Как за три миллиона купить готовый юнит под ключ рядом с горнолыжным курортом и получать гарантированный договором доход в 30 тысяч в месяц, с ожидаемым ростом доходности в 53% годовых?
Что бы вы сказали, если бы вам предложили в собственность недвижимость рядом с рекой и горнолыжным курортом, с отделкой под ключ, причем в готовом виде за 1/3 от стоимости обшарпанной однушки возле МКАД в Москве? Да еще бы предложили, гарантированный договором от владельца этого курорта, ежемесячный доход в 30 тысяч, сразу на 10 лет вперед?
В стоимость включено всё: современный, дизайнерский, стильный ремонт, витражи из тёплого алюминия, клеёный брус (200 мм.), 1 сотка земли, террасы, все коммуникации, асфальтированная дорога, парковки, благоустройство, детские площадки, инфраструктура.
В дом уже заведены все коммуникации: электричество, газ, вода, канализация.
Фантастика, скажете вы, как начинающий, а м.б. и уже опытный инвестор. Такого не бывает, опять обман! Все как то слишком дешево, слишком шоколадно, не понятно, где такое странное предложение, чем гарантируется этот доход, что за материал у такого дома, откуда такой большой прирост стоимости вдруг и т.д.
Давайте я буду последовательно рассказывать вам о проекте и надеюсь, закрою все ваши вопросы и сомнения.
Итак. Есть практически полностью готовый коттеджный поселок в 20 домов, с апартаментами под ключ, в каждом доме до 8 отдельных юнитов со своим кадастром, площадью 25 метров, в уникальном по локации и доходности курорте в Нижнем Новгороде. Доля земельного участка, 9 соток под домом, так же оформляется в собственность инвестора.
Каждый юнит с ремонтом, верандой и отдельным входом. Начальные лоты по цене - 3 000.000 руб. - и высоким, (гарантированным владельцем курорта в договоре), доходом в 30.000 руб./мес., с ежегодной индексацией на 7%. Договор аренды на 10 лет с Управляющей Компанией.
Кроме лыжных склонов в локации есть река, действующий хаски парк, контактный зоопарк, детские площадки, трассы для тюбинга, катание на лошадях, снегоходы.
Летом велосипеды, скейты, сапы. Планируется гостиница и ресторан. В планах глемпинг, кемпинг, построить причал и пляжную зону, а так же много чего еще, читайте ниже.
✔️Почему мы считаем, что это абсолютно уникальное предложение на рынке?
1. Гарантированная владельцем апартаментов и курорта доходность в 13% годовых, (в доходности не учитывается минимальный рост стоимости домов на 12%);
2. Ожидаемая доходность в 53%, ( 13% гарантия+40% годовых), за счет развития инфраструктуры;
3. Низкий порог входа в проект, по себестоимости; (всего 3000 000 за юнит в 25 метров и гарантированная договором аренды доходность в 30 тысяч.)
4. Возможность для собственника гарантированного обратного выкупа юнита с индексацией владельцем курорта;
5. Высокий спрос и популярность локации среду семей с детьми, горнолыжников и большой запрос у семей, пар, корпоративных клиентов на отдых с проживанием рядом с курортом и рекой.
6. Близость к городу, наличие реки рядом, хорошая инфраструктура и ее комплексное развитие,а так же высокий спрос на юниты - дают основания предполагать высокий рост стоимости апартаментов в 40% годовых.
Срок окупаемости - всего 6.9 лет. *При покупке за 3 млн. Без рассрочки.
1-й год 30т. в месяц * 12=360т.
2-й год +7%=32.1т * 12= 385.2т.
3-й год +7%=34.34 *12= 412.08т.
4-й год +7%=36.74* 12= 440.9т.
5-й год +7%=39.3* 12= 471.74т.
6-й год +7%=42.06* 12=504.76т.
7-й год +7%=45.00* 12=540.09т.
9-й год +7%=51.52* 12=618.35т.
