Общежитие — не коммуналка, согласовывать не нужно
Любопытный у нас сегодня в конторе случай. Пришел к нам гражданин — пожилой мужчина и говорит:
— Мне нужно соседей оповестить о том, что я комнату продаю. Хотел было сам, но замучился их искать — кто уехал и комнаты свои под замок, кто в аренду сдает, в общем, поразъехались люди. Я вот прочитал, что вы можете какое-то специальное оповещение отправить, и люди будут как бы в курсе, что их предупредили и не смогут, если что, выдвигать претензии о преимущественном праве выкупа. Так?
— Да, конечно, уважаемый, — нотариус мой отвечает. — Документы на собственность у вас с собой?
Мужчина документы нотариусу моему протянул, тот смотрит и говорит:
— Так у вас ведь общежитие, а не коммунальная квартира.
— Совершенно верно, — мужчина говорит.
— Значит, вы никого оповещать о намерении продать свою комнату не обязаны.
— Как? Я же в интернете читал...
Дальше уж я своими словами, дорогие мои, т.к. растолковывал нотариус долго и довольно занудно, ибо человека, который что-то там «прочитал в интернете», нужно с некоторым упорством возвращать к реальности. Кстати, когда мужчина этот уже ушел, нотариус мой быстро интернет этот самый прошерстил — оказалось, действительно, полно информации о том, что для общежитий действует то же правило, что и для коммунальных квартир: мол, нужно оповещать соседей по коридору, т.к. у них есть преимущественное право выкупа. Даже какие-то якобы юридические организации есть, которые такую услугу предлагают. Ну, это просто жулье.
Суть вопроса предельно проста: комната в бывшем общежитии — это не коммунальная квартира. И это главное! Что это значит на практике? А то, что владельцу комнаты в общаге, в отличие от владельцев коммуналок, не нужно ни перед кем отчитываться и никому ничего предлагать. Захотел продать — нашел покупателя, договорился о цене и вперед. Никакие соседи по коридору не имеют законного права встать поперек и сказать: «А я хочу купить эту комнату за эти деньги!». Не предусмотрено такого для общежитий. Тут человек — полный хозяин своей судьбы и своей квадратуры.
Почему оно так? Так сложилось, что юридически это разные истории. В коммуналке человек владеет долей в общем праве на всю квартиру, а в общежитии — своей отдельной комнатой. Вот и весь секрет.
Правда, тут есть другой нюанс! Как всегда, многое зависит от грамотного оформления собственности, ведь зачастую комнаты в общежитиях приватизировались и оформлялись кое-как. Когда-то там при советской Аравии дело было оформлено, и с тех пор в документы никто и не заглядывал. Поэтому первое дело перед продажей — проверить, а все ли в порядке с этими самыми бумагами. Начинать нужно с выписки из ЕГРН — этот простой документ уже многое покажет. Например, что человек — единственный и неповторимый хозяин комнаты и что на нее не наложены аресты или ипотека. Если тут все чисто, можно и о составлении договора купли-продажи думать. И тут уж зависит от пожелания собственника: можно так, в простой письменной форме сделку оформить, а можно к нотариусу обратиться.
Бывает, правда, и так, что без визита к нотариусу все-таки не обойтись. Это когда продавцом комнаты выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин — тут еще и разрешение органов опеки потребуется. Или когда продают не всю комнату, а лишь ее долю. Или если комната была куплена в браке — тогда нужно нотариально заверенное согласие второго супруга. Ну и если уж дело дошло до нотариуса, то он сам, не отходя от кассы, отправит ваш договор на регистрацию в Росреестр. Вам бегать никуда не придется.
Что еще может пригодиться? Хотя по закону это и не всегда обязательно, умный покупатель наверняка попросит выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что продавец не выписывает на жилплощадь пару десятков «вечно прописанных» родственников. И справку об отсутствии долгов по ЖКХ, чтобы не платить по чужим счетам.
Так что, как видите, ничего страшного. Свои нюансы есть, но в целом проще, чем с комнатой в коммунальной квартире.
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉Подписывайся