Корректировки на площадь
Оценщики заметили, что чем больше площадь объекта, тем дешевле квадратный метр. Это называется фактор масштаба. Чтобы учесть разницу между оцениваемым объектом и объектом аналогом придумали три вида корректировок на площадь:
Матричный метод
Как с обычной корректировкой - аналоги классифицируются в группы по площади, сравниваются с объектом оценки и вводится корректировка из таблицы. Вот пример такой таблицы из нашей системы:
Обычно эта таблица берется из справочника оценщика:
Корректировка с помощью степенной функции
Дальнейшим развитием матричного метода является корректировка с помощью степенной функции. Эта корректировка позволяет "сгладить" отклонения на границах матричных интервалов.
Такая корректировка не берется из таблицы, а рассчитывается по формуле:
где k и a - параметры из справочника.
После добавления система автоматически рассчитает корректировку для каждого объекта-аналога.
Корректировка, рассчитанная по формуле с коэффициентом торможения
Корректировку можно определить по следующей формуле:
Все что нужно, это указать программе какой алгоритм использовать для корректировки:
При необходимости можно настроить параметры корректировки:
