Фонд отвечает, ноябрь 2020

Дорогие читатели!

Подготовили новый выпуск рубрики #фонд_отвечает.

Телеграм-канал "Снос пятиэтажек" собирает вопросы подписчиков и направляет московскому фонду реновации. Специалисты отвечают и дают комментарии.

В этот раз вы узнаете:

• как оформить в собственность землю под реновационным домом?
• через кого узнать о планировках в будущих новостройках?
• сколько вариантов квартир предлагают для заселения?

Об этом и других вопросах читайте далее. Приступим!

Вопрос 1)

Добрый день! Адрес 1-ая Ватутинская, дом 13, ТИНАО, включён в программу реновации. На публичных слушаниях в конце 2019 года нам озвучили, что стройка будет по программе реновации. Стройка началась по адресу Ватутинки вл1, 2, но в стартовых площадках такого адреса нет, и срока переселения в графике нам не озвучили, хотя на слушаниях, обещали начать процесс весной 2021.

Подскажите есть ли какие-то сроки переселения, и почему около 600 домов не вошли в общий график переселения. Спасибо.

Добрый день! В настоящее время в ТиНАО подобрано 11 стартовых площадок. Точное их размещение на карте вы можете узнать на нашем официальном сайте в разделе «Карта реновации» на главной странице.

Список «стартов» согласно № 708-ПП от 26.09.2017 «Об утверждении Адресного перечня кварталов (территорий), <...> для проектирования и строительства в течение 2017-2021 годов «стартовых» многоквартирных домов, обеспечивающих «волновое переселение»:

• пос. Шишкин лес, влд.21, к. 1
• пос. Шишкин Лес, влд. 5
• пос. Шишкин лес, влд. 9, к. 1
• Спортивная ул., влд. 1, 3, 5
• г. Московский, вблизи участка с кад. № 50:21:0110205:597 (уч. 1)
• пос. ЛМС, мкр. «Центральный», влд. 36
• Железнодорожная ул., вблизи дома 37
• пос. Щапово, вблизи домов 8 и 9
• мкр. Солнечный, Физическая ул., влд. 22
• Знамя Октября, влд. 3
• пос. «Мосрентген», кв-л № 24, влд. 1

Указанный вами адрес дома-участника относится к перечню домов, сроки переселения которых опубликуют по мере утверждения градостроительной документации, но не позднее конца 1 кв. 2021 года.

На пресс-брифинге 12 августа 2020 года при объявлении новости о результатах разработки этапов – этот момент присутствовал в речи спикеров. Мы очень надеялись, что аудитория увидит эту информацию. Приводим ее здесь:

«…Но у нас есть на сегодня еще 688 домов из 5174, включенных в программу, по которым продолжается разработка градостроительной документации. Эти дома пока попали в приложение приказа №4 (первые три приложения - это первые три этапа), которые сегодня не узнают, в каком этапе они будут переезжать. Мы это скажем в первом квартале 2021 года. но все сделаем, постараемся, чтобы это было сделано как можно раньше…»

В том числе, отсутствие 688 домов-участников в конкретном этапе связано и с продолжающимся поиском стартовых площадок. Однако, это не означает, что для этих домов программы выйдет за рамки 2032 года – нет; это означает, что в срок до 31 марта 2021 года для них определят 2-ой или 3-ий этап.

Вопрос 2)

В районе Филевский парк обозначены несколько стартовых площадок для переселения. Это Береговой, 2 и Большая Филевская,6. Когда начнётся заселение Берегового, 2 и строительство на Большой Филевской, 6?

Стартовая площадка на ул. Б. Филевская, влд. 6А относится к адресному перечню кварталов (территорий), в границах которых спроектируют и возведут стартовые дома для «волнового переселения» после 1 января 2022 г.

В настоящее время на второй указанной в вопросе «стартовой» площадке по адресу Береговой пр-д, вл. 2; вл. 2, стр. 18; вл. 2, стр. 19 ведутся фасадные работы. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – конец 2020 года. Застройщик - КП «УГС».

Подробнее о доме здесь.

Отметим, что вопросы очередности переселения участников программы реновации и учет всех возможных факторов, влияющих на это – курирует координатор программы – Департамент градостроительной политики, а переселением занимается уполномоченный орган исполнительной власти - Департамент городского имущества.

Общие вопросы с учетом эпидемиологической обстановки – через электронные приёмные (размещены на mos.ru), доступно консультирование населения этими департаментами на базе Общественного штаба (зум-конференция). График штаба на ноябрь по ссылке (https://renovation.opmoscow.ru/?p=6041) и примерно 25.11.2020 будет размещен график на декабрь (и так на ежемесячной основе).

