Процедура покупки недвижимости в Турции
Приобретая недвижимость за рубежом, потенциальный покупатель сталкивается с множеством вопросов и пожеланий. Его интересуют нюансы процедуры покупки недвижимости, законы страны, сопутствующие расходы и возможные риски.
Перво-напевро, приняв решения о покупки жилья в Турции, настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к профессиональной риэлторской компании, работающей на турецком рынке. Такая компания окажет услуги по подбору недвижимости с учетом пожеланий и возможностей клиента, а также будет знакома с нюансами процедуры покупки недвижимости в Турецкой Республике и местными законами.
Обратившись за помощью в такое агентство, вы сможете избежать возможных проблем и рисков, связанных с покупкой недвижимости в Турции.
Чтобы узнать больше о покупке недвижимости в Турции, прочитайте наш обзор.
Законодательные нюансы покупки квартиры в Турции
При покупке квартиры в Турции необходимо учитывать ряд особенностей, которые отличаются от процесса приобретения жилья в других европейских странах.
Во-первых, покупателям необходимо убедиться, что они имеют право на покупку, найти жилье, отвечающее их потребностям, и выбрать наилучший вариант. Кроме того, важно понимать такие важные нюансы, как процедуры регистрации, содержание жилого комплекса и размер коммунальных платежей.
Во-вторых, благодаря законодательным изменениям, внесенным турецким правительством в 2012 году, граждане 129 стран теперь могут приобретать недвижимость в Турции. В частности, это:
Любое физическое или юридическое лицо может совершить сделку, если оно зарегистрировано на территории Турецкой Республики.
Граждане России и Украины могут быть ограничены в выборе доступных объектов из-за некоторых ограничений, связанных с особенностями территориального расположения страны.
Например, им не разрешается приобретать недвижимость на побережье Черного моря. Кроме того, на всех иностранных покупателей распространяются ограничения, касающиеся приобретения земельных участков, площадь которых не может превышать 30 га.
Турецкое правительство очень лояльно относится к иностранным покупателям недвижимости. Это объясняется его стремлением привлечь иностранные инвестиции в экономические отрасли страны.
Такой подход гарантирует не только укрепление международных экономических отношений, но и улучшение инфраструктуры и повышение качества жизни населения.
Благодаря лояльной политике правительства, Турция стала одним из самых популярных мест для покупки жилья за рубежом. Это способствует развитию рынка недвижимости Турции, повышает его привлекательность для иностранных инвесторов и укрепляет экономические позиции страны в международном сообществе.
Каждый год условия покупки недвижимости в Турции становятся все более простыми, а возможность получить вид на жительство и гражданство за инвестиции в недвижимость становится все более доступной.
Например, с 2018 года инвестиционный порог был снижен с $1 миллиона до $250 000, что позволило многим иностранным инвесторам быстро получить турецкий паспорт в течение 4-6 месяцев, без необходимости сдачи экзамена на знание турецкого языка.
В 2022 году порог был поднят до $400 000 в связи с беспрецедентным количеством заявок.
Также существует более бюджетный путь к получению турецкого гражданства, который включает покупку недвижимости стоимостью от $75 000 и получение вида на жительство в Турции. Этот способ требует больше времени, но является доступным для многих людей, которые хотят получить гражданство Турции.
Следует отметить, что на территории Турецкой Республики есть районы, где иностранцам запрещено получать вид на жительство. Эти меры были введены потому, что количество иностранцев в данном районе превысило допустимое число, которое не должно превышать 20% от общей численности населения.
Например, в Алании закрыты следующие районы:
Это вынужденная мера, которую приняли для поддержания баланса между турками и иностранцами для предотвращения перенаселенности и сопутствующих ей негативных социальных последствий.
Тем не менее, в Турции всё ещё есть много других районов, где иностранные инвесторы могут приобрести недвижимость и получить вид на жительство.
Процедура покупки недвижимости в Турции
В данном разделе мы поэтапно рассмотрим процесс приобретения недвижимости в Турции
Сбор необходимых документов
При покупке недвижимости в Турции следующим шагом покупателя является сбор пакета документов, необходимых для регистрации сделки. Список документов может несколько отличаться в зависимости от региона, но в целом он выглядит примерно так:
Для того чтобы зарегистрировать недвижимость на нового владельца, необходимо собрать определенный пакет документов для покупки недвижимости в Турции. Список документов, которые нужно подготовить заранее, включает в себя:
Этот документ необходим только для тех покупателей, кто не имеет желания или возможности самостоятельно участвовать в процессе покупки. Участие специалиста-профессионала может упростить и ускорить процедуру для покупателя.
Рекомендуется оформить нотариальную доверенность, чтобы все подготовительные работы для заключения сделки были выполнены агентством, а будущему владельцу недвижимости достаточно было лишь подписать бумаги в назначенное время.
Для оформления недвижимости в Турции необходимо наличие ИНН покупателя, который можно получить в Налоговом управлении по месту приобретения квартиры. Процедура получения ИНН довольно проста и займет небольшое количество времени.
Несмотря на то, что оформление банковского счета не является обязательным, большинство покупателей открывают расчетный счет для оплаты коммунальных услуг и других расходов.
Для оформления счета нужно обратиться в одно из отделений банка, предоставив при этом:
Открытие счета может потребовать внесение депозита в размере до $10 000 в зависимости от банка.
В некоторых случаях, для официальной регистрации недвижимости может потребоваться получение разрешения от турецких госорганов. Например, если объект продажи находится на территории под охраной армии или в стратегически важных зонах. Однако, большинство процедур по получению разрешений являются формальными и занима
Сделка оплачивается в турецких лирах. Поэтому иностранные покупатели должны обменять свою собственную валюту на местную в банке или обменном пункте.
Оформление сделки
Для того чтобы заключить сделку между продавцом и покупателем квартиры в Турции, необходимо оформить договор купли-продажи, в котором прописаны все условия сделки.
Отметим, что само по себе оформление договора не является достаточным основанием для передачи права собственности на квартиру.
В договоре должны быть указаны следующие пункты:
- Паспортные данные покупателя и продавца;
- Информация о квартире, которую покупатель должен приобрести;
- Условия оплаты и фиксированная сумма;
- Права и обязанности сторон и санкции в случае нарушения договора;
Покупателю для подписания договора нужен только паспорт. Сам контракт должен быть составлен в двух экземплярах и сопровождаться переводами на языке покупателя и на турецком языке.
Перед подписанием контракта покупателю следует учесть, что на данном этапе процедуры покупки квартиры в Турции необходимо передать продавцу депозит в размере не менее 5% от стоимости недвижимости. Это подтверждает серьезные намерения покупателя и гарантирует, что сделка будет заключена в оговоренные сроки.
Обмен иностранной валюты на турецкие лиры
В 2022 году было введено нововведение об обмене иностранной валюты на турецкие лиры с целью укрепления последних. Сумма обмена соответствует кадастровой оценке недвижимого имущества, указанной в ТАПУ – свидетельстве о праве собственности.
После проведения конвертации денежных средств, клиент получает бумагу об обмене валют и отправляется в Управление кадастра для заключения сделки купли-продажи.
Актуальный курс валюты всегда можно посмотреть на официальном сайте центрального банка Турецкой Республики
Оплата сделки приобретения недвижимости
Оплата за квартиру в Турции осуществляется через банковский счет на р/с продавца. Если сделка оформляется по ипотеке или в рассрочку, в ТАПУ будет указано наличие обременения, действующего до момента полного расчета за объект покупки.
После взаиморасчетов, обе стороны договариваются о встрече в Кадастровом управлении, где подается заявление на переоформление ТАПУ. Новый владелец получает его на руки в течение 5 дней и становится полноправным собственником турецкой недвижимости.
Для законного проживания в новых апартаментах необходимо оформить договоры на предоставление коммунальных услуг на свое имя или заключить новые договора с коммунальными службами. Риелторское агентство может помочь в урегулировании всех формальностей от имени клиента.
Резюме
На сегодняшний день приобрести апартаменты в Турции возможно как в полностью удаленном режиме, так и приехав на место. Для максимального удобства наших клиентов, агентство недвижимости Nestin Property предоставляет услуги виртуального обзорного тура, где вы можете в режиме онлайн посмотреть наши объекты.
Если же вы предпочитаете личное присутствие, наши специалисты будут рады организовать вам комфортную поездку и показать жилье, которое вас заинтересовало.
Мы поможем купить лучшую собственность в Алании, Анталии и Мерсине. Оставляйте заявку на нашем сайте и получите квалифицированную помощь в выборе и покупке недвижимости в Турции.
Полезные материалы
Материалы на сайте Управления ТАПУ и Кадастра в Турции - Здесь вы всегда сможете найти актуальную информацию по всех вопросах, которые мы рассмотрели в этой статье.
Данный документ на турецком языке, поэтому, если вы не владеете турецким языком, мы рекомендуем воспользоваться переводчиком с возможностью перевода документов.