Продать нельзя жить
Едва программа реновации началась, столичные чиновники сразу же начали повторять как мантру: новые квартиры подорожают на 30% к старым, а 1 кв.м будет стоить 80-90 тыс. руб.
Однако реальность такова, что 25% попавших в реновацию москвичей намерены продать жилье по реновации и купить другие квартиры. При этом на сайте фонда реновации квадратный метр стоит в среднем 200 тыс. руб., а 10% скидка все равно не приближает ценник к обещанным 80-90 тыс. руб.
Мы решили провести небольшое исследование. Рассмотрим дома, в которые заселение началось в 2019 году. Заходим на ЦИАН и определяем количество квартир на продажу. Далее смотрим, сколько стоит примерно такая же жилплощадь в пределах квартала на вторичном рынке. Затем сравниваем цены и сами дома. Как лучше поступить - оставить реновационное жилье или продать его и купить другую квартиру? Разбираемся ниже.
Локация: САО, Дмитровский район
Дом: ул. Долгопрудная, 12,
- от 8 до 19 этажей;
- 207 квартир;
- введен в 2018 году.
На продажу: 2 квартиры
- однушка, 2 этаж, 31,6 кв.м, цена 6,5 млн руб.
- -двушка, 5 этаж, 54,7 кв.м, цена 9,5 млн руб.
Соседние дома
Карельский бульвар, 6к2, Карельский бульвар, 4к2, девятиэтажки 1979 года.
- трёшка, 8 этаж, 52 кв.м, цена 6,5 млн руб;
- трёшка, 6 этаж, 60 кв.м, цена 9,2 млн руб;
- четырёхкомнатная, 1 этаж, 64 кв.м, цена 8,2 млн руб.
Карельский бульвар, 5, кирпичная девятиэтажка 1987 года.
- двушка, 4 этаж, 52 кв.м, цена 10,5 млн руб.
ул. Долгопрудная, 3, кирпичная пятиэтажка 1961 года.
- двушка, 3 этаж, 43,2 кв.м, цена 7,2 млн.
ул. Лобненская, 6А, 12-этажка 1969 года.
- однушка, 9 этаж, 36 кв.м, цена 6,5 млн руб.
Теперь перейдем на юго-запад Москвы и посмотрим, какие реновационные и не очень предложения есть там.
Локация: ЮЗАО, Коньково
Дом: ул. Профсоюзная, 96к1,
- 19 этажей;
- 360 квартир;
- введен в 2018 году.
На продажу: 3 квартиры
- двушка, 9 этаж, 56 кв.м, цена 13,8 млн руб;
- двушка, 8 этаж, 57 кв.м, цена 14,5 млн руб;
- трешка, 16 этаж, 76 кв.м, цена 16,7 млн руб.
Соседние дома
ул. Бутлерова, 6, 19-этажка 2015 года.
- двушка, 16 этаж, 53,2 кв.м, цена 12,9 млн руб.
ул. Профсоюзная, 88/20, девятиэтажка 1969 года.
ул. Профсоюзная, 92к12, 22-этажка 2002 года.
Перемещаемся в Котловку, где в этом году ввели 2 новостройки.
Локация: ЮЗАО, Котловка
Дом: Севастопольский проспект, 22 (желтый), ул. Дмитрия Ульянова, 45 (оранжевый)
- по 18 этажей;
- 122 (121) квартиры(-а);
- введены в 2019 году.
На продажу: 4 квартиры, все двушки (Севастопольский, 22)
- 14 этаж, 52 кв.м, цена 13,2 млн руб;
- 13 этаж, 52 кв.м, цена 13,3 млн руб;
- 11 этаж, 59,6 кв.м, цена 14,3 млн руб;
- 16 этаж, 59,4 кв.м, цена 14,3 млн руб.
На продажу: 9 квартир, 7 двушек примерно по той же цене, что и в соседнем доме, однушка и трёшка (Дмитрия Ульянова, 45)
Соседние дома
ул. Винокурова, 28к2, девятиэтажка 1962 года.
- однушка, 2 этаж, 31,6 кв.м, цена 7 млн руб.
ул. Дмитрия Ульянова, 43к3, 24-этажка 2005 года.
- однушка, 12 этаж, 41,8 кв.м, цена 8,5 млн руб;
ул. Дмитрия Ульянова, 43к1, кирпичная 10-этажка 1966 года.
- двушка, 6 этаж, 41 кв.м, цена 8,5 млн руб.
Ул. Дмитрия Ульянова, 33к10, кирпичная пятиэтажка 1958 года.
- трешка, 3 этаж, 74 кв.м, цена 15 млн руб.
Ул. Винокурова, 24к4, кирпичная 14-этажка 1971 года.
Ирония ли судьбы - больше всего квартир на продажу находится в Котловке. Именно в домах, куда 26 сентября в гости к местным переселенцам приезжал Сергей Собянин. Число квартир на продажу в двух новостройках выросло с 6 до 13 за последние 3 дня. Любопытно, что из вышеприведенных три дома входят в список повторного применения как экономически эффективные проекты.
Что касается вторички, то она стоит дешевле, дома разнятся от хрущевок до новостроек начала нулевых. Важным стал вопрос качества жилья, поскольку сразу в нескольких реновационных новостройках переселенцы столкнулись с недочетами и косяками в ремонте. В некоторых ситуациях люди готовы судиться, как, например, жители Коньково. По этой причине часть народа предпочтет купить квартиру в той же брежневке и спать спокойно.
Сколько квартир продается в реновационных домах в других районах?
ТОП-5 реновационных домов с наибольшим числом квартир на продажу:
- Проспект Вернадского, 54, 56, 58 - 15 квартир;
- Малая Филевская, 22 - 8 квартир;
- 5-я Парковая 62Б (первый стартовый дом реновации) - 5 квартир;
- Бескудниковский бульвар, 11к1 - 5 квартир;
- Летчика Бабушкина, 29к2, Проспект Вернадского 69 - по 4 квартиры.
Made by "Снос пятиэтажек"
Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал в телеграме!