Сейчас в апартаментах уже идут отделочные работы. Сдача и запуск в течение 3-4 месяцев, к началу горнолыжного сезона. Номера продаются полностью укомплектованными для сдачи, с мебелью и текстилем.
✔️Финансовая схема по прибыльности:
1 этап: Покупка юнита под (договор купли-продажи).
2 этап: Заключение договора аренды с обременением на период в 10 лет и гарантированными выплатами с индексацией.
1) право со второго года, отмены гарантированных ежемесячных выплат и получение негарантированного дохода от сдачи юнита через УК исходя из существующей загрузки юнита;
2) право, со второго года обратного выкупа юнита с индексацией рыночной стоимости.
3 этап: С момента окончания ремонтных работ по приведению юнита в состояние, предусмотренное договором купли – продажи, ориентировочный период составит три месяца от даты заключения договора, юнит принимается в управление УК и, согласно условий договора аренды, УК обязуется ежемесячно выплачивать покупателю гарантированный доход.
✔️Гарантированный в договоре доход зависит от площади юнита:
1) 25 м2 - 2.750.000 руб. - 30.000 руб./мес. 2) 45 м2 - 5.000.000 - 55.000 руб./мес. 3) 80 м2 - 8.000.000 - 90.000 руб./мес.
✔️Важно для инвестора! Юридическая и техническая информация!
Все дома введены в эксплуатацию и стоят на учете, имеют выписку на собственность.
-Сам земельный участок, в 4.5га, так же в собственности;
-Вода уже подключена ко всем домам (скважина);
-Электричество подходящее к поселку имеет 2-ю категорию, что позволяет в случае аварии переключить на резервную линию (Своя ТП, 150 кВт только на Дома) и дополнительные 100 кВт на общественные и коммерческие нужды посёлка.
-На ГАЗ получены, согласованны, утверждённые и выполнены тех. условия со своей ШРП.
-Ко всем готовым домам проложена своя собственная дорога.
Отсутствие долевой собственности.
-Каждый из 20 введенных в эксплуатацию домов из клееного бруса разделен на 8 апартаментов.
-У каждого апартамента свой отдельный вход, собственный адрес и свой кадастровый номер.
Документы:
- предварительный договор купли-продажи с возвратным авансом;
- основной договор купли-продажи;
- договор аренды на 10 лет;
- предварительный договор купли-продажи с взаимными обязательствами обратного выкупа.
Готовая концепция проекта
Зимой точка притяжения — горнолыжный комплекс, с 2017 года набравший популярность в Нижегородской области и соседних регионов и нарастивший посещаемость до 1 тыс. человек в сутки. Но кроме подъемников и всей сопутствующей инфраструктуры на территории есть контактный зоопарк, хаски-дом, детский центр, рестораны и другие развлечения для семейного отдыха, поэтому гостевые коттеджи на территории комплекса пользуются повышенным спросом в любое время года.
"Мы замечаем, что гости, которые приезжают к нам покататься на лыжах, хотят остаться и заняться чем-то еще – позаниматься спортом, пообедать в ресторане, совершить конную прогулку, отдохнуть в СПА"- говорит владелец курорта. Сейчас мы видим растущую ликвидность внутреннего туризма, это новый тренд.
Владельцам и гостям апарт-коттеджей будет доступна вся эта инфраструктура локации, при этом территория самого апарт-поселка будет полностю закрыта от посторонних. Это дает возможность осуществить популярный круглогодичный отдых “мама + ребенок”, различные ретритные программы, дачи выходного дня с арендой на год и так далее.
Многолетний опыт владельца курорта позволил учесть при строительстве поселка все детали, учитывались любые нюансы, в том числе например - в какую сторону развернуть веранды домов, а так же, где выгуливать собак.
Подготавливаются:
— Спортивные и детские площадки (получен грант от министерства туризма на 2.9 мил на установку 2-х детских площадок и 1-у спортивную)
— Благоустроенная территория
— Видеонаблюдение
— Собственная парковка для автомобилей
— Разнообразная еvеnt-программа
— Ресторан;
— банный комплекс;
— Прачечная;
— Зона барбекю;
—СПА комплекс;
—ЭКО тропа к реке Волга;
—свой благоустроенный пляж;
—крытый бассейн;
—чаны;
—уличные джакузи;
—веранды у каждого дома;
—библиотека;
—персональные зоны отдыха.
