Апартаменты или квартира: в чем разница для покупателя и что стоит учитывать при их выборе в 2023 году?

Из этой статьи вы узнаете:

1. Что такое апартаменты?
2. Чем апартаменты отличаются от квартиры?
3. Очевидные и не очевидные минусы и плюсы апартаментов?
4. Что же лучше покупать, апартаменты, или квартиры?

Время прочтения 6 минут.

Если раньше, при выборе недвижимости, мы смотрели на локации, площадь стоимость и т.д., но это были только квартиры, то, сейчас на рынке появилось много вариантов апартаментов, с интересными планировками, в хороших районах и по интересным ценам, давайте разбираться, что лучше купить и в чем разница.

Что такое апартаменты:

Чем апартаменты отличаются от квартиры:

Основное и главное отличие апартаментов от квартир заключается в том, что они являются нежилой недвижимостью. В законом запрещена возможность получить постоянную регистрацию, но, в случае, если это апартаменты гостиничного типа, есть возможность временной, по месту пребывания.

Также из-за отсутствия у застройщика законодательной необходимости в обязательной инфраструктуре вокруг дома, апартаменты, как правило, дешевле, чем обычные квартиры.

Однако важно понимать и учитывать, что, из-за статуса коммерческой, не жилой недвижимости, размер коммунальных платежей в апартаментах больше,примерно на 15%, так же, как и имущественный налог (0,5–2% вместо 0,1%).

Очевидные и не очевидные минусы и плюсы апартаментов:

✔️ Минусы, их, на наш взгляд, не много:

Более высокие, чем в квартире коммунальные и налоговые платежи. Хотя, в какой то степени - это нивелируется более низкой кадастровой стоимостью апартаментов.
Часто это непостоянный состав жильцов, поскольку большая их часть — это арендаторы, снимающие такие апартаменты в посуточную аренду. Поэтому, если вам важны постоянные соседи на этаже – это м.б. не ваш вариант, за исключением определенного сегмента домов, о чем написал ниже.

Для застройщиков апартаментов, по закону, нет обязательных требований по созданию инфраструктуры вокруг дома, ЖК, в виде ближайших магазинов, поликлиник, детских садов и школ — их может и не быть рядом.

Однако, здесь нужно учитывать, что, как правило, локации, где делают апартаменты, находятся, (при той же цене), значительно ближе к метро и к центру города, поскольку пятно застройки – это бывшие промышленные зоны, или старый фонд.

Нельзя оформить постоянную регистрацию, только временную.

Но, не всем это нужно, инвесторам и людям, уже имеющим прописку это не принципиально.
Нельзя использовать, привычные по новостройкам, низкие льготные ипотечные программы и маткапитал.

И тут я снова напишу, что этот минус не очевиден, поскольку многие застройщики сами субсидируют свои апартаменты, договариваясь с банками о льготных программах.

Кстати, если вам интересно узнать, есть ли такие лоты и программы сейчас – пишите в личку ваш запрос и ситуацию – бесплатно разберем вашу ситуацию и пришлем варианты.

Сейчас есть даже лоты близко к центру и метро, с платежом в месяц ниже 2000 рублей!

И это Москве, в доме бизнес класса, осталось не так много вариантов, их разбирали в прошлом месяце, как горячие пирожки, только у нас прошло за полтора месяца 6 сделок с довольными инвесторами).

✔️ Плюсы, их больше:

✅ Стоимость апартаментов, как правило, все же ниже аналогичных квартир (примерно на 5–20%). Хотя, объективности ради, это правило не всегда работает, например в элитном сегменте, где зачастую апартаменты в каком нибудь клубном особняке, или небоскребе в Москва Сити, стоят дороже, чем квартиры в каком нибудь ЖК по соседству. Ярким примером здесь являются апартаменты в Башне Федерации.

✅ Сейчас при покупке апартаментов вы, как правило, уже получаете дополнительным бонусом услуги управляющей компании, которая будет искать для вас арендаторов, заселять их, сдавая апартаменты в аренду, в общем - управлять ими, принося вам стабильный пассивный доход на автомате.

✅ А, с учетом, того, что апартаменты, будучи в более интересной локации, уже, как правило сдаются уже отремонтированные и с мебелью, включая «пакет арендатора», вплоть до махровых халатов, тапочек и туалетной бумаги, эти параметры для инвестора оказываются определяющими при выборе между квартирой и апартаментом.

✅ Уже широко распространены апартаменты отельного типа, где девелопер обеспечивает своим собственникам, арендаторам сервис 3-4 звезд гостиничного уровня.

☝🏼 Так же стоит отметить, что вышеуказанные плюсы и минусы не являются определяющими для всех категорий апартаментов, часто, при выборе лота, нужно смотреть на конкретную ситуацию, характеристики объекта и соотносить их со своими целями и задачами, которые вы ставите при покупке.

Что лучше покупать?

Здесь я опять напишу, что все зависит от вашей задачи, целей, приоритетов.

Многие думают, что для личного проживания лучше покупать квартиру, для сдачи в аренду — апартаменты, однако, с учетом нашего опыта и тенденции, трендов на рынке, позволим себе не согласится.

Сейчас на рынке появляется много качественных комплексов с апартаментами, от именитых и не очень застройщиков, девелоперов Московского, Питерского рынков недвижимости, их пригородов, которые, по сути, по качеству ничем не уступают аналогичным квартирам, но:

- дешевле их;

- обладают более интересной локацией;

- сервисом;

И их смело можно покупать, как для личного проживания, так и для получения прибыли от сдачи их в посуточную аренду через УК.

Итак, резюмируем!

Если данная статья Вас заинтересовала и хотите узнать подробности, получить бесплатную консультацию по актуальным лотам, узнать про актуальные сейчас стратегии инвестирования, пишите - записывайтесь к нам на бесплатную консультацию в личные сообщения в телеграмм: https://t.me/Migilman и https://t.me/GilmanPmsk

или звоните: ☎️Павел: 89261118802; Михаил: 89646492209 (WhatsApp, Telegram, Viber)

Будем рады помочь выбрать самую подходящую стратегию инвестирования в доходную недвижимость именно для вас !)

Приходите к нам в бот и выбирайте самую подходящую стратегию с доходностью от 15 до 50% годовых 👇🏼