Почему сейчас выгодно инвестировать в сервисные апартаменты для сдачи в аренду.
1. в чем же отличие сервисных апартаментов от обычных апартаментов, и чем они отличаются от квартир?
2. Отличие апартаментов от квартир?
3. Зачем нужна своя управляющая компания УК?
4. Какой доход возможен при сдаче в сервисных апартаментах?
Сегодня я хочу поговорить о том, почему сегодня инвестирование в апартаменты и не просто в апартаменты, а именно в сервисные - это оптимальное решение, как для получения высокого пассивного дохода, так и хорошей капитализации, с учетом повышения ликвидности объекта недвижимости, в случае, если вы покупаете лот на стадии строительства, или реконструкции и продаете его уже на стадии 100% готовности, как готовый действующий бизнес (ГАБ).
Давайте разбираться, в чем же отличие сервисных апартаментов от обычных апартаментов, и чем они отличаются от квартир.
Несколько лет назад, появившись на рынке недвижимости, апартаменты ничем не отличались от обычных квартир, только, как правило, строились на территории, которую застройщику, по тем, или иным причинам, никак не удавалось, или не хотелось переводить в жилой фонд.
Отличие апартаментов от квартир:
В них можно жить самим, но прописаться нельзя (только временная прописка на 5 лет, в случае, если это апартаменты гостиничного типа), так же налоги и КУ несколько выше, чем в квартирах. Так же стоит отметить, что при строительстве апартаментов на застройщика по закону не накладываются обязательства по необходимой для обычного ЖК социальной инфраструктуре. Поэтому они продавались дешевле, чем аналогичные квартиры в этой же локации.
👉 Отличие сервисных апартаментов от обычных в том, что это готовый бизнес с гарантированным пассивным доходом работающий по принципу 3-4* отелей и, как правило,(не всегда), включающий в себя привычную гостиничную инфраструктуру, но, в современном формате, по аналогии с ЖК бизнес класса: фитнес-центры, рестораны, лобби-бары, зоны коворкинга, конференц-залы, бассейны или спа-центры и т.п.
Также в таком апарт- отеле, (комплексе) может присутствовать ряд сервисных услуг: службы горничных и консьержей, прачечная, стойка ресепшн и т.д.
Помимо этого в каждом апарт-отеле сейчас присутствует, или своя управляющая компания УК, или сторонняя, как правило имеющая уже опыт управления. УК берет на себя заботы по рекламе, маркетингу, по сдаче в аренду и обслуживанию, уборке, ремонте апартаментов.
Услуги такой УК составляют, как правило, от 15% до 50% от общего дохода с аренды (от вашего годового дохода).
Сейчас заключая договор с УК, (это добровольно, никто вам навязывать ничего не будет), вы передаете ваш юнит к ним в управление, и каждый месяц просто получаете на карту оговоренный в договоре процент.
Вы также можете выбрать одну из нескольких доходных программ, (если данная УК их декларирует, это всегда надо уточнять), на ваш вкус: это может быть гарантированная сумма прибыли вам на руки (все, что выше - забирает УК), сдача в краткосрочную/долгосрочную аренду или смешанная схема.
Как правило, последний вариант наиболее интересен по прибыли.
У нас были случаи, когда клиент решал самостоятельно сдавать свой юнит, а потом, выяснив доходность и преимущества котлового метода у УК, а это примерно 9-20% годовых, просто передавал ключи и просил избавить его от этой головной боли (поиск и заселение жильцов, а также на обслуживание своего юнита).
В настоящее время именно рынок продаж доходных апартаментов находится в фазе роста, (в отличие от рынка жилой недвижимости), что делает инвестирование в такого рода апартаменты еще более привлекательным.
Почему же так происходит? Какие факторы позволяют нам об этом говорить?
Стоимость такого жилья меньше, чем у аналогичных квартир на 15-30%, площадь наиболее ликвидных и сдаваемых в аренду объектов от 10 до 25 метров, а спрос на покупку и аренду по-прежнему стабильно высокий и постоянно растет, в том числе и за счет появления небольших по объему лотов апарт отелей, с наличием своей УК и хорошим ростом капитализации, когда купленный на стадии строительства, или ремонта апартамент, становится уже полноценным ГАБом, приносящим хороший пассивный доход.
Это означает, что вы можете купить апартаменты сегодня и продать их через несколько лет с прибылью, как готовый арендный бизнес (ГАБ), заработав до 100% годовых, даже на таком нестабильном рынке, как сейчас.
Напишите нам, и мы с радостью поделимся с вами кейсами наших клиентов и покажем актуальные лоты с хорошей капитализацией в Москве и Питере.
Кроме того, сдача в посуточную аренду с помощью управляющей компании - это стабильный и постоянный источник дохода. Вы можете получать регулярный и пассивный доход от своих апартаментов, который будет покрывать расходы на ипотеку и их содержание и приносить дополнительную прибыль.
По результатам анализа Агентства Nikoliers, которое собрало статистику по апартаментам за 5 лет с 2017 года:
✔️ Средняя цена на сервисные апартаменты в Петербурге увеличилась на 69%.
✔️ Средневзвешенная доходность апартаментов составила около 19-20% годовых.
✔️ Заполняемость апарт-отелей даже в период пандемии составляла 30-40%, в отличии от почти полностью пустующих отелей.
Так же стоит отметить, что, с учетом недавних событий, - в разы вырос поток внутренних туристов, а они, традиционно, выбирают жилье более доступное, по сравнению с отелями, где, к тому же нет кухни.
Также увеличился срок аренды - от недели-двух до 1-3-х месяцев.
В итоге, мы можем резюмировать, что за последние несколько лет апартаменты из непонятного и не особо ценного формата "недожилья", пугавшего инвестора, за счет УК, и популярности недорогих апартаментов у арендаторов, трансформировались в прибыльный и престижный бизнес на автомате, не требующий вашего непосредственного участия и приносящий стабильный пассивный доход каждый месяц.
В Москве и Санкт – Петербурге арендаторов на посуточную аренду небольших студий, как показала практика последних двух лет, достаточно много, и управляющей компании несложно найти подходящих жильцов для сдаваемых апартаментов.
Также инвестирование в апартаменты - это хороший способ создать дополнительный доход для вашей семьи. Вы можете купить апартаменты и заниматься спокойно своим бизнесом, отдав апартаменты в управление УК для последующей сдачи их в посуточную аренду, что позволит вам получать дополнительный доход просто на автомате.
Наконец, инвестирование в апартаменты дает возможность диверсифицировать портфель инвестиций. Если вы уже инвестируете в акции или облигации, то вложение средств в недвижимость позволит вам расширить свой портфель и снизить риски.
Так что, если вы хотите увеличить свой доход и уменьшить риски, то инвестирование в апартаменты - это то, что вам нужно!
А наша задача — помочь вам правильно подобрать объект для инвестирования и купить его на самых выгодных условиях ✅
#инвестирование #недвижимость #апартаменты #доход #аренда
Если данная статья Вас заинтересовала и хотите узнать подробности, актуальные сейчас стратегии инвестирования, пишите - записывайтесь к нам на бесплатную консультацию в личные сообщения в телеграмм: https://t.me/Migilman и https://t.me/GilmanPmsk
или звоните: ☎️Павел: 89261118802; Михаил: 89646492209 (WhatsApp, Telegram, Viber)
Будем рады помочь выбрать самую подходящую стратегию инвестирования в доходную недвижимость именно для вас !)
Приходите к нам в бот и выбирайте самую подходящую стратегию с доходностью от 15 до 50% годовых 👇🏼