СУДЕБНЫЕ РЕШЕНИЯ ПО ГРАЖДАНСКОМУ ДЕЛУ М. МАМАТКАСЫМОВОЙ ПРИЗНАНЫ ЗАКОННЫМИ И ОБОСНОВАННЫМИ
Информация к публикации «О незаконном выселении из своего дома» (asiaterra.info, 16 марта 2021 года)
Квартира 4 дома 249 по улице Олтинтепа Мирзо Улугбекского района города Ташкента на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 13 марта 2004 года принадлежит М. Маматкасымовой и состоит из двух жилых комнат, коридора, кухни, туалета, а также ванной комнаты, общей площадью 43,55 кв. м., жилая площадь составляет 28,6 кв. м.
Решением хокима города Ташкента за № 225 от 12 февраля 2019 года и приложению к нему за истцом ООО «B-B STROY» зарезервирован земельный участок площадью 0,925 га по улице Олтинтепа Мирзо Улугбекского района для строительства многоэтажных жилых домов.
Многоквартирный жилой дом 249 по улице Олтинтепа Мирзо Улугбекского района вошёл в зарезервированный за истцом земельный участок.
Протоколом Главного Управления строительства и решением хокима города Ташкента за № 225 от 12 февраля 2019 года ООО «B-B STROY» выдано разрешение на разработку проектно-сметной документации для строительства многоэтажных домов на зарезервированном земельном участке площадью 0,925 га.
Из приложения к решению хокима города Ташкента за № 225 от 12 февраля 2019 года видно, что жилые дома за № 251, 251А, 253, 253А, 387, 247, 247А, 249 и 249А по улице Олтинтепа Мирзо Улугбекского района подлежат сносу с возложением обязательства на ООО «B-B STROY» по выплате компенсации ущерба в связи со сносом жилых помещений на сносимой территории.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 3 апреля 2020 года за № 29/12(6084)16.1Z/8677 стоимость жилого помещения расположенного по адресу – город Ташкент, Мирзо Улугбекский район, улица Олтинтепа, дом 249, квартира 4, установленная затратным методом, составляет 170124060 сум.
Истцом было предложено ответчику взамен данного жилого помещения другое жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, двух веранд, кухни, ванной комнаты и туалета, общей площадью 57,5 кв. м., жилой площадью 25,71 кв. метров, расположенное по адресу – город Ташкент, Мирзо Улугбекский район, массив Карасу-6, дом 9, квартира 31, принадлежащее ООО «B-B STROY» на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 1 июля 2020 года.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 25 сентября 2020 года за № 29/12(766)16.1Z/9576 стоимость данного жилого помещения, установленная затратным и сравнительным методами, составляет 346029329 сум.
Согласно пункта 62 Положения «О порядке изъятия земельных участков и предоставления компенсации собственникам объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятых земельных участках», утверждённого Постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан за № 911 от 16 ноября 2019 года, при не достижении соглашения по спору между собственником и инициатором данный спор рассматривается в судебном порядке.
Наличие спора между сторонами повлекло обращение в суд с исковыми заявлениями.
Согласно абзаца 2 пункта 43 Положения, при изъятии земельных участков для реализации инвестиционных проектов компенсация предоставляется за счет средств инвестора и иных источников, не запрещенных законодательством.
В соответствии со статьёй 27 Жлиўного кодекса, в случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд собственникам, по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплачивается рыночная стоимость насаждений либо выплачивается рыночная стоимость сносимых жилого дома (квартиры), иных строений, сооружений и насаждений, а также рыночная стоимость права на земельный участок в полном объеме.
Со стороны истца ООО «B-B STROY» неоднократно предлагались варианты другого равноценного жилья ответчику М. Маматкасымовой, однако, прийти к соглашению стороны не смогли.
В суде первой инстанции ответчик М. Маматкасымова указала, что намерена получить две квартиры с вторичного жилья, площадью каждой по 80 кв. метров с целью улучшения жилищных условий.
Предлагаемое в собственность М. Маматкасымовой жилое помещение в качестве компенсации взамен сносимого жилья, санитарно-жилищным условиям соответствует, и его стоимость значительно превышает сносимое жильё.
Намерение выплатить со стороны ООО «B-B STROY» дополнительную денежную компенсацию в счёт изымаемого жилого помещения в сумме 83 845 840 сум не противоречит требованиям статьи 254 Гражданского процессуального кодекса, так как исходит из интересов истца.
В связи с чем, суды пришли к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «B-B STROY», так как они не нарушают права М. Маматкасымовой и её семьи на получение соразмерной компенсации взамен сносимого жилья.
Удовлетворение исковых требований ООО «B-B STROY» послужило основанием для отказа в удовлетворении исковых требований М. Маматкасымовой.
Решением Мирзо Улугбекского межрайонного суда по гражданским делам от 27 октября 2020 года, оставленным без изменения определением апелляционной инстанции Ташкентского городского суда от 25 декабря 2020 года и определением кассационной инстанции судебной коллегии Верховного суда Республики Узбекистан от 15 февраля 2021 года исковые требования ООО «B-B STROY» удовлетворены.
Постановлено, выселить ответчиков М. Маматкасымову вместе с К. Маматкасымовой из квартиры 4 дома 249 по улице Олтинтепа, Мирзо Улугбекского района, в квартиру 31 дома 9 на массиве Карасу-6 Мирзо Улугбекского района.
В удовлетворении исковых требований М. Маматкасымовой к ответчику ООО «B-B STROY» о прекращении градостроительной деятельности отказано.
Управление по взаимодействию с общественностью и средствами массовой информации Верховного суда Республики Узбекистан