Ремчуков удивился новости об уплотнении в кварталах реновации. Или сделал вид?

Фрагмент интервью председателя Общественной палаты Москвы, главреда "Независимой газеты" Константина Ремчукова касательно новости "Коммерсанта" об уплотнительной застройке кварталов реновации.

Полная версия - здесь.

_____________________________________________________________________________

О.Бычкова

― Мы продолжаем программу «Особое мнение». У микрофона — Ольга Бычкова. С особым мнением Константин Ремчуков, главный редактор «Независимой газеты». «Коммерсант» написал сегодня о проектах строительства высотных кварталов в Москве вместо сносимых пятиэтажек, вот этой самой реновации. Появились подробности. В реновации обнаружилось утроение площади, — пишет «Коммерсант». Хотя говорилось о том, что там будет не более четверти прироста этой площади — раньше обещали чиновники.

В общем, если коротко, то смысл в том, что людей там предполагается заселить намного больше, этажей там будет тоже намного больше. При этом мало парковок и мало озеленения. Сомнениям подвергаются эти планы? Что вам известно об этом?

К.Ремчуков

― Я тоже прочитал сегодня «Коммерсант». Мне известно столько, сколько и вам. Я думаю, что там же сейчас общественные слушания должны проходить по каждой из площадок. И жители, которые там есть, должны принимать участие.

О.Бычкова

― Там 6 микрорайонов в Москве.

К.Ремчуков

― И вот эти территории с микрорайонами — жители — должны высказываться. Я тоже, когда прочитал, что в три раза, в каком-то районе даже в четыре раза почти. Метрогородорк у парка Лосиный остров. Демонтировано 74 дома, 428 тысяч квадратным метров, — пишет «Коммерсант», — а здесь должны возвести 30 жилых комплексов площадью почти 1 миллион 23… Это почти в четыре раза. Это, конечно, уплотнение жизни, особенно если нет парковок. Поэтому я считаю, что москвичи должны активно принимать участие в этих слушаниях и высказывать свою точку зрения по этому поводу.

О.Бычкова

― А это помогает?

К.Ремчуков

― Ну да. Общественные слушания. Без них никак нельзя принимать никакие решения.

О.Бычкова

― Но не совсем, по-моему, так.

К.Ремчуков

― Без проведения общественного слушания невозможно разрешить никакого строительства.

О.Бычкова

― Да. Там, как я понимаю, правило такое, что общественные слушания должны быть проведены. По результатам общественных слушаний там же не выносится никаких вердиктов, никаких рекомендаций. Никто не обязан выполнять волю участников общественных слушаний. Если они все скажут, что нет, например, нам это не нравится — нет никого условия…

К.Ремчуков

― Нет, мне кажется…

О.Бычкова

― Да, это так. Конечно, я это наблюдала просто сейчас по одному из этих громких дел в центре Москвы. Там просто важно, чтобы была поставлена эта галка, что провели общественные слушания. Другое дело, что может подняться какая-нибудь страшная волна, и тогда уже просто волевым решением политически будет принято решение, что нужно как-то притормозить, как, например, с домом Булошникова происходит. Но, в принципе, никакой обязанности в этом нет.

К.Ремчуков

― Мне-то казалось, что нет. Потому что когда принимали документацию по градостроительному… как-то назывался… в общем, что-то такое землеустройство Кодекс… такой многостраничный документ. Мне казалось тогда, что на общественных слушаниях должны присутствовать люди из близлежащих к этому месту… И они высказываются. Если они высказываются против, то строительство не будет проводиться.

О.Бычкова

― Там просто все мило обмениваются мнениями, ставят вот тут галочку, что слушания проведены. И дальше все идет по первоначальному плану. Обычно так бывает.

К.Ремчуков

― Ну, что я могу сказать — что власти надо побольше общаться с народом. У меня такое ощущение, что после всех выборов власть стала поменьше общаться с народом. Это ошибка. По определению, с одной стороны, увеличивающиеся масштабы преобразований являются толчком к тому, что у людей появляется точка зрения. С другой стороны меня жизнь людей, эти социальные медиа, ВКонтакте, в Фейсбуке группы. У всех есть точка зрения. Вот, мне кажется, процесс неостановим того, что каждое действие, равно как и бездействие является предметом обсуждения. Поэтому власти прятаться не стоит. Это бесперспективно.

И мой призыв к властям всех уровней: запасаться аргументами, выходить к людям, слушать их аргументы, искать компромисс. Потому что в большой столичном городе, где много образованных неравнодушных людей, по-другому, мне кажется, нельзя. И то, что я вижу очень мало объяснений, если честно, меня это удивляет.

О.Бычкова

― То есть по-другому все-таки можно.

К.Ремчуков

― В смысле общаться?

О.Бычкова

― Ну да. Вы говорите, что по-другому нельзя, если не общаться, но пока мы видим, что только…

К.Ремчуков

― Нет, просто не получится так, как надо. Когда я говорю — нельзя, имеется в виду не фиксация конкретного поведения в сегодняшний день. Я имею в виду итог какой-то. А итог может быть: драматическое снижение рейтинга, нарастание недовольства, протест драматическим образом увеличивающийся в размерах. Все-таки людей, чаще всего, оскорбляет нежелание с ними говорить.

Если проблема содержательная и у нас есть точка зрения — у вас одна, у меня другая, как, например, на Зеленского и Трампа, — то мы можем говорить с вами, та и другая проблема нас все-таки касается не так горячо, так застройка многоэтажными высотными домами, — то, конечно, в ходе разговора, когда ты предъявляешь аргументы и люди слышат, если у тебя сильная позиция, почти всегда можно убедить людей, которые не политизированы, которые содержательно ищут ответ, либо, наоборот, услышать, что они говорят так и представить себе пробки на выезде из этих микрорайонов многочасовые в последующем, если представить, что они все заселились и если, как пишет «Коммерсант» там нет парковок, как они будут туда добираться, во что превратиться их жизнь по утрам — это же воспроизводство недовольства, протеста, плохого настроения. А я так понимаю, что весь смысл создания Москвы как города добровольного радостного совместного проживания — как бы эта философия противоречит тому, что это город по воспроизводству недовольства и протестов.

О.Бычкова

― Да. Вот Таня нам тут же пишет, что мы в Тропарево-Никулино активно протестовали против уплотнительной застройки — 3 высотки и дорога — и на митинги выходили и тысячи подписей вроде сдали, но детские площадки снесли, гаражи носят, деревья срубили. Идет стройка. Ну вот, это только один из многих примеров.

К.Ремчуков

― Я могу сказать, что в сентябре будут выборы в Мосгордуму. Процесс такой, очень активный. Мосгордума — орган важный в Москве. Поэтому, мне кажется, есть возможность принять участие активное в этих выборах.

О.Бычкова

― Да, это важно то, что вы говорите сейчас и напоминаете.

К.Ремчуков

― 8 сентября выборы. Просто не проигнорируйте. Сформулируйте повестку для тех людей, которые, как вам кажется, будут точнее. Тогда протест переходит на более формализованный уровень — на уровень Московской городской думы.

О.Бычкова

― Да. Нельзя к этому относиться к каким-то неважным выборам. Президентские — да, это круто. А в Мосгодуму — это так, не о чем. Не пойдем. Вовсе даже нет.

By Снос пятиэтажек

April 8, 2019
25

Поправки к реновации: компенсация и переезд в другой район

В начале марта столичные власти выпустили постановление, которое вносит поправки в московский закон об учреждении фонда реновации. Теперь фонд может при согласии собственника предоставить ему квартиру в другом районе.

Изначально документу не придали значения, поскольку СМИ решили не освещать выход постановления. Совпадение? Однако наивно было бы полагать, что никто не обратил бы на это внимания. И вот спустя почти месяц в сети поднялась волна негатива и возмущений. Основное недовольство москвичей – поправки нарушают 7 статью закона о реновации (ФЗ-141)«Гарантии жилищных прав собственников и нанимателей», согласно которой власти обязаны расселять жителей пятиэтажек в границах своего района.

Год назад примерно в это же время столичные власти выпустили другую важную поправку – фонд реновации вправе предоставить квартиру с меньшей жилой площадью. Как указывается в постановлении, общая квадратура жилья может быть больше (за счет коридора, кухни, санузла), однако сами комнаты могут быть меньше. И опять же – только с согласия собственника.

За разницу в квадратах предусмотрена компенсация по следующей формуле: Например, жилплощадь (ЖП) в пятиэтажке – 35 кв.м, а в новостройке – 30 кв.м. Вычитаем, получаем разницу - 5 кв.м. Умножаем это число на стоимость 1 кв.м, информацию возьмем с сайта фонда реновации - 166 тыс.руб./кв.м (двушка на 2 этаже на Севастопольском проспекте, 22, ЮЗАО, Котловка). Получится 830 тыс. руб.

Жители пятиэтажек забеспокоились в соцсетях. Администратор группы «Москвичи против сноса» Кэри Гугенбергер считает, что действия властей направлены на принудительное переселение в отдаленные районы города.

Другие пользователи сообщества также негативно восприняли это постановление и крайне недовольны возможными перспективами. Некоторые полагают, что нововведение позволит реализовать неликвидные для продажи квартиры.

По мнению пользователя Николая Николаевича, подобные поправки могут привести к новым массовым протестам.

Стоит отметить, что есть и те, кто был бы и не против сменить район проживания, поэтому для них эта опция актуальна. Однако в общей картине таких людей гораздо меньше, чем воспринявших поправки негативно.

На сегодняшний день новость все активнее распространяется в соцсетях и СМИ. Вышли публикации от ЦИАНа, "Коммерсанта", а также разворачиваются активные обсуждения в различных районных группах и сообществах, посвященных переселению и реновации.

Как отмечает адвокат Станислав Станкевич в материале ЦИАНа, вступая в сделку мены, необходимо, чтобы вас устраивало всё, а не только район или метраж. Переселение по суду – это лучше, чем добровольный переезд в дом, который простоит лет 25 (поскольку в результате судебного процесса есть возможность получить другую квартиру в другом доме - прим. ред.).

«Намекну, что есть не только московские и российские суды... Массовость таких дел обратит на себя внимание. Ведь не пошли бы люди судиться, если бы чувствовали, что реновация для них благо!»


«Коммерсантъ» направил запрос в департамент градостроительной политики, однако ответа не последовало. Издания обращает внимание, что в постановлении правительства говорится: «порядок и случаи заключения договора мены на квартиру в другом районе определит регламент, который разработает фонд реновации». Источник «Ъ» в структурах городской мэрии сообщил, что такого регламента пока нет.

P.S. 2019-й для реновации начался не в позитивном свете. История в Останкино, принятие этого постановления, на носу первые публичные слушания. И если все будет продолжаться в таком же ключе, как происходит сейчас, то есть все шансы повторить 2017-й год, с той лишь разницей, что по прошествии двух лет число недовольных москвичей может резко увеличиться. И на то есть объективные причины, поскольку как ни скрывай какое-либо событие, рано или поздно все всплывает наружу. А подобные замалчивания добавляют очков не в копилку реновации.

By Снос пятиэтажек

April 6, 2019
614

Цандера, 7: От ненависти до любви за несколько часов

Вчера в Останкино было горячо. Жители окрестных домов вышли на улицу против застройки площадки на ул. Цандера, 7. Там планируется возвести 22-этажный дом для переселенцев по реновации. Сейчас на этом месте располагается сквер.

Участок для строительства стартового дома был включен по просьбам жителей окрестных пятиэтажек, сообщал префект СВАО Алексей Беляев в конце января. Однако, по словам местной активистки, в районе гораздо больше тех, кто выступает против. И главный аргумент – точечная застройка прямо во дворе. При этом префект СВАО ранее обещал, что сквер сохранится, а все строительные нормы будут соблюдены.

