Покупка строящейся квартиры на котловане с целью перепродажи.

Вариант№1. Покупка строящейся квартиры в новостройке бизнес-класса от крупного застройщика на котловане с целью перепродажи.

Ранее это была достаточно простая и не требующая особых навыков стратегия растущего рынка с хорошей годовой доходностью и простотой реализации.

Из-за введения в изменений законодательство и появления счетов экскроу, Застройщики стали продавать квартиры на котловане с гораздо меньшим дисконтом, сразу закладывая в объекты свою прибыль.

С февраля 2022 ситуация, в том числе, так же сильно изменилась - продать сейчас новостройку по такой схеме, получив прибыль, стало еще сложнее.

Выбиралась новостройка, почти в любой локации, и покупалась на этапе котлована.

Не задолго до сдачи дома, ориентировочно через 1,5-3 года, стоимость новостройки растущего рынка всегда существенно вырастала, что давало возможность заработать от 15-100% годовых, в зависимости от локации и ценовой политики застройщика и точки входа в проект и выхода из него.

На сегодняшний момент покупка на стадии фундамента и перепродажа с прибылью перед сдачей дома, увы, на сегодня, за редким исключением - не актуальна!

Разница между ценами в новостройках и на вторичном жилье, уже достигла 40%, и при таких условиях покупка квартиры в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга, и тем более в регионах, с целью дальнейшей перепродажи с прибылью уже не так интересна для инвестора.

Да, конечно еще остался небольшой процент ликвидных проектов, не более 7-10% от общего предложения на рынке новостроек, где еще есть интересные варианты, но сейчас их сильно меньше, чем год, полтора назад.

И найти такие варианты вовремя, с оптимальной точкой входа в проект, без помощи опытного брокера по недвижимости будет довольно сложно.

На сегодняшнем рынке недвижимости, где важнейшими критериями при выборе лота становятся экспертность, опыт, насмотренность - ваша доходность, скорее всего, будет минимальной, или будет равна статистической погрешности.

✔️ Однако, с опытным инвест-брокером всегда отслеживающим и правильно оценивающим:

• актуальные и выгодные для инвестирования, перспективные тренды по локациям,

• варианты с хорошей разницей цены на котловане и ценою таких же, уже готовых объектов, в этой же локации, ваша доходность, тем не менее, даже на нестабильном рынке, может составить в среднем от 15-100% годовых, а в некоторых проектах может доходить и до 150% годовых!

👇🏼 Читайте пример ниже!

Для примера возьмем покупку по ДДУ строящейся квартиры, площадью в 32.5 метра в новостройке бизнес-класса от крупного застройщика на котловане с целью ее перепродажи через 7-8 месяцев.

Ее стоимость, на момент бронирования, в ноябре прошлого года: 11 408 703 рублей.

Первоначальный взнос, в размере 15%: 1 711 275 рублей.

Платеж по ипотеке: 47000 рублей в месяц.

На июль этого года стоимость аналогичной квартиры у застройщика сейчас: 15 556 287 рублей.

На Циан всего 6 предложений от агентов, а стоимость похожего лота, с чуть большей площадью, в 37.2 м., составляет: 14 400 000 рублей.

Наш лот, с учетом чуть меньшей площади, мы продадим за 13 800 000-13 400 000 рублей.

Конкуренция минимальная, проект еще не прошел пик роста, а статистика продаж по данному проекту за этот период - одна из лучших в Москве.

Сумма предполагаемых расходов на продажу объекта (ипотечные платежи за 8 месяцев, оформление сделки, комиссия брокеру и т.д.) составляют 676 000 рублей.

Таким образом, чистая прибыль, за весь период сделки составит от 1 691 000 до 2 091 297 рублей.

Интересно?

Будем рады помочь выбрать самую подходящую стратегию инвестирования в доходную недвижимость именно для вас !)

Возвращайтесь в бот и читайте следующую стратегию 👇🏼

@realty_invest_Gilman_bot