ПОЧЕМУ ИПОТЕЧНИКИ - САМЫЕ НАСТОЯЩИЕ КРЕПОСТНЫЕ 21-ГО ВЕКА, и это не банальная фигура речи
Феодальная система - это всегда вопрос земли и людей. Сюзерен (король, царь, князь, герцог, сёгун) жалует своих вассалов поместьями. Поместье - это обязательно населенный пункт с обитающими в нем крестьянами. Их задача - возделывать прилегающие земли и передавать часть своих трудов хозяину. Возделываешь землю барина за бесплатно - это барщина. Возделываешь свой надел и часть урожая отдаешь барину - это оброк, или натуральный налог. Продаешь свой урожай на ярмарке и платишь часть денег барину - это денежный налог.
В 20-м веке общество стремительно индустриализировалось. Индустриализация - это всегда урбанизация, т.е. резкое увеличение городского населения за счет сельского. Все хорошо, но как быть государю с вассалами? Землями наделять бесполезно - там уже вовсю работают фермеры и агрохолдинги. Это сложный технологический процесс, в который вассал не хочет (а часто и не может) вникать.
Можно, конечно, наделять их заводами и фабриками. Но там технологии еще сложнее, а талантливые менеджеры и бухгалтеры способны так закрутить хозяйство, что половина прибылей исчезнет еще до появления на выходе.
К тому же производство - это вещь стратегическая. Отдать чиновнику какую-нибудь отрасль в регионе - дело рискованное. Эдак он сможет влиять на рынок, того и гляди обвал устроит, или искусственный голод (если речь о продуктах питания). Если что-то полезное производит завод - рано или поздно захочется продавать это за границу, ведь любое производство стремится к максимальному расширению. А это тоже штука сомнительная - не хватало еще государю делать из своих вассалов самостоятельных игроков на мировом рынке.
И выход был найден - о чем мы говорили в прошлый раз. Все капиталы, добытые чиновниками-вассалами в поте лица своего, им разрешили вкладывать в стройку. Чем и объясняется невиданный рост жилищного строительства в последние пару десятилетий. Это и назвали "суверенной демократией".
Самые расторопные из чиновников правильно поняли посыл и строить стали сразу городами. Прямо в чистом поле (или на окраине мегаполиса) выстраивается огромный ЖК, который вмещает десятки тысяч жителей - целый небольшой город. Блогер Илья Варламов делал такие репортажи - про дома-монстры в Ленинградской области, где в отдельно взятой (!) мега-высотке проживало по 5-6 тысяч человек.
Что это, как не новая помещичья система? Чиновник получает надел и строит на нем (через подконтрольные фирмы) большой жилой комплекс или несколько ЖК. Основными покупателями квартир в них являются ипотечники - т.е. должники. Деньги они берут в том банке, у которого наиболее выгодные программы (т.е. в твоем же).
Таким образом, в твоем распоряжении появляется несколько бетонных высотных "деревень", обитатели которых в течение 10-15-20 лет выплачивают тебе долг. Поскольку долг денежный, то он объединяет в себе и барщину, и оброк и натуральный налог. А невозможность продать жилье и переехать делает должников еще и прикрепленными к данной "деревне" - то-есть, крепостными.
Население годами убеждают в привлекательности такого образа жизни, хотя чистая арифметика показывает, что за годы ипотечных платежей человек переплачивает до трех стоимостей "купленной" им квартиры. Аргументы "зато своя!" не выдерживают никакой критики.
Во-первых, в течение всех лет, что вы выплачиваете кредит, ваша квартира все ваши лучшие годы принадлежит банку (т.е. помещику), а не вам. Здесь вы находитесь в положении типичного крестьянина 1861 года, которого как бы отпустили на волю, но сказали - "сперва выплати стоимость земли". И крепостное право по факту продолжалось для них еще много лет.
Но даже когда вы полностью выплатили ипотеку, не стоит забывать, что "ваша" квартира - это всего лишь трехмерная геометрическая проекция между несколькими стенами. То-есть, продукт вашего воображения. Где даже стены вам не принадлежат. А вся конструкция дома расположена на арендованной или выкупленной застройщиком земле. Застройщиком - но не вами. Если новые власти вдруг решат, что дом был построен с нарушениями и его надо снести - его снесут (прецеденты уже были - в Краснодаре, Сочи, Подмосковье). А вы получите многолетнюю судебную волокиту с очень призрачными шансами на успех.
При этом не забывайте, что большинство людей становятся "полноценными хозяевами" уже отнюдь не новых, а изрядно поизносившихся квартир 20-летней давности. Несравненно более мудро поступает тот, кто просто снимает чужое жилье, не трясясь от страха его потерять из-за просрочки платежа, и одновременное откладывает на покупку своего. Другой вопрос - как правильно копить, чтобы не потерять деньги - но это уже выходит за рамки данной темы.
Казалось бы, в чуть лучшем положении находятся владельцы приватизированных советских квартир. В том случае, конечно, если они оформили землю под домом в собственность. Но коллективная собственность - это то еще проклятие, особенно в наших реалиях. Тут люди годами не могут поделить наследственный дом с братом или сестрой - а попробуйте договориться с сотней-другой соседей о судьбе вашего общего земельного участка. Если вам в гости придет реновация - забудьте про "свою" землю. Вам обязательно выделят взамен вашего снесенного дома уютную 14-метровую новостроечку на дальних выселках с видом на пустырь, и вы еще спасибо скажете.
Ну и последнее про "свою" землю, о чем стоить сказать - это система зонирования и видов разрешенного использования. Даже если вы купите землю, вы сможете на ней построить лишь то, что разрешено в данном конкретном месте. Для сравнения - представьте, что вы купили автомобиль, на котором вам разрешено ездить по строго определенным дорогам; телевизор, на котором разрешено смотреть строго определенные фильмы; или карандаш, которым разрешено писать строго определенные слова... Насколько вы сможете считать все это своей собственностью?
Надо понимать, что и земля, и строения на ней по факту даются жителям в долговременное пользование. И разница лишь в том, насколько вы привязаны к данному конкретному углу. То-есть, в степени вашей свободы передвижения. Хочется быть крепостным - пожалуйста! Ведь крепостной - не обязательно значит "бедный". Главное, не заблуждаться и четко понимать свой настоящий социальный статус.
