ПРОГНОЗ на рынок недвижимости Москвы в 2026 году
Олару Наталья PRO Новостройки Москвы
Разберем ключевые изменения 2026 года в недвижимости.
Если вы планируете покупку, то эта информация вам поможет сделать правильный выбор и сэкономить деньги.
✔️ Ключевая ставка: двигатель рынка
Снижение началось летом 2025, и к декабрю ставка достигла 16%.
По прогнозам ЦБ, к концу 2026 она опустится до 12–13%.
- Кредиты становятся доступнее - уже при снижении даже на 1% спрос на ипотеку растёт.
- Огромный отложенный спрос начнёт реализовываться. К середине 2026 ожидается новая волна активности.
- Депозиты становятся менее выгодными - деньги начнут перетекать в недвижимость (частично - в рассрочку, частично - в полную оплату).
Это уже видно с лета 2025 года и тенденция будет только усиливатся.
✔️ Предложение: меньше объектов, выше ликвидность
По итогам 2025 года стартов продаж стало меньше на 29%. Это историческое сокращение после многолетнего роста.
Итог: выбор качественных, ликвидных объектов сужается. Хороших вариантов становится меньше - нужно действовать быстрее, если появляется подходящий вариант.
✔️ Семейная ипотека: ужесточение правил
С 1 февраля 2026 вводится правило: одна льготная ипотека на семью.
- В договоре будут фигурировать оба супруга.
- Банки проверят кредитные истории и доходы обоих.
- Ставка может зависеть от количества детей (обсуждается 12% для одного ребёнка, 6% - для двух).
✔️ Рассрочка: новые ограничения
С 1 апреля 2026 максимальный срок рассрочки - 6 месяцев (сейчас если варианты на 1,2,3 года и даже до 5-6 лет).
- Рассрочка будет отражаться в кредитной истории.
- Просрочки по ней повлияют на вашу репутацию у банков.
- Получить рассрочку станет сложнее при проблемной КИ.
С 2026 года повышается НДС - это ударит по стоимости стройматериалов, логистики и услуг. Застройщики заложат рост в цены, скорее всего, даже с запасом.
⚫️ Выводы: тянуть с покупкой, если есть возможность покупать - ошибка, которая будет дорого строить.
1. Падения цен не будет - ждём плавный рост спроса и цен.
2. Выбор сокращается - ликвидных проектов всё меньше.
3. Сейчас - окно возможностей:
- Для жизни: можно выбрать без спешки, но и слишком затягивать не стоит - дальше будет дороже и сложнее.
- Для инвестиций: удачный момент входа - к 2027 году актив будет уверенно расти.
(Конечно, если сам вариант был выбран правильно!)
Кто сознательно тянет - рискует: потом придётся выбирать из остатков, в ажиотаже, с меньшими шансами на выгодную сделку.
Как показывает опыт, все кто ждёт - либо покупают тоже самое дороже, либо за эти же деньги менее интересный вариант (меньше площадь, дальше от центра и тд).
Если хотите разобрать вашу ситуацию, подобрать район, проект или стратегию - пишите в личку "консультация"
Всем отличного рабочего года, красивых квартир и выгодных инвестиций!
📲 Telegram