5 марта местные жители вышли на улицу, в то время как на место сквера начала стягиваться строительная техника, а также полиция с автозаками. В результате протестов были задержаны муниципальные депутаты Сергей Цукасов и Елена Новикова. Их доставили в ОВД «Останкино». Позже рабочие остановили монтаж строительного ограждения, о чем заявил префект СВАО. Однако, по словам местных жителей, несмотря на это, позже работы возобновились.

Местные жители пишут о пришедших засносовцах. Но об этом чуть позже.

Очень тонко подмечено! Диалог начался в лучших традициях. Наверное, за основу взяли кейс с Кунцево и ПИКом?

Поговаривают, что дом на месте сквера был запланирован еще давно, когда ни о какой реновации речь не шла. Это был коммерческий проект. Однако спустя время, как это нередко бывает, карты переиграли.

А теперь одна интересная деталь. Прямо как в 2 года назад - на заре реновации.

Распространение новости началось с сообщений о протестах местных жителей:

Однако ближе к вечеру тональность сообщений кардинально изменилась. Судите сами:

Ну а дальше - тиражирование и раскрутка новости по районным ресурсам:

Как результат - выход в топ новостей Яндекса под «нужным» заголовком.

В самой новости приводятся слова местного активиста Игоря Тарасова:

АГН Москва

«Мы добились стартовой площадки, которая нам полагается по программе реновации. Мы выразили свою волю войти в эту программу и вошли в нее. Город нам предложил эту площадку и нас она устраивает, она отвечает нашим чаяниям. Кому-то, может, не нравится, что здесь будет стройка. Но мы не хотим ждать еще 15-20 лет. Стартовую площадку для реновации нашли с трудом, и стройка должна начаться. Поэтому мы вышли на митинг, чтобы отстоять свое право на комфортное жилье».

Интерфакс

«У нас в домах гнилая проводка и коммуникации, ветхие балконы, которые могут рухнуть в любой момент и нам необходимо переселение в новое жильё. Мы поддерживаем программу реновации, однако местные муниципальные депутаты пытаются сорвать этот процесс»

Так вот как собирался этот митинг. Вечерний который:

Все это походит на привет из 2017 года: и формулировки те же, и методики. И даже антиреновационный пикет осветили как сход сторонников реновации.

Ссылка на материал - здесь.


На самом деле все это говорит об одном: реновация переходит в активную фазу. И снова мобилизует москвичей, как это было 2 года назад. Разница лишь в том, что в 2017-м у горожан только назревали опасения, а власти усердно пытались их развеять и убедить в обратном.

Сегодня в 2019-м эти страхи становятся реальностью, а к кому-то вообще приходят во двор. И власти снова действуют по старой тактике: пытаются убедить в обратном. Однако спустя 2 года такая методика не будет работать. Главная проблема осталась неизменна - диалога с жителями как не было, так его и нет. И нужно констатировать, что градус недовольства растет и растет. Кстати, этой осенью пройдут выборы в Мосгордуму.

Продолжение следует...


Made by Снос пятиэтажек

Подписывайтесь и будьте в курсе всех новостей реновации!

March 6, 2019
126

Фонд_отвечает ч.2 (17.02.2019)

Представляем вам новый выпуск рубрики #фонд_отвечает, где на вопросы читателей канала "Снос пятиэтажек" дает ответы московский фонд реновации совместно с коллегами из общественного штаба по реновации.

Обозначения по тексту:

Общественный штаб по контролю за реализацией Программы реновации (далее - ОШ)

Московский фонд реновации жилой застройки (далее – ФР)


Ответы

Расселение

1)    Подскажите, мы из двухкомнатной квартиры хотим разъехаться на 2 однокомнатные, в нашем районе квадратный метр около 180 тыс. руб. Как будет считаться доплата и будет ли она меньше, если переехать в другой район с ценой в 150 тыс. руб. за 1 кв.м?

