Все силы на защиту добросовестных покупателей!
Сижу я на своем подоконнике, в окошко гляжу и думаю: у каждого сезона своя атмосфера, свой фон и свои недуги. Вот сейчас самое начало июня — светло, тепло, люди постепенно выбираются из своих зимних укрытий, жизнь будто ускоряется. Простуды отступают, вместо кашля и чихания — разговоры про отпуска, дачи и летние планы. И это хорошо, когда, просто посмотрев на календарь, можно настроиться на более лёгкий и спокойный ритм.
А вот в мире общественных и правовых явлений всё обстоит сложнее, менее предсказуемо. Вдруг появляется какая-то прямо «эпидемия» в сфере имущественных и правовых отношений. Вот и сейчас пошла волна отмены сделок с недвижимостью на вторичном рынке. Да, вы это уже и по дневнику моему поняли. Который раз уж возвращаемся к этому вопросу, и, сдается мне, не последний... Как бы то ни было, но нотариусы и прочие специалисты области права, как врачи во время эпидемии, мобилизовались и вырабатывают меры борьбы с пагубным явлением отзыва сделок купли-продажи. Вот и сейчас сижу, краем уха слушаю, как мой нотариус с коллегами обсуждает методы по защите от всяких мошенников тех, кто покупает квартиру честно. Напомню суть и фабулу всей этой коллизии.
Представьте себе: вы купили жилье, всё честно, заплатили деньги, зарегистрировали право. А через полгода появляется какой-нибудь «дядя Вася» и заявляет, что продавец был не в себе, когда подписывал договор. И начинается: суды, нервы, риски остаться и без денег, и без жилья. Впрочем, вынужден поправиться: фраза «риски остаться и без денег, и без жилья» — это слишком мягко сказано. Вопрос в том, что за последнее время уже сложилась практика по отзыву сделок, после чего добросовестный покупатель совершенно точно остается без жилья и денег. Увы, такие истории теперь не редкость.
Так вот, умные головы предложили сделать нотариальную сделку по-настоящему крепким орешком. Чтобы удостоверил у нотариуса — всё, точка. Чтобы никто не мог потом подойти и сказать: «А я передумал!» или «А меня заставили!». Это называется принцип нерасторжимости. Если уж нотариус поставил свою печать, а Росреестр внес запись — обратной дороги нет. Как будто высечено на алмазной скрижали.
«А как же ошибки?» — спросите вы. А вот тут — самое интересное! Если нотариус где-то ошибется, у нас для этого есть целая система: и страховка есть, и личное имущество нотариуса, и даже специальный фонд. Так что пострадавшему возместят всё до копейки. Кстати, такие случаи — возмещение ущерба, понесенного по вине нотариуса, — уже были, так что система работает.
Ещё один предложенный способ защитить сделку — «период охлаждения». Это когда вы всё уже решили, но прежде чем поставить финальную подпись, должно пройти время — скажем, пару недель. Чтобы всё обдумать без спешки и давления.
Скажете, затянуто? А вы представьте, что человек продает квартиру в стрессе, под давлением родственников или, не дай бог, мошенников. Спешка — их лучший друг. А вот если несколько недель подождать — жуликам сложно будет удерживать ситуацию под контролем, а человек успеет одуматься. Покупка жилья — не горячий пирожок в станции метро, здесь спешить точно не стоит. С другой стороны, тут действительно есть неудобство именно для добросовестных продавцов. Ведь и правда бывает так, что человеку сделку нужно заключить быстро. Но это, пожалуй, комфорт, которым можно поступиться ради безопасности и гарантированного результата сделки.
Понимаю, что такие принципы решения проблемы с отзывами сделок по купле-продаже недвижимости вновь всколыхнут вопрос: «Зачем опять нотариус? Сами справимся!». Ну, как граждане справляются, я прекрасно знаю и вам в этом дневнике рассказывал неоднократно… А потом ходят по судам и доказывают, что они «добросовестные покупатели». А всё потому, что в простой письменной сделке никто не проверит: того ли человека паспорт, понимает ли он, что подписывает, не давят ли на него? Ведь даже на, казалось бы, простую сделку люди приносят нам целые папки документов. Нотариус их часами проверяет, со всеми беседует, всё объясняет. И ведь не зря же. Сколько уже было случаев и у нас в конторе, и вообще: то поддельный паспорт, то давление на продавца. Бывало, и правоохранительные органы приходилось вызывать — прямо тут, в конторе, аферистов и брали.
Так что, граждане, если хотите спать спокойно после сделки с недвижимостью — приходите к нотариусу. Здесь и проверят, и объяснят, и защитят.
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉Подписывайся