Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ по расходам на уплату процентов по потребительскому кредиту, если в договоре указана цель "приобретение жилья (квартиры)", а средства перечислены на счет застройщика
Вопрос: Вправе ли физическое лицо получить имущественный вычет по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по потребительскому кредиту, оформленному и фактически использованному для целей приобретения квартиры, если в кредитном договоре указана цель "приобретение жилья (квартиры)", а средства с кредитного счета перечислены на счет застройщика?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 17 февраля 2021 г. N 20-21/021988@
Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве (далее - Управление) рассмотрело интернет-обращение от 26.01.2021 и сообщает следующее.
Согласно положениям подпункта 4 пункта 1 статьи 220 (в соответствующей редакции) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов, в частности, на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
При этом согласно пункту 1 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) заем является целевым в том случае, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели.
В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 ("Заем"), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 ("Кредит") и не вытекает из существа кредитного договора.
Исходя из вышеуказанных положений законодательства Российской Федерации имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, может быть предоставлен только при одновременном соблюдении двух обязательных условий:
- договор займа (кредита) является целевым, то есть из такого договора усматривается условие о том, что единственно допустимым направлением расходования выданного на его основании займа (кредита) является приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них;
- полученные на основании договора займа (кредита) денежные средства израсходованы на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Следовательно, одного факта направления полученных по нецелевому займу (кредиту) денежных средств на приобретение жилья недостаточно для предоставления имущественного налогового вычета в сумме произведенных расходов по уплате процентов по такому займу (кредиту).
Таким образом, если условиями договора займа (кредита) предусмотрено, что его единственным назначением является приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, и денежные средства, полученные по такому договору, были фактически направлены на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, то налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере произведенных им расходов по уплате процентов по кредиту.
Если в договоре займа (кредита) вышеуказанных условий не предусмотрено, то имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не предоставляется.
Управление обращает внимание, что в приведенном разъяснении изложен общий порядок предоставления имущественного налогового вычета налогоплательщику в части сумм, направленных на уплату процентов по потребительскому кредиту, израсходованному на приобретение квартиры, который не учитывает конкретных обстоятельств и условий сделки.
Согласно статье 32 Кодекса налоговые органы обязаны бесплатно информировать (в том числе в письменной форме) налогоплательщиков, плательщиков сборов и налоговых агентов о действующих налогах и сборах, законодательстве о налогах и сборах и о принятых в соответствии с ним нормативных правовых актах, порядке исчисления и уплаты налогов и сборов, правах и обязанностях налогоплательщиков, плательщиков сборов и налоговых агентов, полномочиях налоговых органов и их должностных лиц, а также представлять формы налоговых деклараций (расчетов) и разъяснять порядок их заполнения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Кодекса налогоплательщики имеют право получать по месту своего учета от налоговых органов бесплатную информацию (в том числе в письменной форме) о действующих налогах и сборах, законодательстве о налогах и сборах и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актах, порядке исчисления и уплаты налогов и сборов, правах и обязанностях налогоплательщиков, полномочиях налоговых органов и их должностных лиц, а также получать формы налоговых деклараций (расчетов) и разъяснения о порядке их заполнения.
Учитывая вышеизложенное, для получения конкретных разъяснений по существу поставленного в обращении вопроса Управление предлагает в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 21 Кодекса обратиться с соответствующим запросом (с приложением подтверждающих документов) за разъяснениями в налоговый орган по месту своего учета (жительства).
Управление информирует, что на официальном интернет-сайте ФНС России (www.nalog.gov.ru) в рубрике "Физические лица" размещена информация по налогообложению доходов физических лиц, а также специальные программы, с помощью которых можно заполнить налоговые декларации за соответствующий налоговый период.
Государственный советник
Российской Федерации
2 класса
Е.А.КРУГЛОВА
17.02.2021