ФР: размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи определяется по следующей формуле:

Р = (П1-П2) х Ц

Где:

·Р – размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи,

·П1 – общая площадь жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи;

·П2 – средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, в котором собственнику/нанимателю предоставляется новое жилье;

·Ц – стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи.

При приобретении жилого помещения (жилых помещений) собственнику, нанимателю предоставляется скидка в размере 10 % от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи.

Обращаем ваше внимание, что квартиру можно приобрести в том доме, в котором собственнику или нанимателю предоставляется равнозначное жилье. Либо в другом построенном по реновации доме, который расположен в том же районе, что и дом, включенный в программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (применительно к территории ЗелАО, ТиНАО – в одном административном округе).

На данный момент опция приобретения квартиры в другом районе не предусмотрена.

Как это выглядит на практике?

Допустим, у меня двушка (55 кв.м), а я хочу трешку.

П1=80 (общая площадь новой трешки - 80 кв.м),

П2=60 (средняя площадь равнозначных двушек в новостройке, где дают равнозначную квартиру = 60 кв.м),

Возьмем Ц=185 тыс.руб/кв.м. 

Получаем Р=(80-60)*185 000 = 3 700 000 руб. - нужно будет доплатить за трешку. И минус 10% от полученной суммы = 3 330 000 руб.

2)   В комнате 14 кв. м в коммуналке прописано 3 человека: папа, дочка 16 лет и сын 9 лет (ребёнок-инвалид). Дом по реновации, семья стоит на очереди, какую жилплощадь они получат?

ОШ: Семья получит квартиру, исходя из нормы 18 кв.м на человека, поскольку стоят на очереди. Здесь также сыграет роль тот факт, что дети – разнополые. Предположительно, это будет двухкомнатная квартира.


3)  Семья – муж, жена, 3 детей – стоит на очереди содействия в улучшении жил. условий. Имеют однушку по соц. найму. Ребёнку-инвалиду полагается отдельная комната. Что ждёт нас при реновации?

ОШ: Если семья стоит на очереди, то получит то же, что имеет сейчас – однокомнатную квартиру. Данная очередь сейчас никак не действует. Советуем обратиться в МФЦ для подачи документов на очередь нуждающихся в жилых помещениях. Либо обратиться в Департамент городского имущества по вопросу предоставления субсидии на приобретение жилья.


4)   Подскажите, пожалуйста, имеем 2 комнаты в коммунальной квартире по договору соц.найма, который оформлен на отца. Папа проживает в одной комнате. Я и 2 моих детей проживаем во второй комнате 14 кв.м. Лицевой счёт один, и все прописаны в коммунальной квартире. Можем ли мы получить по реновации раздельные квартиры? (нам надо разъехаться с Папой). Что нам надо сделать? (может, разделить лицевые счета, т.к. мы две разные семьи?) Может, нам надо встать на улучшение жилищных условий, тогда что для этого нужно сделать?

ОШ: Разделение лицевых счетов не сыграют никакой роли. Нужна полная информация о том, сколько квадратных метров приходится на семью и указано в договоре социального найма. Если приходится менее 10 кв.м на человека, то есть шанс встать на очередь, но здесь также необходимо понять, является ли семья малоимущей. Но, и в случае, если встанут на очередь, то не факт, что получат два жилья, скорее всего это будет трехкомнатная квартира.

Семья может также воспользоваться вариантом разъезда за доплату (см. ответ на 1-ый вопрос).


5)  Квартира в собственности на 3 человек. Свекр, свекровь и мой муж. Двое детей там прописаны. Я не собственник и не прописана. При реновации можно ли будет использовать мой материнский капитал для расширения?

ФР: в рамках программы реновации материнский капитал можно использовать, если вы являетесь собственником квартиры. По сложившейся практике Пенсионный фонд перечисляет средства мат.капитала в случаях, если держатель сертификата приобретает жилое помещение в собственность. В рамках Программы реновации переход права осуществляется исключительно в тех же долях, в каких оформлена квартира в расселяемом доме. Для более подробной консультации Вы можете обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда.


