Дом «под ключ» или строительство с нуля: что выбрать

Строить или не строить — вот в чем вопрос. С этой дилеммой сталкивается каждый, кто планирует перебраться за город. На первый взгляд, покупка готового дома гораздо проще, чем возведение жилья по собственному проекту. Так ли это на самом деле и какие нюансы стоит учесть перед тем, как вкладывать деньги в дачную жизнь, уточним у экспертов отрасли.

Готовый дом. Плюсы

- При покупке готового дома не нужно заниматься строительством, вникать в тонкости строительных работ (а если объект еще и в хорошем состоянии, то ремонта).

- Также не придется тратить время на посещение строительной площадки и контроль качества исполняемых работ.

- Еще один неоспоримый плюс — можно быстро въехать.

- Обычно конечная стоимость переезда в готовый дом является более прозрачной и предсказуемой в отличие от стройки. «К сожалению, на строительном рынке много недобросовестных бригад, которые сознательно скрывают от заказчика достоверную информацию о полном бюджете работ. Для них главное — заключить договор подряда, чтобы получить аванс и начать работу, а дальше как получится», — делится архитектор бюро «АрхОснова» Игорь Березкин.

Минусы

- Приобретение готового дома — всегда лотерея, считает коммерческий директор ООО «АСК Инжиниринг» Анна Исаева. Особенно, если ваш выбор пал на объект, построенный компанией специально для продажи. «В этой ситуации любой застройщик экономит по максимуму на всем. Его цель — сделать дешево, а продать дорого. Даже в объектах элит-класса, как правило, создают лишь видимость дороговизны: из премиального сегмента используют лишь отделочные и конструкционные стройматериалы, которые можно увидеть и пощупать. Остальные же подпадают под жесткую экономию», — рассказывает Анна Исаева.

Чем такой подход грозит потребителю? В своем новом доме вы можете столкнуться с такими проблемами, как низкие показатели энергоэффективности; проблемы с отопительной системой; сырость, холод и плесень, образование грибка на поверхностях стен и перекрытий; протечки кровли и т. д.

«Самое неприятное в том, что проверить качество всех видов работ в уже построенном доме, а тем более в доме с внутренней отделкой, не представляется возможным в принципе», —дополняет Исаева.

- Вы никогда не узнаете, где приобретались строительные материалы и какое влияние они оказывают на внутренний микроклимат здания. «К примеру, вы не сможете самостоятельно оценить эффективность теплоизоляции или качество пароизоляции стен, не говоря уже о возможных скрытых дефектах несущих конструкций стен и перекрытий. Такие дефекты нельзя выявить без проведения строительной экспертизы и устранить без дорогостоящей переделки всего дома, которая может затронуть фасады и внутреннюю планировку», — отмечает Игорь Березкин.

- Как правило, финальный ценник покупки на 15–20% больше, чем сумма, которую вы бы потратили при грамотном строительстве точно такого же дома, приводит цифры основатель строительной компании ESG Professional Артем Авакимов. В большинстве случаев та самая экономия застройщиков или недоделки от собственника вскрываются через месяц, два или даже год после покупки. И отсюда вытекают уже расходы на ремонт.

Строительство дома. Плюсы

- При строительстве дома с нуля перед вами открывается большой выбор земельных участков, среди которых можно проще и быстрее найти тот, который будет соответствовать вашим требованиям (по сравнению с предложением готовых домов).

- По сути, вы строите дом своей мечты, в проекте которого учитываются пожелания и потребности всех членов семьи.

- При строительстве дома легче планировать бюджет. «Нет необходимости выплачивать всю сумму сразу. Расчет со строителями чаще всего осуществляется частями в соответствии с условиями заключенного договора подряда», — комментирует Игорь Березкин.

- Вы сами решаете, какую роль играете в процессе строительства: можно полностью контролировать стройку, закупку стройматериалов, а можно поручить все подрядчику.

- В качестве бонуса; при строительстве собственного дома вы можете сэкономить, при желании — часть работ выполнить своими силами.

Минусы

- Стройка — процесс небыстрый. Как утверждает Артем Авакимов, самый короткий период, через который можно будет въехать в готовый дом, это 3–4 месяца (каркасные модульные дома).

- Часто появляется соблазн выбрать проект дома без учета стоимости его реализации (вопросы водоснабжения, отопления, канализации и т. д.). В этом случае стройка рискует превратиться в долгострой из-за отсутствия достаточного и своевременного финансирования, комментирует Березкин.

- Даже при выверенной смете нельзя предугадать, что пойдет не так. Поэтому в процессе строительства возможны незапланированные траты.

- Если вы строите дом не сами, а с привлечением бригады рабочих, всегда есть риск нанять недобросовестных и/или неквалифицированных строителей. Отсюда увеличение расходов и сроков сдачи объекта.

Ваша будущая жизнь за городом зависит не только от степени готовности жилья, но и от его характеристик: предложение на первичном или вторичном рынке; дом находится в коттеджном поселке, СНТ, деревне и т. д.; далеко ли и как легко добраться до города; какова инфраструктура и проч. Все эти моменты, а также юридические аспекты (к примеру, связанные с правовыми статусами участков и видами их разрешенного использования) даже при качественном исполнении самого проекта могут серьезно скорректировать дальнейшее развитие событий. Поэтому к покупке загородной недвижимости подходите с должным вниманием.