Почему сейчас имеет смысл инвестировать именно в сервисные апартаменты?
Не секрет, что в Минстрое, по словам Замглавы Министерства строительства Никиты Стасишина, на заседаниях рабочей группы, которая готовит законопроект о статусе апартаментов, сейчас ведётся активная работа над тем, чтобы правильно описать понятие и юридический статус апартаментов. И это здорово!
Как говорится – лучше поздно, чем никогда, тем более, что продажи юнитов именно в апарт отелях по Москве и Петербурге растут и бьют прошлогодние рекорды более чем более чем в два раза, нежели чем за аналогичный период прошлого года. Причём, основной рост продаж — это как раз сервисные апартаменты.
Давайте разбираться, в чем же секрет такого роста именно сервисных апартаментов?
В среднем на рынке сервисных апартаментов доходность от сдачи их в посуточную аренду через УК — без учёта капитализации и роста стоимости самой недвижимости — колеблется от шести до 13 процентов годовых.
Мы естественно отслеживаем данную статистику и по некоторым девелоперам, которые уже запустили в работу сервисные апартаменты гостиничного типа год назад, и можем уверенно констатировать капитализацию в районе 40% и доходность в районе 15% годовых.
Так же обращаем ваше внимание на то, что арендные ставки в апартаментах и квартирах почти не отличаются, а стоят апартаменты в среднем на 15%, а то и 20% дешевле квартир, причем квартиры, как правило, сдаются самими владельцами в длительную аренду, а сервисные апартаменты в апарт-отелях сдаются уже в посуточную аренду и через УК, что приносит собственникам уже существенно больший доход.
Причем сами апарт-отели обладают рядом неоспоримых преимуществ, как перед квартирами, так и перед одиночными апартаментами: это, в первую очередь конечно, наличие привычного сервиса гостиниц, администратор, уборка, рецепшен, а это все важно туристам и командировочным, которые естественно готовы платить за свой комфорт и отдают предпочтение именно таким гостиничным апарт отелям.
Например у оного из наших партнеров, компании о которой мы уже писали выше, загрузка по двум действующим апарт отелям за год составила более чем 90% - прекрасный результат!
Здесь сыграло свою роль и наличие столь удобного клиентам гостиничного сервиса, и динамическое реагирование менеджеров УК на загрузку номеров в режиме реального времени, цены могут корректироваться до пяти раз в день и средняя загрузка выходит как раз на 90% при стабильно высоком среднем чеке.*
*Более подробно вы можете ознакомится с результатами данной компании написав нам об этом в личном сообщении, или оставив комментарий внизу.
Так же стоит отметить и отсутствие потери нервов , времени у собственника на поиски арендатора, уборку, рекламу, этим всем занимается управляющая компания. И это, с учетом того, что апартаменты в апарт-отелях всегда сдаются дороже, чем квартиры, и одиночные апартаменты в одной локации, с учетом метража конечно.
Петербург и Москва тому пример, хотя они и отличаются друг от друга наличием сезонности в Питере, в силу специфики культурной Столицы и отсутствием оной в Москве, в которую стабильно приезжают туристы из регионов в течение всего года.
Если вы продали, или продаете квартиру, есть деньги и сейчас ищите, куда сейчаc можнo выгодно и безопaснo инвестировать в недвижимость, у нас вы найдете варианты высокодоходных сервисных юнитов с отделкой от 3-18 млн., от застройщиков, результаты которых мы отслеживаем по их уже функционирующим апарт -отелям в центре Петербурга и в центре Москвы, которые за год стабильно заселяются и приносят доход от 8-13,5% годовых.
Остались вопросы? Хотите узнать подробности по лотам, стоимости, локациям, доходности? Пишите, звоните, ссылки ниже.
Работаем по партнерской программе напрямую с собственником без скрытых комиссий и наценок, при необходимости возможен выезд на локацию и возможность получения обратной связи непосредственно от собственника, застройщика.
✔️Как всегда наши услуги для вас бесплатны.
Оставить заявку на бронь можно по ссылкам и телефонам ниже.
Ознакомится с остальными стратегиями по инвестированию - https://t.me/aktnedvigimost !
Воспользоваться предложением и узнать подробности можно написав нам
в личные сообщения в телеграмм: https://t.me/Migilman и https://t.me/GilmanPmsk
и позвонив нам: ☎️Павел: 89261118802; Михаил: 89646492209 (WhatsApp, Telegram, Viber).
Напишите прямо сейчас "+" в личные сообщения, и мы отправим подробную информацию о проекте с финансовой моделью, описанием, фото.
Мы свяжемся с вами и проведем через ЗУМ подробную консультацию и ответим на все ваши вопросы. Обсудим детали проекта и выберем наиболее удобную стратегию инвестирования, так же можем договориться и на просмотр объекта.