинных ограничений, а не реальную ситуацию на рынке.

Цены на квартиры по типам домов (www.irn.ru) РУБ Май 20 Апр 20

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 158 824 +1,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 159 388 +0,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 171 983 +0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 169 811 +0,9%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 198 497 0,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 202 905 +0,1%

Все панельные и блочные дома 163 398 +0,4%
Все монолитные и кирпичные дома 190 404 +0,3%

Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ Май 20 Апр 20

Однокомнатные квартиры 180 588 +0,2%
Двухкомнатные квартиры 181 245 +0,4%
Трехкомнатные квартиры 175 104 +0,7%
Многокомнатные квартиры 188 081 +0,7%

Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ Май 20 Апр 20

Центральный округ 326 602 +1,1%
Северный округ 178 982 +0,2%
Северо-Восточный округ 161 737 +0,1%
Восточный округ 168 724 +0,3%
Юго-Восточный округ 153 830 +1,0%
Южный округ 161 679 0,0%
Юго-Западный округ 208 318 +0,6%
Западный округ 202 726 +1,0%
Северо-Западный округ 185 332 +0,8%
Все районы за МКАД 136 448 -0,2%

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ Май 20 Апр 20

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир 306 847 +0,8%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир 132 388 +0,2%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 2,32 +0,6%

Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Май 20 Апр 20
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье +0,5 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 2,0 б.деп. +0,1 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Судя по динамике стоимости метра, часть продавцов на вторичном рынке продолжают верить в чудеса. Поэтому посткарантинная реальность, скорее всего, сильно их разочарует. Спрос на «вторичку» в апреле-мае резко упал не только из-за технических сложностей с регистрацией сделок, но и в результате серьезного ухудшения экономической ситуации в стране. По оценке Минэкономразвития, за апрель ВВП России сократился на 12%. Приостановка работы и закрытие тысяч предприятий и организаций не могли не сказаться на уровне платежеспособности населения. Как рассказывают риелторы, из-за финансовых сложностей у покупателей сейчас срываются даже почти завершенные сделки – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2020 года: карантин отправил рынок в нокаут».

После отмены карантина сделок, конечно, станет больше - по сравнению с нынешним обвалом. Однако на нормальный уровень покупательская активность вернется еще очень не скоро. Более того, в связи с запуском программы льготной ипотеки на покупку новостроек значительная часть потенциальных покупателей «вторички» в ближайшие месяцы мигрируют на первичный рынок. А вторичный, по причине несоответствия запросов продавцов финансовым возможностям покупателей, может впасть в кому – «Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года от IRN.RU».

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.