Турция. Последствия землетрясения на рынке недвижимости
Есть ли какая-то вина строителей?
По крайней мере некоторых из них уже выставили виновниками. Министерство юстиции Турции создало комиссию по расследованию преступлений – первые аресты состоялись через пять дней после трагедии. По последним данным, число арестов перевалило за 1000, а обвиняют не только строителей, но и чиновников, которые закрывали глаза на нарушения застройщиков и арендаторов коммерческих помещений, некоторые из них снесли несущие колонны, чтобы расширить пространство.
Недвижимость в Турции на сейсмоопасных территориях
Основная база для регулирования строительства в Турции состоит из:
• закона о зонировании № 3194, • закона о строительной инспекции № 4708, • закона об окружающей среде № 2872.
Специальные нормативы существуют для строительства объектов в сейсмоопасных регионах. Например, бетон в них должен быть армирован стальными стержнями – так, чтобы, даже крошась, плиты не рушились. Колонны и балки должны эффективно поглощать сотрясения от подземных толчков. Строители должны возводить дополнительный внешний каркас из арматуры, обеспечивающий неподвижность внутренней опорной конструкции.
Для примера, дома TOKİ – госжильё для малоимущих граждан – создают по этой технологии. Для пострадавших от землетрясения, у кого нет возможности приобрести жилье, государство как раз и строит TOKİ. По этой госпрограмме дается рассрочка на 20 лет, цена фиксируется в лирах, а первоначальный взнос – посильный для каждого. Обычно участие разыгрывается в форме лотереи. Но для жертв землетрясения подобные стройки начинают вне очереди и вне лотереи.
По статистике, 98,5% разрушенных зданий – это старый фонд домов, построенных до 1999 года, до введения стандартов сейсмоустойчивости задний. Что касается остальных полутора процентов, то причины их обрушения разные. Ведутся разбирательства
Как катастрофа повлияла на спрос?
В начале года спрос на турецкую недвижимость оставался высоким, но в первую неделю после трагедии спрос резко снизился – по данным Prian, число запросов со стороны русскоязычных покупателей упало на 40%. Но уже с 13 февраля ситуация стабилизировалась, а главное, интерес всё равно выше, чем в прошлом феврале, – на 20%.
NEDVIZH - первый независимый канал о недвижимости.
NEDVIZH - канал на Узбекском языке
Наш Instagram