Поправки к реновации: компенсация и переезд в другой район
В начале марта столичные власти выпустили постановление, которое вносит поправки в московский закон об учреждении фонда реновации. Теперь фонд может при согласии собственника предоставить ему квартиру в другом районе.
Изначально документу не придали значения, поскольку СМИ решили не освещать выход постановления. Совпадение? Однако наивно было бы полагать, что никто не обратил бы на это внимания. И вот спустя почти месяц в сети поднялась волна негатива и возмущений. Основное недовольство москвичей – поправки нарушают 7 статью закона о реновации (ФЗ-141) – «Гарантии жилищных прав собственников и нанимателей», согласно которой власти обязаны расселять жителей пятиэтажек в границах своего района.
Год назад примерно в это же время столичные власти выпустили другую важную поправку – фонд реновации вправе предоставить квартиру с меньшей жилой площадью. Как указывается в постановлении, общая квадратура жилья может быть больше (за счет коридора, кухни, санузла), однако сами комнаты могут быть меньше. И опять же – только с согласия собственника.
За разницу в квадратах предусмотрена компенсация по следующей формуле: Например, жилплощадь (ЖП) в пятиэтажке – 35 кв.м, а в новостройке – 30 кв.м. Вычитаем, получаем разницу - 5 кв.м. Умножаем это число на стоимость 1 кв.м, информацию возьмем с сайта фонда реновации - 166 тыс.руб./кв.м (двушка на 2 этаже на Севастопольском проспекте, 22, ЮЗАО, Котловка). Получится 830 тыс. руб.
Жители пятиэтажек забеспокоились в соцсетях. Администратор группы «Москвичи против сноса» Кэри Гугенбергер считает, что действия властей направлены на принудительное переселение в отдаленные районы города.
Другие пользователи сообщества также негативно восприняли это постановление и крайне недовольны возможными перспективами. Некоторые полагают, что нововведение позволит реализовать неликвидные для продажи квартиры.
По мнению пользователя Николая Николаевича, подобные поправки могут привести к новым массовым протестам.
Стоит отметить, что есть и те, кто был бы и не против сменить район проживания, поэтому для них эта опция актуальна. Однако в общей картине таких людей гораздо меньше, чем воспринявших поправки негативно.
На сегодняшний день новость все активнее распространяется в соцсетях и СМИ. Вышли публикации от ЦИАНа, "Коммерсанта", а также разворачиваются активные обсуждения в различных районных группах и сообществах, посвященных переселению и реновации.
Как отмечает адвокат Станислав Станкевич в материале ЦИАНа, вступая в сделку мены, необходимо, чтобы вас устраивало всё, а не только район или метраж. Переселение по суду – это лучше, чем добровольный переезд в дом, который простоит лет 25 (поскольку в результате судебного процесса есть возможность получить другую квартиру в другом доме - прим. ред.).
«Намекну, что есть не только московские и российские суды... Массовость таких дел обратит на себя внимание. Ведь не пошли бы люди судиться, если бы чувствовали, что реновация для них благо!»
«Коммерсантъ» направил запрос в департамент градостроительной политики, однако ответа не последовало. Издания обращает внимание, что в постановлении правительства говорится: «порядок и случаи заключения договора мены на квартиру в другом районе определит регламент, который разработает фонд реновации». Источник «Ъ» в структурах городской мэрии сообщил, что такого регламента пока нет.
P.S. 2019-й для реновации начался не в позитивном свете. История в Останкино, принятие этого постановления, на носу первые публичные слушания. И если все будет продолжаться в таком же ключе, как происходит сейчас, то есть все шансы повторить 2017-й год, с той лишь разницей, что по прошествии двух лет число недовольных москвичей может резко увеличиться. И на то есть объективные причины, поскольку как ни скрывай какое-либо событие, рано или поздно все всплывает наружу. А подобные замалчивания добавляют очков не в копилку реновации.