Давайте подытожим, что в итоге инвестор получает от проекта:
- достойная гарантированная доходность в 24% годовых, это 12% годовых+ 12% минимальный прирост стоимости. Ожидаемый прирост + 40% за счёт развития инфраструктуры комплекса;
( Инвестор владеет выделенным в натуре объектом недвижимости (апартаментом) с доходностью в 30 т. рублей ежемесячно + 7% ежегодное повышение, прописанное в договоре аренды).
- гарантированная УК доходность на протяжении 10 лет;
(Инвестор сам ничего не делает, работает УК, а его актив увеличивается в стоимости и приносит стабильный ежемесячный доход).
- возможность обратного выкупа + 12% годовых за каждый год владения);
— ликвидность, низкий порог входа, небольшие номера всегда проще сдать и перепродать.
- уникальность проекта; (таких предложений, где, помимо уникальной природы, уже имеется столько точек притяжения готовой инфраструктуры, а так же ее масштабное развитие в дальнейшем и такая окупаемость - нет на Нижегородском рынке).
— клубность, программа лояльности для своих инвесторов;
(все инвесторы получают на все услуги скидку 25% на все и могут жить в любом свободном номере со скидкой, пользуясь всей инфраструктурой).
— возможность индивидуальной рассрочки и возможность ипотеки.
— надёжность (проект проверен рос.туризмом).
Уже запроектировано и частично реализовано:
-сферы любви, жизни, творца и мира (для проведения обучения и оздоровительных практик);
-конференц зал и ресторан на 250-300 человек (построен 1-й этаж на 900 м.) RUS-SKi-PARK
-своя сыроварня, пекарня, коптильня, помимо монгальной зоны, будут русские печки;
-школа отношений «русские традиции»;
-прогулочная тропа к пляжу Волги;
-залит фундамент чаши бассейна на 25 м. с фитнес зоной и СПА комплексом (готовность 33.%)
-домашний кинотеатр (караоке, игровая комната);
-детский клуб «славный малый» созданный на славянских традициях передачи опыта от поколения к поколению;
-коворкинг (позволит максимально эффективно дистанционно закрывать рабочие вопросы);
И наконец «изюминкой» конкурентного преимущества перед другими проектами является наличие рассрочки на полтора года!
Предложение сильно ограничено по количеству апартаментов, в связи с уникальностью проекта (низким порогом входа и гарантированной доходностью), объем лотов каждый день уменьшается и каждый день много заявок на брони, поэтому ждем уже сегодня ваших вопросов и заявок.
Остались вопросы? Пишите, звоните, ссылки ниже.
Работаем по партнерской программе напрямую с собственником без скрытых комиссий и наценок, никем из девелоперов не ангажированы, даем объективную информацию по рынку. Честно говорим о + и - каждого объекта.
Так же, при необходимости, возможен выезд на локацию и возможность получения обратной связи непосредственно от собственника курорта.
✔️Как всегда наши услуги для вас бесплатны.
Оставить заявку на бронь можно по ссылкам и телефонам ниже.
Ознакомится с остальными стратегиями по инвестированию - https://t.me/aktnedvigimost !
Воспользоваться предложением и узнать подробности можно написав нам
в личные сообщения в телеграмм: https://t.me/Migilman и https://t.me/GilmanPmsk
и позвонив нам: ☎️Павел: 89261118802; Михаил: 89646492209 (WhatsApp, Telegram, Viber).
Напишите прямо сейчас "+" в личные сообщения, и мы отправим подробную информацию о проекте с финансовой моделью, описанием, фото.
Мы свяжемся с вами и проведем через ЗУМ подробную консультацию и ответим на все ваши вопросы. Обсудим детали проекта и выберем наиболее удобную стратегию инвестирования, так же можем договориться и на просмотр объекта.