6)   У меня комната в собственности в коммуналке в доме, попавшем под программу. Я там не живу. Как мне узнавать, что происходит и вообще происходит ли чего? С соседями не общаюсь. Они мне ничего из вредности не говорят. Куда обратиться? Период, время, инстанция?

ОШ: Не позднее 31 декабря 2019 года жители домов, включенных в Программу реновации, узнают о сроках переселения. Об этом будет сообщаться в СМИ, Вы также можете обратиться за информацией в Общественный штаб по контролю за реализацией Программы реновации по телефону +7 (495) 646-87-09, работает с 9:00 до 20:00. Всегда готовы подсказать.

ФР: Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставляется отдельная квартира. Предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющего долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается.


Компенсации, жалобы, списки вошедших по ОСС

7)    Мы против сноса нашего дома, но оказались в меньшинстве. Переселяться в дома, построенные по программе реновации, не хотим. Как будет определяться компенсация за наши квартиры, которые принадлежат нам на правах частной собственности?

ФР: Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, на основании письменного заявления вместо равнозначного жилого помещения вправе получить равноценное возмещение в денежной или в натуральной форме. При этом размер равноценного возмещения определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подобных прецедентов не возникло, так как рыночная стоимость квартиры в расселяемом доме ниже рыночной стоимости квартиры в новостройке. Вопрос определения и выплаты компенсации за освобождаемую квартиру в расселяемом доме относится к компетенции Департамента городского имущества города Москвы.


8)   Где можно посмотреть список домов, вошедших в реновацию путем проведения ОСС? То есть, те дома, которых не было изначально в списках, но они провели ОСС и вошли в реновацию.

ФР: C перечнем домов, включенных в программу реновации, можно ознакомиться в Постановлении Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве», а также на картах реновации на официальных сайтах Мэра Москвы: https://www.mos.ru/city/projects/renovation/ и Фонда реновации: https://fr.mos.ru/moskvicham/#map-inform-block.

Удобнее смотреть на mos.ru. При наведении на вошедший в реновацию дом указывается, как именно он вошел: через "Активный гражданин", "Мои документы" или проведением ОСС (МФЦ).

ОШ: Протоколы ОСС находятся в жилищной инспекции города Москвы (МЖИ), также копии должны храниться в вашей управляющей компании. Обратитесь в МЖИ или УК.

От редакции канала: если вы хотите глянуть исключительно дома, вошедшие через ОСС, то это можно сделать здесь, за что спасибо порталу ТВСС реновация. Слева ставите галочку в нужном окне и смотрите списком, либо на карте.


9)   Строительство идёт в плотной жилой застройке, стройплощадки – буквально в нескольких метрах от окон домов. Однако закон о тишине не соблюдается. Например, у нас в Кузьминках даже после жалобы в управу на стройплощадке по улице Юных Ленинцев вл. 117 строительные работы начинаются в 6.30 и ведутся ещё и по воскресеньям. ��ак заставить застройщика соблюдать законы города Москвы?

ФР: по вопросам нарушения законодательства в ходе ведения строительных работ на стартовых площадках Программы реновации просьба направить предметное обращение в свободной форме с точным адресом стройплощадки и дома, житель которого инициировал письмо.

Адрес для обращений: help@mosfr.tu


10) Имеется однокомнатная квартира в общей долевой собственности: 1/2 у семьи , 1/2 у постороннего лица. Доли не могут быть выделены. Между собственниками конфликтная ситуация. Как решится вопрос по реновации, если один собственник хочет с доплатой за свою долю поучить новую квартиру, а другой собственник нет?

ФР: Если вы планируете приобрести за доплату дополнительную площадь жилья, то необходимо согласие всех собственников квартиры. При подаче заявления на докупку должны присутствовать все заявители либо лицо, имеющее полномочия подать заявление на основании нотариальной доверенности от всех собственников, не присутствующих при подаче заявления лично.

Обращаем ваше внимание, что при приобретении нескольких квартир за доплату каждая из них будет оформлена в тех же долях, в которых была оформлена старая. Оформить изменение/раздел долей в праве собственности вы сможете самостоятельно уже после реализации своего права на докупку по программе реновации.