Вопрос 3)

Вопрос к Фонду реновации: каким образом мне будет оформлена земля в собственность в новом доме? В законе есть про договор мены на стены, то бишь квартиру, а про землю не написано? По Жилищному кодексу, если я собственник квартиры в доме, значит, и сразу получаю долевую собственность на землю. А если земля под новым домом принадлежит фонду или кому-то там еще, что с моей собственностью?

И еще вопрос, какой срок оформления квартиры в собственность по договору мены?

Прекращение права собственности на старую квартиру будет совмещено с регистрацией права собственности на новое жилье. Сроки для регистрации перехода права собственности по договору мены зависят только от сроков подготовки пакета документов по сделке и процессуальных сроков при государственной регистрации, когда подаете документы в Росреестр или через МФЦ. Ориентировочно - от 10 рабочих дней.

Касательно права собственности на земельный участок. Строительство ведется на стартовых площадках, находящихся в собственности города Москвы. Город передает Фонду реновации такой участок на правах аренды строго на период строительства. В будущем, через проведение ОСС, собственники могут подать в Росреестр документы для кадастрового учета и оформления участка в долевую собственность.

Вопрос 4)

Вопрос о доме по программе реновации по адресу шоссе Фрезер, 7/2. Информация тщательно скрывается и нет возможности даже ознакомиться со строительной документацией. Её нет и не предоставляют по запросам. Нет паркинга. Хотя по программе реновации это обещано Собяниным.

- Почему нет паркинга и не предвидится, хотя по программе реновации это обещано Собяниным? - Где можно ознакомиться с планировкой квартир и строительной документацией в целом? Пришлите, пожалуйста, ссылку на документ, потому что отсылка на порталы не приносит результатов. Там нет документов.

Застройщик по указанному адресу – КП «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»).

Основные характеристики:

• этажность: 14;
• Количество квартир: 164 (1-комнатных квартир - 89; 2-комнатных квартир - 44; 3-комнатных квартир -26; 4-комнатных квартир - 5;
• Высота потолков: 2.6;
• Строительная готовность: введён в эксплуатацию.

Отметим, что строительство подземного паркинга осложнено и порой невозможно в силу ограничений самого земельного участка.

Подробнее о доме здесь.

По ссылке представлена информация о новостройке на основе проектной документации. По общему правилу, Фонд реновации (и любой другой застройщик программы) не уполномочен до момента переезда сообщать жителям планировочные решения квартир.

Отметим, что планировку квартир можно узнать только в момент переселения - эту информацию присылают в персональных уведомлениях. Узнать планировки в предлагаемых на докупку квартирах можно на сайте Фонда реновации в разделе «Докупка»: https://fr.mos.ru/moskvicham/kak-poluchit-kvartiru-za-doplatu/

Для информирования о качестве строительства и характеристиках новостроек и квартир мы проводим экскурсии для муниципальных депутатов. В этом случае, депутат формирует запрос в префектуру округа, указывает адрес и желаемое время проведения мероприятия.

Вопрос 5)

У меня трехкомнатная квартира. В ней комнаты по 20,2 и 16 кв. м. Кухня 9 метров. Я не видела в новых домах по реновации таких планировок. У соседей 4-х комнатная квартира 100 кв. метров. Какие квартиры предложат нам?

Каждый дом, возводимый по программе реновации, индивидуален в том числе и по планировочным решениям, строго основанным на квартирографии переселяемых домов-участников.

Поэтому, если вы ознакомились с планировками квартирного фонда домов, в которые уже организован или завершился переезд, это совсем не означает что дом, который предназначен для вашего переселения – будет с такими же планировочными решениями.

Также см. ответ на вопрос №4.

Вопрос 6)

Сколько смотровых ордеров положено при реализации программы реновации?

Законодательно количество вариантов, предлагаемых к переселению в качестве равнозначной квартиры – не регламентировано.

В момент переселения вы получите персональное уведомление с подобранным одним вариантом квартиры. Далее, через специалиста Департамента городского имущества, который ведет прием в информцентре по переселению вашего дома - можно обсуждать отказ от предложенного варианта и предоставление иных квартир.

Комментарий от канала "Снос пятиэтажек":

30 января 2020 г. в Госдуме прошло заседание рабочей группы по реновации. На нем говорили, что неплохо бы расширить число предлагаемых вариантов квартир до 3 вариантов. Однако, как мы видим, никаких законодательных изменений в этой части не вносили.

Вопрос 7)

Каширское шоссе владение 11, приостановилось строительство дома, такую же ситуацию наблюдаю м. Кантемировская, Пролетарский проспект, с чем связано?

В настоящее время проводятся организационно –технические мероприятия по плановой смене вахт на объекте.

Новая бригада приступит к работе с 17-23.11.2020 г.

Подробнее о доме можно узнать здесь.

Made by "Снос пятиэтажек"

Подписывайтесь и присылайте свои вопросы нашему боту.