- Здесь возможны 2 опции: либо обоюдный разъезд с доплатой каждого собственника, либо оба получат новую однушку.

В каждом из случаев собственность будет оформлена в тех же долях, что и в расселяемой квартире: ½ доли в любой (каждой) приобретаемой квартире у семьи, ½ доли в любой (каждой) приобретаемой квартире у второго собственника.


11) Возможно ли при реновации сменить район (Юг Москвы на Север) в связи с семейными обстоятельствами и расположением дачи? Возможно ли это сделать, доплатив (если есть разница в цене в большую сторону)?

ФР: в рамках Программы реновации это невозможно, т.к. законодательными актами не предусмотрено получение равнозначной квартиры и докупка жилых площадей в другом районе.


12) Какие стартовые площадки для Щукино? Когда начнется строительство домов?

ФР: В районе Щукино на сегодня подобрана одна стартовая площадка по адресу: ул. Новощукинская, владение 8/1. Полная справка здесь: https://stroi.mos.ru/construction/2074

На данный момент Правительство Москвы утвердило перечень из 308 площадок для проектирования и строительства «стартовых» многоквартирных домов. Новые локации по Программе реновации подбирают следующие организации: Москомархитектура, Префектуры административных округов, Московский фонд реновации жилой застройки.


13) В 3-комнатной исторической коммуналке живут 2 собственника, не имеющих отношения друг к другу. На каждую комнату свой договор соц.найма. Расселят ли их или собственники получат одну новую квартиру?

ОШ: Если они собственники, то у них не может быть договоров социального найма! Коммунальные квартиры будут расселены. Каждый получит отдельное жильё.


Первый выпуск рубрики #фонд_отвечает - здесь.


Made by "Снос пятиэтажек"

Подписывайтесь и присылайте свои вопросы нашему боту.

February 17, 2019
198

Фонд_отвечает ч.2 (27.01.2019)


Вместе с вами мы выясняем у фонда реновации ответы на волнующие вопросы.

Далее по тексту:

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации (при Общественной палате Москвы) - ШР (Штаб по реновации)

Фонд реновации - ФР.

Ответы

1) Расселение коммуналок

В 3-комнатной коммуналке живут 3 разных семьи, никак не связанные друг с другом. На каждую комнату свой договор соц найма. Будут ли расселять такие квартиры или дадут новую 3-комнатную коммуналку?

ШР: В новых домах коммунальных квартир не будет. В данном случае каждая семья получит отдельное жилье.


2) Равнозначное жилье + улучшение жил.условий и возможность разъезда

В пятиэтажке под снос прописан муж, собственником не является. Всего в квартире площадью 72 кв.м прописано 4 человека. Муж зарегистрирован в учетном деле на улучшение жилищных условий – то есть является очереднико��� и льготником. Собственности (=другого жилья) нет ни у мужа, ни у жены. Есть ли у мужа шанс получить отдельное жилье и разъехаться? Если нет, то какие расклады возможны?

ШР: Вопрос поставлен некорректно. Вероятно, жители давно не проходили перерегистрацию учетного дела, поскольку 72 кв.м на 4 человека – приемлемая площадь. Чтобы поставить семью на улучшение жилищных условий, необходимо, чтобы на каждого члена семьи приходилось менее 10 кв. м (это одно из условий). А здесь получается на каждого человека по 18 кв.м. Именно по такой норме и улучшают жилищные условия. Так что здесь граждане получат одну равнозначную трехкомнатную квартиру.

Разъезд в рамках приобретения жилых помещений за доплату возможен при условии наличия квартир в собственности Фонда реновации. Общая площадь выбранных квартир - не более 100 кв.м. Оплата возможна как собственными, так и кредитными средствами, а также с помощью материнского капитала, жилищных субсидий, государственных жилищных сертификатов и др.

Внимание: отнесение к категории льготников никак не влияет на расселение жителей.


3) Размен

Интересует размен полученной по программе реновации трёхкомнатной квартиры на одно- и двухкомнатную. Расположение обеих квартир в том же районе? Порядок действий для начала процедуры размена, а также, сколько это займет по времени?

ШР: Размен в рамках реновации не предусмотрен. Если планируете разъехаться, то это можно сделать за доплату. Для этого необходимо согласие всех членов семьи. И два объекта не должны в сумме превышать 100 кв.м. Естественно, обе квартиры будут в одном районе.Срок процедуры от момента оформления заявления в офисе Фонда реновации до получения ключей - до 2 мес.

Для начала докупки необходимо:

1. Получить смотровой ордер на новое жилье по программе реновации (уведомление)

2. Прийти в Центр информирования по переселению вашего дома и сообщить сотруднику Фонда реновации о вашем решении

3. Получить в Центре консультацию сотрудника Фонда реновации и следовать порядку действий, о котором вам подробно расскажут.

Детальнее на сайте Фонда реновации в разделе «Москвичам» - «Как приобрести квартиру за доплату» https://fr.mos.ru/moskvicham/kak-poluchit-kvartiru-za-doplatu/

Адреса, контактные телефоны и часы работы центров здесь: https://fr.mos.ru/informatsionnye-tsentry/

Прием в офисе Фонда реновации по вопросам докупки только по предварительной записи по телефону +7 (495) 651-07-97


4) Докупка. Как вычислить стоимость 1 кв.м. для доплаты?

ФР: Стоимость квадратного метра можно узнать на сайте Фонда реновации в разделе «Докупка», вкладка на карте «Квартиры за доплату». Там размещены доступные для докупки квартиры.

Обратите внимание: стоимость указана без учета скидки – 10%, а приобрести можно как в доме, где предоставляется равнозначная квартира, либо в другом доме, построенном по программе реновации, но обязательно в том же районе г. Москвы (применительно к ЗелАО, ТиНАО – в том же административном округе).

Например, трешка 75,6 кв.м. на 7 этаже в доме на пр-те Вернадского, 69 стоит 14,8 млн руб., а цена за 1 кв.м = 195,4 тыс. руб. В этом же доме 1 кв.м в однушке на 23 этаже стоит уже 216,4 тыс. руб.

С отчетом оценочной компании по выбранной квартире вы ознакомитесь в офисе Фонда реновации в моменте подачи заявления на докупку.


5) Равнозначное жилье

В 3-комнатной квартире прописано всего 9 человек, родственники, но уже со своими детьми: сестра с 2 детьми, еще сестра с 2 детьми, и брат с двумя детьми. Мужья и жены прописаны в другом месте. По факту у всех раздельное хозяйство. Квартира по соц.найму. Что в итоге ждать от реновации?

ШР: Если они не стоят в очереди на улучшение жилищных условий, то ждать равнозначную трехкомнатную квартиру.

Обращаем внимание на следующий нюанс: по жилищному законодательству семьёй считаются все граждане, проживающие в одном жилье. Поэтому если граждане планируют встать на очередь, они смогут это сделать только все вместе.


 6) Равнозначное жилье

Двушка в ЗАО, живут и прописаны 3 поколения: бабушка с дедом, мать и дочь. По реновации будет получена двушка?

ШР: Да, по реновации они получат двухкомнатную квартиру.


7) Равнозначное жилье + улучшение жил условий. 

Если в коммунальной квартире в одной комнате прописаны 4 человека (отец, дочь и двое внуков), отец стоит в очереди на улучшение жилищных условий и инвалид второй группы, то какую жилплощадь получат по реновации?

ШР: Инвалидность в данном случае никак не влияет. А то, что он стоит на улучшение жилищных условий - будет учитываться. Исходя из тех данных, что имеются в вопросе, им могут предоставить 2 квартиры.


Первая (пилотная) часть рубрики #фонд_отвечает - здесь.


Made by "Снос пятиэтажек"

Подписывайтесь и присылайте свои вопросы нашему боту.

January 27, 2019
598
Show more